大家午安~
想请教土地增值税问题~
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前情提要~
姑姑离婚后带着小孩长期租房子(大约租了15年以上)，有入户口也有申请租屋补助
房东最近表示有资金需求，想把房子以低于市价卖给姑姑
因为是急卖，所以希望这两天就要决定
另有约定要姑姑负担土地增值税(她没先问是多少...，以为不多)
姑姑省吃俭用还完前夫的欠款，开始有存款了，加上小孩子今年也毕业了
评估后，应该可以负担
刚好得知对面邻居，最近刚买房，姑姑闲聊问了土地增值税
才知道可能要70几万(一般) or 20几万(自用)
姑姑请我帮忙查询她是属于哪一种
我查了后，好像不能用自用的税率
因为一、因为房东户口不在租屋处
而且也不符合法条:二、出售前1年内无出租且无营业之情形。
想到的解决方式就是，请房东将户口迁回来
另外1年后再出售?(因为有申请补助,查的到有出租情形)
不过房东是急售，应该也没办法再等1年后出售
想请教一下，是否还有别的办法
也有劝姑姑暂缓买房，多了70几万的土地增值税，取得成本高了很多
但评估后，因为房子住的很习惯了，也想要有个家
因为我也没有买卖房子的经验，怕自已查的资讯有误
我有试着算过土地增值税，因为不知道房东是什么时候买房的
故以姑姑租房的期间15年~拉长到20年左右
虽然不是70几万，但两者(自用和一般)真的差很多
所以上来发问，是否有节税办法
谢谢各位了!
※ 编辑: lvlv (223.136.63.20), 07/23/2017 16:24:39

你能做的，一查地号、地址。二、查土地公告现值三 查前次转移日期，及那次转移现值，及物价指数，上国税局网店就能试算，不过照你描述是无法用自用住宅税率。所以还是去国税局算清楚增值税有多少，加到房价上，合不合自行评估吧~~https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW158W9

备齐资料，找信任的地政士去估算土地增值税。我建议是把土地增值税的金额直接加入买卖价金内，土地增值税写明由卖方负担，这样子房地合一税的成本可以垫高，而且可以让契约价变得比较高，对银行贷款较有利。还有买房子不要急。

假设卖500，税捐70，契约直接写570，请房东自己领70去缴。你购屋成本多70，对以后有利。相反，契约500，你自己领70赠与给房东缴费，成本就变低了。这牵扯很广，房地新制刚出来，代书很多没进修，素质差很多，要好好选。

当fee rider?先把方案提出来再说土征说是底册税，不讲实质课税要留意是房地合一税垫高成本无意义，毕竟所得有限，还有第二次换房?然依文内租期十余年，适用旧制（财交），用55趴推算便可