各位板上大大好:
小弟还小的时候被继承了一间爷爷的房子
因为是在爷爷老家所以闲置十几年了
最近大伯的结拜兄弟(承租人)想要借用该房子
借用的目的包括居住 & 从事宗教活动
该承租人近期曾假藉祖父过世托梦的名义 想要骗我另外一位叔叔无偿将一块地给他从事宗教活动 没有得逞
我爸爸与该承租人也不熟识 叔叔还私下提醒我要小心此人
不过爷爷已经提前答应人家 大伯也跑来跟我爸乔这件事情
总之就是不得不租的情况

如果是你"唯一"所有权人, 建议你就拒绝了吧什么长辈的话都别管了Y如果你真的"非租不可" 那就去找律师或公证人https://tinyurl.com/yd9g4oyz 自己看看国税局不一定会理你10元租约的事, 有新闻报导过, 公证租约低于当地行情价一样被加税加上对方又要出钱整修, 他花钱"整理", 实际上拿去做他自己10年要用的装潢, 水电一律摆烂, 到时CALL房东修你租金10元, 这样可以吗? 总之有很多问题, 请找专业咨询. 出问题你的长辈如果不是所有权人, 或者之后过世还是你自己要面对的.公证其实要租约"到期"才能强制执行, 公证都不讲这点你10元租约, 反正也没收租问题, 就着重在修缮方面还有税金方面, 这两项都要房客自理. 房屋用途不得变更以前房屋税好像有分, 住家, 非住非营(诊所补习班),营业, 如果你的房屋, 又做住家, 又做宗教场所, 税率怎么算? 多的税都要对方出. 地价税也一样一般可能会影响到的是, 房屋税, 地价税, 所得税, 健保补充保费, 要看对方用途, 所以要限制, 不能让它们改来改去.还有修缮要对方都自理, 而且要更动房屋结构之类的要"书面"通知还有民法431, 你可以请教一下公证人或律师虽然收10元已经是因为对方花钱装修的关系, 但契约上看是不是要再注明其他事项可以顺便在问下律师或公证人, 无偿使用和签10元契约对你10年后取回房子的差异, 反正你也不是要租金了只是要如期取回

实务上宗教的房子难收回，会变成你要赶神明不是赶人一开始就不要租，也还没签约不是吗？对方说爷爷有答应，有白纸黑字吗？赶快把整修的钱还对方，不要租。租宗教的，最后对方不付租金也很难赶走。已装潢？对方已经当自己房子在住了喔？

绝对不租，做了就没了

我叔伯就是宫庙的，以前有去投靠张天师，还算正派。跟你说，你房子以后收回来要付出很大代价，所以契约事先准备好，免得连法院都帮不了你。如果还在谈的阶段，那就不要租

所有权人是你，哪有那么容易被侵占。洗脑你爷爷没有你同意也没用啊。你想和他签10年约，有想过请神容易送神难吗？ 到时候 律师斗法师 一个讲术语，一个唸天语，有得搞了。

除非你有把房子送对方的心理准备，不然不租。约满只要说神明希望继续留着保佑大家，房子就拿不回来了

你是所有权人 别人无权代你同意出租 宗教是否需要特定资格还是一般房舍住家即可 建议询问免费法律咨商 同时确认其宗教作用是否涉及收费 应该也有机会拿法律来不同意出租说实话 就算他有还 房子状况也只会毁了 薰的痕迹跟味道

直接拒绝比较好吧，到时很有可能还得付他搬家费

#1WCFSVt2 (LAW) 刚好有篇有公证，强执中的文章#12yUx6yE (tax) 税版是说无偿借用，非住家使用还是会课房东所得税本来想不是房东，不用被租赁专法绑，看样子，不管住家或非住家使用都蛮麻烦的

你爸爸的部分明显你讲的很淡，国家都不会跟你讲不得不租了还神棍，所有权人是你就准备装潢的钱跟违约金、搬家费，走法律程序请人离开，第一天不赶10年后就会比较好赶？

占人便宜的人，一开始都讲得很阿莎力，什么都挂保证的还没出租就不要出租，出租了就约到赶人这种不是地雷了，而是摆在眼前的炸弹然后你文章很多地方看不太懂，房子到底"出租"了没？谁租的文章写对方提议整理房子，后面又补充已经整修完毕你可以把"目前情况"写得清楚一点吗？这种的能不碰就不碰，你是所有权人权力最大有租约的话，就去公证，公证过的租约以后才能强制执行

不要屈服在"不需要这么麻烦"这种话 这对讲此话的人是一种方便(方便他免除程序和日后耍赖不还屋)对你则恐是不便如果长辈也劝你不要搞得那么麻烦 那么租约里白纸黑字 要你的长辈负责负担日后所有衍生出来的麻烦(即保证人) 并且 契约不要打太久 明确不再承租需原始状态复原(拍照留证)并且一定要去公证 最好至法院做公证不要选公证人的如果不方便做这样的事 能花钱请律师处理就选择花钱消灾

你现在不强硬 到时候强硬也没用

将来要讨回房子的时候 会不会要先面对一堆大小8+9

租约不能签十块钱吧，到时候他逼着续租签高于行情价，然后整修费用你出，他已经付出的整修费用当作预付租金来扣这样年限到了，至少有高额租金压力卡在对方身上

到底在说什么原po是有什么隐情没说到吗干脆房子卖掉好了什么叫做反正空着也是空着白白让爷爷朋友使用原po爸爸在想什么爷爷升天了爷爷朋友跑来占便宜也想侵占原po叔叔土地原po清醒一下吧

教会还收的回来，宫庙就收不回来了因为已经变成“地方”文化...唉...会一堆香客”请愿”已经租了就当作送出去比较宽心免得收回被”热心”里长伯、议员、地方角头”问候”

你完蛋了，我叔叔就是类似这样的状况，最后我们要回来的时候，他说他出了很多的钱，要我们赔偿他，搞到我爸气坏了身体过世了，我爸人真的太善良，想说是兄弟，互相照顾，没想到

惨了

直接卖掉不要犹豫，趁现在还没深根，叫那个人跟新屋主租

10年租约，做宗教的，人不可信只能帮你祈祷房子不会成为什么案发现场或有人在里面登出人生而且作为回报免费租10年的提议居然是你爸给的==如果时间还能乔，至少租短点吧换算租金一年5万，哪怕5年后还是行情价吗？而且50万真的扎实都拿来整修？从文章中只觉得原po一家都中邪般想把房子送出去该不会宗教场所，开张第一单就开在你们身上吧==