没有逃漏税, 见猎心喜的可以按出去了
国税局要求补税是因为租金低于当地一般水准
重算之后当年租金要求多报8000,
8000/12月=666.66m元/月
法源依据是 所得税法第14条第1项第5类第5款规定
五、财产出租，其约定之租金，显较当地一般租金
为低，稽征机关得参照当地一般租金调整计算
租赁收入。
一个月比当地租金少666元, 就算显较也蛮绝的
我租的是空屋只有热水器, 厨房2机, 其余电器家具包括冷气
都没有的空屋
当地行情一般的租金行情是怎算的呢?
https://law-out.mof.gov.tw/LawContent.aspx?id=GL010950
上文中的 房屋评定现值 =\= 房屋课税现值(房屋税单上的价值)
房屋现值是看不出来出租房屋的装潢程度和所附家具家电造成的
租金差异, 市场经验租金基本上可以差到2-3成
如果要照这条抓租金差到3成以上, 显较当地一般租金为低的话
有必要用牛刀来杀鸡吗?
申报年度是去年112年, 报111年的租金收入,
111年还是疫情肆虐的呼吁减租年
https://www.cna.com.tw/news/aipl/202004210148.aspx
现在2年后说我申报的租金收入显较当地一般租金标准低
换了时空换了脑袋是吧?
我现在的感觉跟这一篇差不多
https://forum.ettoday.net/news/1185115
补税单上只有金额和公式但没有当地租金单价
https://upload.cc/i1/2024/02/21/DecoBg.jpg
附上人权声明, 有报税, 房客有申请租屋补助
https://upload.cc/i1/2024/02/21/s1auWx.jpg
心得
1. 房东租金涨的还不够多, 无论房客跟你说啥
就是要涨租. 我有涨, 显然这个涨幅不符合
国税局的当地一般租金标准, 还不够多
这是2年前的租金, 现在加上通膨, 显然还
要再多涨.
2. 有公证租约+报税+给房客申请补助, 并不会
让税务人员放过你的租金收入, 资料被掌握
了, 显然就是一个统计数字, 一个可以执行
追税业务的目标, 上头开了工作, 要去追多
少案件, 追多少补税金额, 下面的公务员就
是想办法去达标
7990*(1-0.43租金必要支出)=4554.3
就算要缴20%的税顶多也才910元,
是不是觉得几百元, 纳税人就乖乖的缴了?
感觉下面这篇是跟我一样的状况, 原PO低租
了8000, 被要求算成16000元/月, 补2年税
而且一样是公益出租人
https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1651505311.A.778.html
感觉真的很差 :(

长见识了，原来租金低于当地一般水准也能被要求补税辛苦了

试试用大瘟疫那年三级警戒减租当理由，税务问题可以跟承办讨论，来函你就直接照办有时会吃亏。

政府认证租太便宜 贴起来给房客看

租太便宜也不行？？

https://i.imgur.com/21WrfTe.jpghttps://bit.ly/42MiU2u以这条法律来讲，真的不行，不管是协助店家或者住家度过难关，或者友情价低租给亲友，实际上收到的租金并无短报，有公证租约之类，对国税局都行不通，依这条霸王法，他们都是“有权”上调，相关新闻其实不少，有的是跟国税局申请复查，有的是提行政诉讼，行政救济，几乎都是被驳回。https://i.imgur.com/XAoFe4c.png房东(屋主)比较不清楚的可能是“房屋评定现值”，租金不太高的建议都去查查。住家依地区来讲，必须抓15-20%的房屋评定现值作为租金，不然国税局就有可能会叫你补税。

笑死 国家不允许房东租太便宜 然后又要社会舆论骂房租一直涨太贵

没错，事实上我觉得新闻一直在塑造恶房东的形象，房东不是生产，剥削年轻人的血汗钱。明明大地主是政府，卖地给财团的也是政府，政府自己跳下来盖社宅，租金也是一直调涨。要求房东要根据房屋评定现值，地段调涨租金的也是政府，每次修租赁专法必把房东(二房东，张淑晶，骗钱转租之类的)抓出来鞭，明明地方政府的社宅管理也很难做，为何只想制造房东房客对立，丑化房东当假想敌?

请问m大，抓房屋评定现值的15%～20%作为租金，算出来的那个数字是指整年度的租金还是每月的租金！

整年度的，台北市“住家”以前是19%，109年度是“20%”不知道这两年还有没有调涨，这个低租金补税，我猜比较容易碰到的是老房子，非隔间出租，空屋，建蔽率低，地段好(临大马路附近，住三被变更成商三之类)

谢谢m大解惑！！

免课房屋税的地方就防空洞电机房之类，社区大楼会有如果是老一点的公寓华厦大约就是房屋税的课税现值。拿税单一看，心也跳了一下，低于行情1/4.....

如果是亲友之间的租赁关系也不能低于行情吗！？太震惊了!

一样要照当地租金标准。 如果说无偿使用，且不是营业用，还要去做无偿使用的公证

乡下老透天各房都北上了谋生，一楼出租给小商家，二楼以上便宜租给亲戚，之前一楼租给老赖，要我们帮处里我看房屋税单有点奇怪税额，都快四十年老屋，可能是十年前吧公所有征收土地拓宽道路连到一个小工业区。

其实不太意外，政府几年前就希望多抽点租金的税了

但是用20%算，也只能多收900多元税金。租金总是有高低，哪有低于标准一点点就要求补税，标准就是平均值，偏差过多，才会选案进来要求补税，现在选案标准是锁定公益出租人吗？什么租约不作为补税依据，现在各种找名目要求补税。https://money.udn.com/money/story/11994/7367814https://bit.ly/4bMBsnl年收百万租金扣完各种扣除额，最后税金只能收2万多/年，不够发大洒币的租补助，选不到大鱼，改选魩仔鱼了吗？还是没逃漏税的

这条法律存在很久了，主要是避免房东低报逃税所以我们只好把租金往上调了....QQ我是觉得，承办应该要有点弹性，而不是滥用法条公务员最糟糕的不是不懂法条，而是不会善用法条做对的事像我出租，只要是外地来的年轻人，一定会主动降租就算捐钱也可以抵税阿，降租还要被补税才真的干

公务员善用法条帮忙？长官想法不同就被惩处了

https://i.imgur.com/OxwrQ8O.png划个重点，我认为法条是要抓明显较低，而且是“得”ㄉㄜ，可以的意思。意思并不是要把一般平均租金，搞成公订租金价格，不到价的都要抓来补税。如果不到价都要补税，加上高于标准的租金价格，国税局抓这个是在年年推升租金价格？

养肥房东后就开始宰阿，租屋补贴的根本用意就是这个阿我一开始就这样说了....那是一个长期投资，不是无脑撒币黑经济拉上台面，数量多了后，台面下的竞争力就会变差偏偏一堆人骂说这是大撒币、买票