※ 引述《gage1467 (大黑)》之铭言：
: 标题: Re: [问题] 土地和房屋持分之赠与
: 时间: Fri Jan 8 17:24:57 2016
: ※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 60.248.61.113
: ※ 文章网址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1452245100.A.233.html
: 推 taoist9999: 你省了八千块，将来可能要多付很多税，尤其是房地合一 01/09 14:09
: → taoist9999: 税。 01/09 14:09
: 推 Jeffery71: 赠与,不会影响房地合一税吧? 所税14-4I本文后段? 01/09 20:47
: 推 adey40: 一楼说的应该是将来出售时成本计算由市价变为赠与现值了 01/09 21:46
因为今年登记的，所以适用房地合一税
以下设算不知道是不是有误会还请各位专业的指证
假设原PO移转的持分现值 220万，市价约 800万。本次移转缴交的土增税 50万
原本不赠与，日后出售要缴的税，假设日后出售公告现值跟市价不变
一.房屋所得税：按现值*该区公告所得税率计算 = 假设为 100万*20% = 20万
二.土地增值税：50万
总税金为70万元。
赠与后：少量费用没计算
一.土地增值税：50万
二.房地所得税：800万-220万-50万=530万 为认定所得税，按持有多少年去缴纳
假如没有减免课税的话，额外要多缴 59.5万(持有十年上) ~ 218.5万(持有一年内)
减免课税：自用住宅 400万元，超过400万按10%课税，此范例等于13万税金。
重购退税：换大屋全额退，换小屋比例退税。
另外出售继承或受遗赠取得房屋者，在计算实际持有期间时，亦可将被继承人或遗赠人
持有的年期合并计入持有期间。
所以
如果市价跟公告现值差异越大，越不适合2016.1.1以后做其他过户
假如差异不这么大，又可以满足日后自用住宅的减免课税方案，倒是没有太大差别
不知道这样理解有没有错误，还请大家指正，谢谢。

提醒：房地合一扣的是土地涨价总数额，而非直接扣土增税

原文是想过户,是否该改成2016.01赠与or买卖,将来再次买卖可能要缴的税比较? 谢谢

是计算他如果不过户，直接出售要缴的税。跟2016年后过户赠与，之后受赠人再卖出要缴的房地合一税去比较

是阿,我是想说,原文就问:长辈想把祖厝1/6过户给他您这计算就跟他问的不同了,是吧。还是感谢您的回复。

一楼是指所得额800-220-涨价总数额（非土增税50）才对再者如未赠与，也应该以实价申报所得税，别告诉客户以现值申报，以免日后遭国税局补税加罚

土地增值税可以当作成本吗？