各位资深房东好 我有个在板桥两房一厅的小屋子 在大楼20楼 目前招租中
话说我第一个房客因为家庭因素既没住也没付多久房租就走了，在这疫情当中就
开始了有点麻烦的招租带看 我的房子没人住过 就是个新房 附近环境也不错
但是今年上半年的景气不好 时常遇到跟我杀价或要我附家具家电等的客人 我都没答应
或是原本说要租后来又改变心意 或者是说有要租但是必须要配合他们的退租时间签约
我照资深房东的建议先不收订金 继续顶着太阳带看 空了几个月后终于有几组客人
明确愿意签约 (签约就开始起租) 来请问一下资深房东们我该怎么选择
1. 28岁亲姊妹俩人 室内设计空间设计工作 工作在北市 家在台南
起先有讲价(希望月租少两千)也希望我附一些家电 但是我婉拒后 愿意年缴 希望签两年
上一个房子不续住原因:房东要把房子卖掉 (后来又跟我说他们要买家具所以不能年缴)
(最新消息:两位姊妹1.改我的合约 2.不给我证件照片3.要我的证件照片 #$%^*&)
2.46岁男生 大旅游公司经理人 平常自己住 假日时男朋友会一起来住 收入两三百万
(他自己是说自己很爱干净欢迎我出租后去找他们喝茶听音乐) 他说他打算退休回台中家
在台北没打算买房 也愿意年缴 完全没讲价
上一个房子不续住原因:他说他和他国小国中同学一起住了17年的房子 但是同学心脏
病猝死在家里他还得帮忙料理所有的清运事宜 他觉得太伤心了就要赶快搬走
(最新消息:该男子找到房子也签约了 所以我慢了几步 没办法我没办法立刻决定)
3.47岁附近国小的女老师 和从事装潢修缮工程的男朋友.说打算要常住 说打算在几年退休后
搬去澎湖 也是有讲价 但被我婉拒以后 决定也是年缴
上一个房子不续住原因:已经住七年的顶楼加盖太热 冷气不行
请问资深房东们我该怎么选择房客呢? 我希望的是房客事少 愿意自己处理一些小事
如果需要维修的话也可以帮忙监个工 至少住个三年的房客
以上三个都说自己可以维护房子屋况
我打算先把合约给他们看 下周再来打去公司问 查证一下是否有此人在那工作
请问还得注意什么事情呢?
只剩1.3了 我该怎么选择呢?我非常可能不要1了因为还没给房租就要改我合约 还要
我的证件照片 我还没看到他们的他们就要我的......
大家觉得3需要考虑吗?不需要考虑的话我就继续带看 还是有其他的人再约
先谢谢资深房东大家!

打去公司问? 是租客的公司吗...

打去公司问...这个会造成对方反感吧..

这事前都有讲过了 是同意的我才打

感觉租客的条件都很棒啊！抽签吧

都不错，看自己频率跟哪个比较合适吧....

确认说词没太豪洨，缴租也正常的话，一、三选一。自身会选一，跟公司请人倾向找年轻人一样，真有事好对付老家房子出租中，租客没有准时缴租过，这几月借口就是瘟疫，只是我很清楚他们的工作根本影响有限，只是爱牵拖，是没欠，但就是你不催就不理。向这个月的刚催，说是下周再给，网络点一点就转帐好的事也要先拖过周末。有年纪的人真的不太顾脸皮的。 我也是

我是租客 觉得看薪资户存摺就好 要也应该是问前房东毕竟工作有可能换 只看文字说明的话 我会23优先 虽然对1的年轻姊妹很不好意思 但不问前房东的话 2可以偶尔交流顺便看房子状况 3则是工作相对稳定 退休前不退租机会也高然后3组我都会为何打算换地方租 之前的租多久选23 其实年纪大些 未婚的 没有很容易租屋 而1 年轻的会担心无法如期缴租 说实话真的不好选 凭感觉吧 如果觉得都不错 至少看起来这3组都很不错其实真担心不维护 就约定可以偶尔相约看一下 是临时整理或确实平常就有在维护整理 是看得出来的

讲价又额外要求一堆的我一律不租，都还没半点关系就要凹以后一定一堆毛还有押金要求一个月的绝对不能租他

讲价这一点我也觉得奇怪 不认识是讲什么价1.3.都有讲价一堆看房前就讲价的我通通都婉拒了财力是2最好他有给我报税单 但1.3.对室内装修都有专业

有些人就习惯杀价，失败不损失，成功就赚到年缴其实不错，如果你怕对方托租，可以订9个月后缴第二年如果是我，就是 2 1 3，3几乎不考虑，感觉有问题

请问3有什么问题呢

2，不讲价而且收入稳定。最主要我觉得是聊天过程给你的感觉，从中判断哪一组你比较顺眼就选他

一，三有能力年缴，就是想要杀杀看，房客不喜欢现在upup的房租，可是政府补助放宽到月薪4.5万左右，房东能不涨价吗？个人有点排斥4X还在租屋+同居的，觉得好像不是很稳定，也不喜欢老师(很会讲，习惯上课，受不了这种房客)第二组报税单都给你了，感觉比较稳，但个人偏好第一组。住三年，我觉得很难讲，第一组是适婚年纪，第二组，旅游业最近好吗？有租到两年就不错了，三年看缘分。

请问为何偏好1 ?如果大家都是年缴的话

某楼真是笑死人！4X租屋有什么问题吗！？又觉得收入两三百万感觉比较稳，到底是稳还是不稳，好像是同个人耶... 然后二三情况根本类似，只是2年只是2人的收入不太一样，老师可能比较稳，但要看是私立还是公立学校。干脆直接说歧视中年人又未婚的好了，扯什么稳定，1也不见得会比较稳定，除非是很知名的设计师

1.气场会比较活泼，年轻.. 3.感觉相对沉稳 2.享乐派人士都不错，纯粹找自己对盘的感觉即可 好坏都是租房机运

我现在4x 每次租屋都会小杀 如果有需要的设备也会要求像是流理台 抽油烟机 冷气 热水器等 印象中都有谈妥每次要换都会被留 只是换的理由刚好都是像毕业 少一人之类 所以还是换了 房东都是凭聊天感觉来选 不然其实都有不议价的人想租 真的年龄工作都只能感觉 比较有社会历练的也是一堆奥客啊 年轻的也有很注意自己生活环境的啊至于4x租屋 我想某楼应该是因为外加同居 或许人家就认识未到想婚 或是本来就不想婚 但我想怕的是可能的纠纷吧不是不能理解 可是真的造成4X以上租屋者的租屋难度

4X租屋我有说是我个人的看法，我租给6X退休的，有主动拿退休金存折给我看，为什么? 因为他在租屋市场是会被严格检视的年纪。结果他也不是自己要住的，租给8X的公公住的。后两组也不算有亲属关系的。我都用"歧视"了，有很多的确是心里不想租的族群，你笑死，房东收不收的钱，房子会不会被恶搞是他在承担。

承租者年龄几岁适合也是要看地区，双北40上下都算正常吧大安/天母/信义 等区域，有有专门承做高龄租屋市场的但那租金不是一般人能租的，而且保证金也高，一般人无法若60以上却去承租学生套房，大多房东就会很顾忌....

2，3两组还有个问题，是同居关系，除非两个都是承租人，不然一个承租，另一个就是身份不明又可以出入房子的人。跟未婚比，这种关系还更复杂。当学生，朋友等级的合租，是一起签约，一起交证件签约，有问题每个人都有责任。

讲价还好吧？你买东西都不讲价的？反正看房东心情，你觉得房客好聊，降价也不算什么。家具如果真的不堪用或脏了真的要换好吗？

星期一打完电话再决定吧

第一组，结婚了就会有人搬出去，这个你可以列入考虑要买家具就不能年缴，所以能力到底行不行啊？第二组，要看对话感觉，是否真实，有情有义的人我会加分第三组，老师真的很囉唆，加上男友行业和老师几乎没交集不续住原因也很瞎，都忍七年了，是在不行什么换一台大冷气才多少钱，搬家成本多高？感觉就不老实个人认为第三组风险最高，就算加价2k我也不想租给他1和2选一个吧，我个人对中南部北上的，都会比较优惠但是对台南人有点偏见就是了台南应该是台湾租屋市场里面，最奢华的地方了室内设计工作的，如果是领人薪水的，要打探薪水，通常不高

第三组, 我也觉得47才想离开顶加...男友如果是做装潢冷气这问题也不难解决. 第一组, 室内设计年轻的薪水是真的不算多, 不知道原PO租金是多少, 如果觉得两人薪水能负担, 我是觉得没啥差.

我不觉得3的离租原因怪 换冷气有可能动到装潢 东西都是房东的 房东不愿意也只好搬 近几年夏季是越来越高温也可能因为年纪更长越觉得不舒适 既然有机会换到不错的想换也不奇怪 至少我每次动念头想换 都找了至少一年才换

2.跟人家签约了。1.改我合约，不给证件看还要我证件我觉得合约不能接受就不用租了我也没什么奇怪的条款不给我看证件还要我的证件这点更妙....3.不续租现在的房子的理由似乎是想要换个安静的环境女老师并没有跟目前房东提换冷气的问题也没请男友换另一个原因她说是同事希望她能搬到这社区一起当邻居她任职的公立国小用走路就能到我房子的社区她说她想要找个房子可以住久一点跟男友交往不到两年

不给双证件查证的人，我也不租。再者，在我们这份合约上需要留存双证件正反面影本。但.. 我会主动盖上限办租赁合约章，并盖上骑缝章...最主要也是让对方安心。流程跟银行,电信公司签约一样。

双方看证件是都OK, 但是要证明有权出租, 至于房客...没有工作证明身分证明, 事先确认房东怎么确认要租或不租, 我还有拿过对方身分证正本, 对方叫我自己写契约写好去公证在还给他. 但我觉得公证哪能我一个人去,最后把对方的身分证寄还给他, 不租了

请问房东的身份证会给房客吗？

房东的身分証为什么要给房客？顶多自己手持正反面翻看一下 身分证是很重要的证件 不要轻易给任何人 万一被拿去做坏事...

给的意思是核对资料，房客签约前最少身份证字号，出生年月日，证件核发日期，身份证验证的网页，要这些资料才能验证。另外还有一个通缉犯追补逃犯的，可自己股狗看需要啥资料。

没看到人光看文字不能评断.但是40几住顶加七年才搬家又是同居,我不会接受这样的房客.可能会有小孩来住才租公寓吧.不然男友偶尔来住需要两房吗

1.这组房客就是不给我身份证照片我连求证都还没办法我也不想要联络了 只是这样真的也蛮浪费时间的3拿社区另一户条件比我差租金比我便宜的来跟我杀价之前还说要年缴，后来又说她要便宜，小学老师这么省...

3应该不是正式老师...现在很容易自称为老师呀

学校里开才艺班的也是老师，代课老师也是老师。实编的正式教师不缺钱的，买房子利率还有优惠勒签约时双方提供身份证验证契约这正常，房东通常会要影本留存以备日后上法庭用，像是存证信函、传票都是寄到对方户籍地。这影本就请对方自行准备，自行上面涂鸦房东就拿出最近的房屋税单证实房子确实与契约出租人相同。最简单就这样，其他要验证的就各凭手段了

是谁跟你说老师就不会省的? 一堆贪小便宜 就算是正式教师拿差的屋子来谈价 就直接叫他去租那间就好了

1、3都不好，如果是我会再等喔，相信我宁缺勿烂