大家好
我和房东签的租屋合约包含以下
“耗损品2000元以内 房客自行承担；
耗损品2000元以上 房东房客平分”
但请教如何界定耗损品呢？
概要：
- 入住此房近两年
- 9/2开始，“整个房子供水”都有问题
（水流超小，有异味黑渣，两马桶不能冲水）
- 9/6告知房东
- 约定9/8修，被房东放鸽子
- 9/11师傅来判断原因，但没修理
- 9/15师傅来处理水流问题
（水已干净水流也OK，但马桶仍然不能冲水）
- 9/16师傅来要修理，但房东不同意价格所以没修
现在状况：
1. 师傅是房东自己找的
2. 师傅处理现有问题，然后发现排水管，顶楼加压马达…等也损坏，需要一起更换
3. 房东主张洗脸盆的排水管及顶楼加压马达为耗损品，应当为房东及房客平分费用
在我的认知里耗损品应是灯泡之类的
从来没想过顶楼加压马达是耗品品！？
另外
我租的是大安区两房两卫，每月48K
9/6开始两间厕所都不能冲水，根本无法生活
是否可以请房东在限期内改善，
否则要求减免租金呢？
想请教是否有有经验的前辈能分享经验呢？
我们完全不想被房东占便宜
如果必要不介意采取其他进一步法律措施
（只是不晓得从何开始

加压马达差不多5年要换一次，要说是损耗品也没错。厕所不通你可以催告限期维修仍不修后自行找人维修后扣抵租金。比较好奇的是这么不平等的约定当初怎么签得下去啊==

那种要用很久才会坏的东西 怎么可以说是耗损品?以这种签法 应该脸盆排水管是房客付 加压马达是房东付哇咧 一时秀逗写错了 都是要平分 那我建议啦 找便宜的然后说 违反法规的租约 既然要求你负责 那解约时你带走上网查吧 关键字很容易找很多去跟房东争取这一篇针对租屋维修谁负责写得还不错 但没有提到法规就是

我长这么大还是第一次自己租屋 所以不晓得这是不合理的条款呢 唉 还是信义仲介的 还给了半个月租金服务费

幸福收租 房东附的家具、家电坏了需要维修，谁该付钱呢既然视信义仲介的 叫他们负责跟房东沟通啊

谢谢Sochi大 以后了解了损耗品事先明定比较好；有找信义沟通 可是沟通过程很慢 受不了

那就拿法规吧 民法 租赁法 上网搜寻吧

重点在于一开始不平等的修缮责任的特约，而不是什么是耗损品，否则，照房东的逻辑，应该没有东西不是耗损品。

东西用久都是会坏的 XD但房东有提供基本水电的责任，所以房东至少要修到这个程度毕竟是"住宅"

以前租公寓社区的一层，修缮都是房客负责，漏水这种才找房东。马达这个碰运气，租二三年的就看哪一次的房客遇到。月租快五万，这新房子吧之前房客维修时没弄好？修缮这种都是看契约怎约定，不合意想走法律告，这没意义，找记者上新闻出出气还比较有可能。