各位好：
母亲的不动产想以买卖方式过户给我。
目前不动产已持有30年以上，公告现值为910万元，
若搭配每年的赠与税额220万元进行过户，则我必须再汇款690万元以取得该不动产，
税的部分约为75万元，其中土地增值税约为71万元(以一生一次自用住宅10%计算)，
其余为契税等等相关费用...
问题1：后续出售房屋，较继承相比较，应可减少土地增值税的费用，
若以要缴纳的土地增值税总额来说，会有差异吗？
例如：
108年以买卖方式过户，缴了71万的土地增值税，
115年出售，要再缴108~115的土增税，可能是10万元。则总额是81万元
若是继承，到115年出售，则土增税以30年前计算，也是要缴到81万元吗？
问题2：若一次拿不出690万元，以分次买卖进行，
则土增税的自用住宅优惠只能用一次，代表后面移转时土增税可能会暴增，
此时有办法用一生一屋的方式维持10%的土增税吗？
问题3：有什么其他建议的过户方式以达减税的目的吗？，
爬网结果，
(1)建议父母每年赠与现金，后续再用跟市价差不多的价钱进行购买，
减少后面的房地合一税