当初买房及贷款（我和弟弟当保证人）在妈妈的名下，但实际上贷款是由我与弟弟每月均
分
汇到妈妈的户头
问题：妈妈希望将房子移转登记我与弟弟的名下
1.如果直接赠与会产生大笔的赠与税，每年分次赠与会比较好，只是会拖长时间
2. 去法院公証是妈妈借名登记，在把房子登记我和弟弟的名下？
3. 只能用二等亲买卖，但又会产生土地增值税
请问有那种方式比较好？

要考虑土地增值税、契税、赠与税、房地合一税等问题。生前过户通通都很难闪，如果是民国104.12.31之前取得的话，继承方式比较能够节税，起码不必缴纳土地增值税、契税及房地合一税（土地部分）。建议思考顺序：人性问题＞法律问题＞节税问题一般来说，这三种问题很难通通圆满啦！找懂民法、不动产法律及税法的专业人士协助处理。

花钱找人咨询吧。就算楼上T大教你怎么办，我看楼主也不会给咨询费吧。更何况不动产通常不是小金额，规划方向错了更是得不偿失。同意楼上T大，找专业人士资询

1.土增税（一般税率）、契税要缴，再卖出的话，房地合一税要缴，而且成本是公告土地现值及房屋评定现值，要缴很多的房地合一税。2.地政事务所不会鸟你，也没有借名登记返还登记这种东西，你要上法院起诉，而且土增税可能还是要缴。3.土增税、契税要缴，资金来源、流程及去向要事先规划，弄不好的话，还是会有赠与税及再卖出要缴房地合一税的问题。光是观念，可能一般地政士甚至律师就未必完全了解，道听涂说就惨。听涂说就更惨了。（更正）

借名登记是要法院判决的 没这么容易