各位版有大家好，我有个疑问想要询问，
背景资讯：
1. 目前本人预计购买房产，金额约1600万
2. 预计购置后，因家中一些特殊因素，必须将房屋所有权登记在母亲名下
3. 我则是先出2成现金，再用本人名义向银行贷8成，缴付余款，后续房贷则由我扛
4. 目前家中有母亲、我与姐姐，母亲另持有三间房产与一块地，皆无贷款
问题：
想请问，在未来的某天，想将这间房屋转回到我名下，那么网络上查询有三种方式：
买卖、赠与、遗产的方式，查询后，有相当多的论点，包含房地合一税的问题、金流
的问题、遗产额度与特留分等等，研究许久很担心有什么地方误解，因此，想上来版
上询问大家的看法。
目前为了避免走赠与会衍生持有成本低，导致未来我如果要卖出时，会发生房地合一
税的沉重负担
另，若走买卖，但是该屋的借款人就已经是我了，这样子是不是有什么问题会发生?
也想请问大家，走买卖方式的话，那我所需要负担的税、政府规费等等费用有哪些?
若走遗产方式，那么相关需要负担的税、政府规费等等的费用有哪些呢? 另，这个
方式，那会不会也遭遇房地合一税的问题，在未来我如果要卖出，会有沉重负担?
真心请教大家，也请大家指导，感谢，感谢