各位板上大大好，
我和姐姐两个人在板桥租房子今年是第六年了，
而今天房东太太来签合约，
跟我们说他在花莲打算买房，
所以拿这间房子去跟台湾银行贷款，
然后拿出这张纸要我姐姐签名，
他说是银行要求需要的，
https://i.imgur.com/IPUpyKy.jpg
当下他还说到什么买卖不破租赁，
但我看字面上完全不是这回事，
摆明就是要我们吃闷亏，
不晓得到底以为我们多笨......
我姐姐就说我们要确认之后才能签再寄给他们。
住到了第六年，
房租也从当初12000，
到今年又被涨1500变16500了，
我跟姐姐真的很难过，
我们都只是普通上班族还要负担一个人八千多的房租，
实在不想到时候又因为今天乱签字而吃亏...
所以上来问问有没有板上大大可以解答，
假使这房子被因为抵押贷款而法拍，
我们还是适用买卖不破租赁吗？
或者我们能有什么其他方法保障自己呢？
我们租房子也没有去公证什么的，
只有和房东签那种市售的租赁契约而已，
文长很抱歉...
谢谢大家。
作者:
rotalume (rotalume)
2018-10-27 19:51:00这看起来就是要你们放弃买卖不破租赁...我觉得你们可以跟房东谈违约赔偿早点搬比较实在...虽然不一定会发生，但如果你们对房东没信任感待了也没用
作者:
Hermess (取之有道)
2018-10-27 20:15:00买卖不破租赁除非另有约定这就是【另有约定】
作者:
rywen (å°éš»)
2018-10-27 22:36:00房客不用签，那是房东跟银行之间的借贷问题。但房东贷款额度可能会因此降低，也许会影响到他续租给你们的意愿前阵子遇到一样的状况 后来没有签 给你参考
作者:
sichi (希奇)
2018-10-27 23:14:00不知道房子好不好 不想被涨价 只能不签约 然后也要对方忘记来题要签约 让租约变成不定期契约 但不定期契约对双方各有利弊 请自行查询 至于文件 连看都不用就知不用签最后 普通上班族八千多很吃力? 不少人付担更多 你们付担不起 应该要选择换地方 然后要有降低居住水准的预期心理抱怨房东没有用 除非你们想办法跟他谈看看 理由很多刚看了文件 要回应很简单 买卖不破租赁 但上面写的不是买卖 请房东不要以为你们很好骗
你们目前的租约签几年? 买卖不破租赁除外的情形, 签5年以上未公证者, 和未定期限者(不定期契约)不适用不想签, 提早打算, 准备搬家吧. 房东还是能贷款, 只是你们双方关系不好了吧至于涨租金, 附近有更好的选择就搬, 没更好的选择也不算坑你们吧?
作者:
spmark (这就是幸运)
2018-10-28 01:25:00没有公证的契约，没有买卖不破租赁(五年以上or不定期约)且没有公证这张纸只是银行怕麻烦的文件而已你房东不会傻到让房子去法拍吧我建议签啦，签字可以住比较久
作者:
Hermess (取之有道)
2018-10-28 02:25:00简单来说。这文件是银行怕房子被法拍时里面有海蟑螂
房客觉得吃亏了, 被觉得笨, 又难过,心情就不好了有机会就搬吧 心里有疙瘩, 很容易放大问题
作者: tizzy0131 (铜锣湾扛报纸) 2018-10-28 09:35:00
不知普通上班族应该负担的房租是？
作者:
albertab (albertyang)
2018-10-28 09:59:001.就法律面，若签属= 承租人同意届时合约终止。妳们有权不签，只是屋主脸色会很难看而已。2.历年租金涨幅部分，法律面:您有同意签署。诉诸感情面，若涨幅超过同区价格，就搬家，不要看人脸色去抽新北公宅吧，环境&租金会让妳好感度提升。
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2018-10-28 18:40:00正常 我也有给房客签大意就是万一法拍你要搬走就是了房客又不会吃亏，万一法拍你还能免费多住几个月咧而且房东收租稳定情形下很难沦落到法拍
这是如果房东没钱缴房贷被法拍后才会要你们搬走但是你房东应该不会傻到走到那步吧如果房东正常缴房贷对你来说根本没差
作者:
ggyy2 (烦恼即菩提)
2018-10-28 23:47:00你就签一签，顺便跟房东要求两或三年内不能涨价。或按目前房租一次签两年。反正到时房子沦落到法拍，最差也就是搬走而已。你又不吃亏。
作者:
ck60000 (CKMAN)
2018-11-03 21:34:00那会吃亏 妳又不是租永远