https://bit.ly/3ASPYK8
旅馆转社宅 租金高出44％说得过去？
近年受疫情影响，大部分的旅宿业者等不到观光客，为求营生除转型做防疫旅馆外，开始有
业者脑筋转得快，配合国家住都中心推动内政部‘运用既有旅馆及公私有房舍转型社会住宅
计画’（简称旅馆转社宅计画），目前已有审核成功的首案“兆基好宅（敦北馆）”，共有
300间房间可作为社会住宅出租使用。
“兆基好宅（敦北馆）”预计7月13日至22日受理申请，7月23日起开始办理看选屋、签约等
作业，最快8月1日即可入住。该案位于松山区敦北南京商圈，为原“王朝大酒店A栋”，共
释出300间房间，坪数为14.62至24.87坪（含40％公设），每坪租金1,580元／月，另社宅补
助一般户8折、社会弱势户7折、经济弱势户5折。
住展房屋网企研室指出，今年5月30日内政部才针对租金行情发了澄清新闻稿，说明依据202
1年租金实价登录、租金补贴及包租代管之实际租金资料统计，台北市平均租金单价每坪为1
,095元／月，还特别声明房东在租屋广告开价的“期待租金”，并非实际成交的租金行情，
住展房屋网认为，社宅核定每坪租金1,580元／月，为内政部公布的1.44倍之多，难道社宅
也跟民间一样有开价需求，那可以杀价吗？
再以承租15.5坪的标准房型来计算，扣除公设40％，实际室内可使用坪数为9.3坪，每月需
缴交租金分别为一般户19,592元、社会弱势户1,7143元、经济弱势户12,245元，另管理费每
坪60元／月，亦即管理费共930元，水电费另计。
小老百姓付46.37％薪水 只能租室内9.3坪
以享有8折优惠的一般住户来计算，月租金就要20,522元，根据主计总处7月11日公布最新薪
资统计，今年前5月全体受雇员工经常性薪资平均为44,252元，也就是租旅馆转社宅15.5坪
房型的费用，要花掉1个租屋族月薪的46.37％，住展房屋网认为，以一般民众愿意用薪资的
1／3来付租金，换算回来只有月薪61,566元收入的人才租的起，这似乎与社宅的社会福利政
策与缓解房租上涨的原意相左。
我们纳闷社宅租金都这么高不可攀吗？以“信义广慈D社会住宅”16坪房型，月租金13,300
元，算换下来每坪月租金831元，而“松山健康公共住宅”13坪的房型，含管理费月租金10,
400元，每坪月租金800元，另“南港东明社会住宅”13坪房型，含管理费月租金9,400元，
每坪月租金只要723元。
住展房屋网企研室认为，内政部推出的“旅馆转社宅”计画，每个房间给予4万元修缮补助
，停业旅馆的修缮费又再额外补助1万元，另外每次签约还提供3,000元公证费补助；在如此
高额补助下，旅馆转社宅的租金竟然没比较便宜，还比内政部自己公布的租金水准高出44％
多！业者良心不会痛吗？到底是业者“假社宅之名，慷政府补助之慨？”还是“台湾政府很
有钱，怎么花都可以，民众租不租的起不重要？”内政部该向国人好好解释。
文／授权载自 住展房屋网