Re: [问题] 二等亲房屋过户问题

楼主: yider (大公鸡Mimi)   2016-09-12 21:47:00
※ 引述《wuyenchuang (Wu-yen Chuang)》之铭言:
: 我名下有一栋房屋要过户给姐姐
: (因为想跟家人换一些现金 房屋市价1000 算是半买半送给姊姊)
: 房屋价值加土地公告价值差不多300万
: 姊姊已经汇了150万 父亲也汇了200万给我
: 代书说 在这种情况下 我可以跟姐姐订一个买卖契约
: 然后父亲的200万算成是父亲赠与姊姊的部分
: 这样可以省掉(300-220)*0.1=8万的赠与税
: 请问一下 这样的作法合法且正确的吗?
: (资金是绝对不会回流的)
请教各位大大
如果我爸爸想将一间房子过户给我
那我爸可以先利用每年220万的赠与免税额
先把现金给我
之后我再用钱跟我爸买这间房子
这样会被追税吗?
还有我爸说赠与房屋 土增税很多大概32万
但如果二等亲买卖只要16万(算自用)
这讲法对吗?
作者: taoist9999 (键盘地政士)   2016-09-12 22:04:00
一、你爸给你220万;你爸给你妈220万,你妈再给你220万,这样子你一年就有440万了。(夫妻赠与不计入赠与总额,给多少都不会有要缴赠与税的问题。)二、买卖才能用自用住宅用地税率的土地增值税,但还有本人、配及或直系亲属户籍须迁入、一年前不能出租及营业等要件。大原则是如此,细节请携带资料找专业人士规划。三、二亲等买卖的重点在于买卖价金的来源、流程及去向。四、另一个重点是除非确定终身不卖此屋,否则要考量房地合一税的节税规划。
作者: ahgon0827 (陈代书)   2016-09-20 17:32:00
若你拿爸爸当年度赠与的现金再跟爸爸买房,国税局可能不会认为是买卖哦!另外的确只有买卖的方式才有机会适用自用增值税。
作者: baccat (好有趣~真好玩)   2016-09-26 20:49:00
为什么不会认为是买卖? 赠与归赠与 二等亲买卖视同赠与除有明确等价金流者除外

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