[房东] 租客不履行租约条款

楼主: lalalaa (没说过)   2022-12-20 10:51:53
合约里有针对出租范围里一棵杨桃树应养护及修剪的其他约定
但这次出状况了才懂合约写坏了...QQ
主约(有公证)
https://i.imgur.com/dnDlpcz.jpeg
增补合约(明订要修剪使其低于3楼顶, 未公证)
https://i.imgur.com/oLj4rRh.jpeg
杨桃树的其他约定并没有写到惩罚条款
而针对提前终止契约状况列了数条里也未包括杨桃树
这两年一直有提醒租客要修剪树了但都不当一回事没在理我
最近因为租客在树皮上钉螺丝固定监视器电线双方吵起来算撕破脸
这棵树从签约前一直到签约当天都不断提醒叮咛要好好照顾
对方满口答应还拒绝我方在签约前自行雇工修剪
说我家外行可能会剪坏所以要求让他们自行处理
没想到从承租后就再也没修剪控制过树高
原本想这样欺负我的树最坏状况就是解约了把租客赶走
没想到细看合约才发觉不妙...而且离租约到期还很多年....
目前有想过自己向环保局检举我的树(呜呜...)
因为树荫已跨向路面大部份 树枝也已碰触到电杆电线
请问大家我还有什么方法让租客依约修剪呢? 感谢~
作者: kevinjl (无神论者-无神得自由)   2022-12-20 12:54:00
改约定 每月需让植栽人员进入修剪 另聘植栽人员有钥匙
作者: mujiigem (狂想曲)   2022-12-20 14:31:00
杨桃树好酷 可以有吃不完的杨桃吗是说 房客觉得自己很专业拒绝你修剪树 但承租后他们也不管了 这样你不能改为自己去处理树吗? 树好可怜
楼主: lalalaa (没说过)   2022-12-20 16:13:00
杨桃非常多,多到落果扫不完是一种困扰....我提出自己找人去修剪,对方已回呛这是他们承租区域我不得擅入
作者: simplewish (想咬人)   2022-12-20 23:09:00
就约到不续约 被检举自行负责 凶一点好吗
作者: mimily0504 (锅贴馒头与包子)   2022-12-22 23:41:00
"离租约到期还很多年" 房东方要提前解约很麻烦, 尤其是住家, 住家的话院子也算是住宅的一部分, 不能擅入#1Qi-qyTq民法第429条 租赁物之修缮,除契约另有订定或另有习惯外,由出租人负担。"出租人为保存租赁物所为之必要行为,承租人不得拒绝。"你就寄存证信给对方, 引用契约相关条文和民法429条通知他X月X日要修剪树木, 当然他肯让你去修剪树木最好不行的话起码约一下时间吧
楼主: lalalaa (没说过)   2022-12-28 09:42:00
谢谢mimily大的建议, 很受用~

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