问题是这样，远亲有人当仲介
一直要我们卖掉父亲的房地产
因为算一算遗产税要3,4百万
我们缴不起，要趁早卖了，
不然缴不出遗产税，也没办法继承
没有继承也无法去跟银行贷款缴遗产税
最后只能被政府拍卖。
请问他说的有错吗？
觉得很无奈！

贷款是用贷款人的信用状况去估算的吧? 跟遗产何关?

因为要用房地产当抵押 光信用状况去估算 就是高利率

如果10%的遗产税要三、四百万的话，那继承省下来的土地增值税会比三、四百万多很多倍。不管不动产景气，光就节税而言，继承会比现在卖好。现在卖了一堆钱，一年赠与税免税额也只有220万而已，市价几千万以上的不动产卖掉后，那几千万的现金遗产可能要缴更多的税。土地的遗产时价，国税局是以被继承人死亡时的公告土地现值计算，而不是市价。建议先把父亲的全国财产清册查出来再说。真怕没钱缴遗产税的话，现在就可以先办好贷款候着。遗产税缴交的问题，可以先请教国税局，你们提的方案只要可行，是有得商量的。

我比较好奇的是没继承要怎么卖?不都是登记了，才能处分吗?你知道继承免契税免土增税，然后还可实物抵缴吗?仲介真的就只是想赚仲介费啊如果是居住中的房子那更加不能理解你现在都会担心缴不出3、400万了那如果你爸把房子过户给你，土增、所得、契税要课多少这你有认真去算过吗？这一定不止3、400万啊如果现在过户是指把房子卖给其他人，兑换成现金的话....那等继承的时候再抵缴换现金不也一样没问题？所以我想先问一下，房子如果现在要卖的话，是想换成现金？还是透过买卖的方式移交给你？

你用你父亲的名义把房子卖了，获得所得会加入遗产税的先贷款放银行，国税局也会去追这笔钱，一样计入...死亡前两年的赠与一样会被算遗产税。遗产税缴纳可以分18期，最长3年但要计利息。