与各位大大请教一下
情况是 我爷爷要过户祖厝给我(父母不在了)
计算公告土地现值，约180万
状况一:直接赠与，土增税适用一半税率，大约60万
状况二:交易方式(适用一生一次自宅优惠税率)，大约20万
考量税额价差高达40万，应该会用交易方式节税。
但实际面临到没有180万能够自行支付。
在思考该如何处理时，发现有函说明。
财政部71/01/06台财税第30040号函
“赠与”移转并非“出售”，不适用土地税法第34条规定，按自用住宅用地特别税率课征
土地增值税。配偶及三亲等亲属间之土地“赠与”，自不得适用。
但配偶及三亲等亲属（编者注：现行法只限于二亲等亲属间）间之土地“买卖”，因依遗
产及赠与税法第五条第
六款规定，未能提出支付价款证明，经稽征机关核定以“赠与论”课征赠与税者，如符合
自用住宅用地要件，仍准适用特别税率课征土地增值税。（财政部71/01/06台财税第
30040号函）
我有个方案，请各位看是可行。
拟定 交易合金额180万元，以自用住宅税率进行，(合约上注明价金由赠与的免税额支付)
国税局申请免税证明(合约价金部分)
针对各项税务，
国税局针对赠与税部分未满220万，不会课赠与税。
地方税务局，土增税用自用住宅优惠税率部分，则参考上文台财税第30040号函
这样方案是否可行??