东西坏了，你上法庭要求房客赔偿，会估算折旧，所以你最好拍照附上购买凭证，合约记得盖好骑缝章，这样有凭有据，绝对比各说各话有效，法官这类公正第三方人士只看证据，而且发票这种有公信力易求证的最有用
https://imgur.com/6n6FBiz 水电是靠行没发票，不然发票也扫描好摆一起，防人之心不可无。当然出租房子附的财货残值不高，那就省了。现在手机拍照方便，影像处理方便多了，以前多用文字叙述是科技限制，如今也该跟着进步。公共、修缮费用最好也细写，自然耗损归房东，使用损坏归房客，这是民法上的责任归属，可是非常笼统，每个人都可以依身份讲出有利自己的道理，所以明确写明最好，整组电灯不管灯泡还是灯座，反正只要坏了，就写清楚谁负责出钱；马桶、水管不通，管它啥原因，写明谁付钱。房子保险台湾一般是房东负责，也可以要求房客支付，契约精神就是在不违法情况下，双方合意就行。