[问题] 三等亲房地买卖一定需要找银行贷款吗

楼主: ty210047 (踢歪人)   2016-07-29 08:37:09
版友好,
我想问一个问题
我要跟姑姑(三等亲)买房地
假设总值800万好了
那我可以定私契协议每年付40万,20年还清
因为是姑姑,所以算零利率
这种方法姑姑每年只能拿到40万(双方协议)
(问题1)那这样是否还需要找银行来贷款呢?
我们原本有想过要用赠与
不过赠与每年只有220万额度
而且我也在工作,能提供资金来源
(问题2)请问可以算800万买卖行为中,220万为赠与,580万为实际金钱
麻烦版友协助了~感谢!!!
作者: taoist9999 (键盘地政士)   2016-07-29 10:20:00
国税局不会同意这种付款方式的。建议请备齐资料请专业人士规划。三亲等买卖不必申报赠与税,但你的案件实质上是有赠与的问题,以及将来房地合一税的问题。我在一楼的推文意思是说如果是二亲等买卖的话,国税局不会同意这种付款方式的。
楼主: ty210047 (踢歪人)   2016-07-29 12:28:00
谢谢,若二等亲会比较麻烦,我知道姑姑那边土地会有增值税,房子有交易所得税,我比较想知道在资金流动部分是否要找银行,我也会询问代书看看
作者: taoist9999 (键盘地政士)   2016-07-29 13:25:00
如果是真的买卖就好好做好资金流程。如果实质上是赠与的话,那就乖乖地赠与。现在重点是负担行为这部分的法律关系,一般人是觉得处分行为OK能过户就行了。民事上的法律关系,跟租捐规划,甚至刑事上的问题,都要好好考虑清楚。
作者: top911 (圣诞)   2016-07-30 11:18:00
每年220三或四年
作者: tw00383279 (小冰)   2016-07-31 03:19:00
有需要可站内信,可以做完整规划

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com