※ [本文转录自 home-sale 看板 #1avAg5Tg ]
作者: blackpig (黑毛猪) 看板: home-sale
标题: Re: [请益] 未保存登记物件，买家需年缴租金给屋主？
时间: Tue Aug 22 20:30:59 2023
※ 引述《Leaf789 (叶子)》之铭言：
: 在网站有看到一个透天物件，屋况不理想与屋龄也很高，房仲在屋况特色里面这么叙述：
: 1. 本店面不含土地，建物没有保存登记。
: 2. 房屋有税籍证明，土地也没有持分，每年需要缴N万元租金给地主。
: 想请教，所以这样买这个物件，买的是地上权的意思吗？ 买家购买后，
: 又得要年缴租金给地主？ 但是又没有保存登记，那这样买的究竟是....什么？
: 谢谢各位
最近也有看到类似的物件，有些问题想请教大家
1.如果有土地，至少可视作买地送屋，申张上面建物的所有权，
但如果没有土地也没有建物登记，那要如何进行转移？
税籍证明只能证明国税局知道这个建物的存在，应该不能做为转移的凭证吧
2. 既然没有转移的凭证，那地主也可以说因为在他的土地，这建物是他的，不是吗？
3. 这样的房子银行应该不会核贷，看来只能用现金买，
但似乎挺不划算，除了自住，还能有其他的用途吗？
比如说出租好了，没有建物登记要怎么写租约，
另外如果遇到租霸不走，打官司请他走似乎也于法无据，
因为没有建物誊本，无法伸张自己的所有权，不是吗？
未登记保存也不能给别人做营豋，感觉这样的物件很鸡肋，
还是我的认知太浅，有人曾经用过未保存登记的建物进行自住以外的营利行为吗？