与房东的契约是在9月底到期，
7月初时曾跟房东说因新家未装潢完毕，
想跟她续租至11月，房东也在Line上答应
但房东想卖房，7月底马上找房仲带人来看屋
我老公和我都很配合，挪出时间让房仲带看
房仲也跟看房的人说租客想租到年底（12月）
这两日卖出去了，但买方因贷款问题，
希望我们签署“租约到期自动搬离”的文件，
主要是给银行以防银行方拨贷额度减少
我们提出是否能签10-12月的新的短期约，
房仲说没办法先签，会影响拨贷
说是我们和买方在Line上留答应续约的纪录，
这样就算是对我们有保障，不会有问题了
但我个人对这样的说法存疑
我不信任不认识的人，只相信法律
想请问是否有更好的方式保障我们的权益？
对话纪录需要包含哪些内容？
还是出去找短租比较实际呢？
先谢谢大家

银行会担心的是，未来如果要处置物件，里面还有人赖著不走尤其是出租的，处理要成本，贷款成数会比较低狴H你要签银行要求的东西，但可以沟通契约到期是指新契约所以银行会放心、不刁难，买方也可以有足够的贷款成数如果谈不拢，你line的对话纪录，可以是你续约的证明民事的契约不一定要用书面形式，line对话也可以这样就是把问题丢给买卖双方，与你无关....如果是我，我会跟买方一起跟银行业务或代书讲清楚不需要跟仲介谈直接找银行会最好谈

谢谢s大解惑！没想到还有“契约生效”的定义可以着手！谢谢您～我会与买方谈谈看这部分是否能留Line纪录跑银行可能较不方便，代书部分我们试着联系看看（但因为是房仲他们的代书，可能还是要透过房仲联系 ）

你可以提出不先签短约, 就无法配合租约到期自动搬离并没有义务要配合买方签属文件另外仲介话听听就好, 放着他们会比你们还急 ^^

其实只是银行作业而已，不是什么大事不需要和新屋主不愉快让它们知道这不是啥大事就好了