各位好
最近跟某位房东承租了一间房子 (有经过房仲)
还没有入住
合约里备注里加注 房子需附热水器
房东刚刚传Line 说房子大概都处理好了
但是希望热水器还是由我自行处理
我看到时很生气
怎么会有人可以出尔反尔
而且合约都有写要有热水器 (房子本来没有)
另外合约还有加注 抽油烟机须清洗干净(上一个房客弄得很脏)
房东未在line 写明是否有清洗
明天去现场看会注意
请问各位
我可以作以下哪些动作
1. 直接请人来装热水器 然后告知房东热水器金额由租金扣抵
以及清洗抽油烟机 (我猜是没拆去洗)
2. 直接解约 因为房东未依契约执行 (尚未搬进去，已付第一个月房租+2月押金)

如果很喜欢房子就1 不然就直接解约

直接解约要违约金吗?当初给房仲的仲介费拿得回来吗

你可以主张 房东违约 请他退回押金租金并赔偿一个月租金有付房仲费吗？ 有的话 先找房仲 请他处理 没的话就自己

仲介费你可以去跟仲介谈谈谈看，我觉得房东违约不能怪到仲介身上，毕竟仲介无法约束双方履约，但可以请仲介居中协调看看你热水器是要哪种的? 电的，还桶装，天然瓦斯?

同3楼

有房仲就请房仲处理

有付房仲费，明天会先去现场看，再请他处理了热水器我不要求要电的，有就好，甚至说二手的也可以接受，当初他说补两千叫我自己装，但我不同意，最后写进合约请他装一台，没想到还是来这招

直接要仲介处理

请问直接解约可以参考的法条是租赁条例第几条啊?

直接解约就是看契约，房东违约部分

其实我觉得不能直接解约耶。解约也不可能拿到违约金，因为这算是房客可以自己处理的，然后扣在租金里。你租屋的环境能用瓦斯热水器吗？或者要装强制排气的?只缺热水器还是连冷热水管都有问题? 不然装热水器算蛮简单的，不懂房东为何要推给你处理

因为是一开始就承诺要提供的，所以有争议空间如果一开始说好丢给房客处理、再从押金扣搞不好房客就不租了其实不是什么大事，就叫仲介去把热水器处理好就好了

瓦斯是在阳台，没有强排气问题，现在等房仲回，昨天去看发现马桶也在漏水，这个修理费也可以从房租扣吗

可以啊 不过就跟热水器问题一起反应给仲介，房东不处理，你找人报价，房东同意在修直接处理的话是怕报价被噱，或者师傅收费处理，却没有解决问题，有些两光的也自称师傅.....全新瓦斯热水器，大概五千以内就有了，二手应该更便宜，自己能装能载全新的应该三千多就搞定了