[问题] 卖屋的所得计算公式选择 coexistence PTT批踢踢实业坊

[问题] 卖屋的所得计算公式选择

楼主: coexistence (我也不想卖P币) 2019-05-06 02:08:40

最近在处理综所税，但第一次有卖屋所得，不太清楚要怎么报，想请教大家
我的房子是103年1月1日前取得的，所以属于旧制，我看到有两种售屋所得计算方式
（1）（出售总价-购入成本及必要费用）X房屋评定现值/（土地公告现值+房屋评定现值
）
（2）房屋评定现值X财政部公告售屋所得率
请问是无条件任择一种吗？
因为我算出来第二种比第一种便宜很多

作者: taoist9999 (键盘地政士) 2019-05-06 09:01:00

只要国税局能查到“原始取得成本”的话（基本上最近十五年内的继承或赠与都能查到，建商则会提供新屋售价，101年8月起实施实价登录），原则上就是核实认定。　请参考下列行政规则：《一百零七年度个人出售房屋之财产交易所得计算规定》

楼主: coexistence (我也不想卖P币) 2019-05-06 09:14:00

这房子已经拥有20年以上了当初是用买的所以可能无法核实认定吧，我猜不过还是谢谢回答喔：）

作者: taoist9999 (键盘地政士) 2019-05-06 01:01:00

楼主: coexistence (我也不想卖P币) 2019-05-06 01:14:00

这房子已经拥有20年以上了当初是用买的所以可能无法核实认定吧，我猜不过还是谢谢回答喔：）

作者: kimi0126 (enjoy the show) 2019-05-22 20:50:00

请问T大,那实价登录前一年买的房子如果去年卖掉,今年报税,他可以查到原始取得成本吗?

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