物件是3F 老公寓 (40年)
地点位置不算差 高雄市阳明国中学区 旁边就是麦当劳
物件为 室内23坪+前后阳台共约 25.5坪左右 无汽车车位 摩托车好停
现状格局为三房一卫两阳台无外推
租屋客群应该会希望以家庭客为主
想请问大家 ,
1. 一般来说 三房一卫 / 三房1.5卫 / 两房两卫浴
以家庭租客的角度来说 建议哪一种比较吸引你?
2. 目前打算大整理(油漆粉刷 / 新厨具 / 新卫浴 / 耐磨木地板)
以出租速度来说, 整理好物件后 ,大家建议
a. 用整层空屋 让租客自己买家具/家电就好 (租金较低)
b. 提供基本家具 / 电器 但租金较高 (沙发/桌子/冰箱/电视/床/衣柜/冷气)
c. 先空屋出租, 再看房客需求提供基本家电 (租金依照需求来协调调整)

个人经验，自带家具的租客比较稳定，租期通常都蛮长的，一卡皮箱进驻的房客流动性比较高，但是容易找，各有优缺点。

至少要附抽油烟机 瓦斯炉 热水器

冷气，热水器，冰箱吧，是高雄阳明国中吗?有兴趣耶

哪边的阳明国中?估狗台北高雄桃园彰化都有啊

我的话比较喜欢三房1.5卫

我讨厌家庭客，没事就会抱怨要求改善，家庭客我是连冷气都没有，只有热水器和瓦斯炉抽油烟机的全空屋。租学生，家庭式合住，有洗衣机，冰箱，冷气，床，衣柜，桌椅。没沙发，电视。

租家庭很多问题，要当好房东真的很需要心脏强更需足够智慧。

觉得不要木地板，很快就一堆家具造成的刮痕，遇到烂房客还会破坏三房可能是四人家庭，1.5卫较好。

建议住家是不用附,现在小家庭都有自己家具,要租反而要你清而且东西坏了还要吵谁修,太麻烦了

叫你做铁窗，扶手，因为他们家有老有小，这看房就知道有没有的东西，不是修缮，是租了以后要求加东西。家庭客一家有老有小，会有这样的要求。 有的老人整天在家也会嫌这家吵，那家吵的，有得挑的话，我不会选家庭客。家庭客我不会附家电，简直像多了一个家要处理修缮问题，还会嫌家电不省电。

磨石子地？不要花钱了，没用，拖把拖一拖就好，讲真的不要替租客烦恼家电家具，堪用的留给他们用，然后修缮写明给租客自己处理。你这老公寓跟我家旧家差不多年纪，不要去体贴租客，没完没了的，我是连破热水器都能被偷换掉，还得买新的给新租客。你这态度很好，只是适用在高级租赁，会去租四十年老公寓的客群，你要想的是会不会欠租

我喜欢磨石子地，不过现在大多爱木地板，其实真的舖木地板出租的少，大多是超耐磨或塑胶地板，哪种好租，就挑那种，真的不欠租很重要。要求自己当合理的房东，而不是有求必应。房东是出租房收租金，是做生意，物有所值，不用物超所值改套房你要考虑附近的单身就业人口，改套就回不去了，自己要评估附近的客层，还有高雄公寓改套的法规

我是自备家电租屋族，祝你找到好房客，建议出租可留意房客职业3房1.5卫1比较符合家庭需求，有无家电先前看是差4000元

冷气 热水器 网络一定要有

租空屋的通常对居住品质比较要求，也会住比较久。有家具的话不能确定大家都是全部都要，你还得找地方放。而且到时候家具修缮又有得吵。

不要家庭客 通常会被欠租

社会新闻看起来，欠租的租霸，学生几乎没有

真的租给家庭的话，职业别年龄层一定要坚持，保证人等。总之!对别人心软就是对自己残忍。多爬文、多找旧新闻一下的报导过。谁不想有好房客！当好房东。

你是房东，在契约要求“连带保证人”。你是房客的保证人，则尽量要求契约写“保证人”就好。这两者法律上差很多，出现欠租之类状况时，“保证人”可以抗辩，要求先去找欠租的，可“连带保证人”责任跟承租人一样，房东可以直接找“连带保证人”负责，“连带保证人”哭啥都没用，法官不管，你就要负全责房客可以要求不找保证人，没有硬性规定，就看双方意向我们从小一定被教导不要作保人，这保人就是连带保证人学生怎会没有欠租的，只是房东会找上学校，除非这人退学人间蒸发了，不然有学籍在，学校通常会帮忙周旋。

学生欠租顶多两个月就闪了，跟那种拖到强制执行，耗时一年左右的差太多了