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公益出租人 免税额提高
2021-12-17 02:07 经济日报 / 记者
程士华／台北报导
内政部日前已通过修法，提高公益出租人
所得税优惠，北区国税局表示，公益房东
们在明年报税时，要留意租金收入的月份
，今年度6月至12月的免税额可调高至1.5
万元；至于今年前五月的租金收入，免税
额则维持1万元。
依据《住宅法》第15条规定，住宅所有权
人将住宅出租给领有内政部、地方政府或
其他机关所办理的租金补贴者，视为公益
出租人，国税局官员指出，此类房东在住
宅出租期间，有一定额度的租金收入，可
以免纳综合所得税。
官员表示，在旧版的住宅法中，上述租金
免税额的额度，为每屋每月1万元，不过
在今年6月修法后，公益出租人的每屋每
月租金收入免税额度，便提高为1.5万元
，房东在申报综所税时，只要就超过免税
额的部分，申报为租金收入。
由于新的租税优惠是在年中通过上路，官
员表示，在明年申报综所税时，须区分为
“1月至5月”及“6月至12月”二阶段，
来计算应课税的租赁收入。
举例来说，房东黄先生名下有间房每月收
租1.6万元，出租对象是个领有租屋补助
的弱势家庭，因此符合公益出租人的身分
，租约在今年全年都没有变动。
官员表示，1.6万元×12个月，黄先生此
房实际的租金收入为全年19.2万元，不过
考量到租金收入免税额后，前五月共可减
除5万元、6月至12月共可减除10.5万元，
此屋全年的租赁收入仅须列报3.7万元。
另外，官员表示，若黄先生主张财产租赁
必要的损耗及费用，减除财政部颁定的43
%必要费用后，今年此屋的实际租金收入
虽为19.2万元，但是在综所税的认定上，
租赁所得其实只有21,090元〔37,000元×
（1-43%）〕。
官员提醒，住宅法也另外有规定，房东如
果是找包租代管业者，再进行公益出租，
上述的费用率还可提高至60%，租税减免
会更多。