大家好
小弟目前是大学生，和其他4位室友合租于一个家庭式套房
先说明一下情况
去年暑假(2017/7)我们五个人搬进这个租屋处，位于三峡
然后房东目前是住内湖
租屋处是4房的家庭式，其中一房睡两个人
最近天气炎热开始开冷气，但我们其中有两个房间的冷气是降温效率非常差根本不冷(26、2
7度的情况下)
往往要开到22左右才稍微凉一点，很明显这个冷气有问题，又感觉很花电费
后来有跟房东反应，房东也给了我冷气师傅的电话
后来师傅来了，检查了冷气之后，跟我们说冷气的外机没问题，
倒是内机非常脏需要保养(也就是洗冷气)
然后师傅也现场打了电话跟房东说明情况，顺便报价洗4台冷气约1万元
师傅离开之后，房东打电话给我说，
以前他都是让学长姐自行处理这边的问题(我OS难怪冷气这么脏，根本就是没人处理)，
他觉得这个价钱不便宜，且房租给我们这么便宜，算是特别的服务，希望我们五人和房东各
出一半
也请我再找看看有没有更便宜的洗冷气价格。
后来有找到洗4台6000元的
但他还是希望我们可以负担一半费用
我是没有马上答应，说我们五个人要先讨论过后，再回复他。
后来我们看了一下契约书内容，以及网络上相关的案例皆指出，这个保养费应是房东要全额
负责的
因此我讯息回复了房东说，我们讨论后
我们并没有义务分担这笔钱，反而这是房东的义务才对，而不是什么特别服务。
后来房东打了电话过来，先是希望我们分担一半
后来我还是坚持立场，要求房东全额负担
后来房东扯到，最近是夏天属于修冷气的旺季，难免有些师傅会哄抬价格，可能会说夸张点
另外也质问我们使用冷气的习惯，
还扯到什么目前26，27度不冷是尝试啦，大家马都开20度左右才会冷
然后就我们开始争吵，批判我们是无理取闹
他怒挂电话后又打来，喷了我一句王八蛋，又挂了
以下是对话截图:
(他的大头照是狗狗，姓蔡，应该不用码吧)
https://i.imgur.com/P3BoPnA.jpg
https://i.imgur.com/C2dCvB8.jpg
https://i.imgur.com/SDciRLE.jpg
https://i.imgur.com/WG4lmIF.jpg
https://i.imgur.com/GD29PSF.jpg
https://i.imgur.com/X5vveAC.jpg
(最后一张图之后他目前是还没回复)
目前争吵过后
我们的室友是想提早搬走(我们一次签两年约)
而问题是，如果提早搬走是否有违约问题~?
(另外我和房东争吵中他也呛:"不然我把两个月押金还你们呀，你们搬走")
我们目前想法是:
住到八月底搬走(有时间找房子，好准备搬家)
不过就是违约金的问题了
另外目前看到民法430的内容，
https://i.imgur.com/xnOm4Sx.jpg
是否有终止契约成立的可能~?
违约金问题还会有吗？
感谢大家耐心看完，手机排版请见谅。
谢谢~!

很难争取 因为只是冷气效率不佳 不是故障

你有证据他呛你说会退押金的那句话的话，就放心退租吧你们去年也有开冷气吧？有常常清洗吗？使用习惯错误的话，也会造成管路容易发霉如何正确地使用冷气，请自己上网查，我敢说95%的人都错用我不知道三峡晚上温度怎样，但开26、27度不冷的话有可能是体感问题洗四台室内机，一万元其实不贵，6000的我才不敢给他洗洗室内机也有分等级的，问清楚点如果是很阳春的那种，自己买清洁剂回来DIY清一清就好了网络也一堆教学

房东的义务是冷气能用。而不是你们要求的好用。请搞清楚然后房东修完。又说因为变频式冷气比较省电。要求房东更换。不然电费吞不下去。没完没了。如果觉得房东提供的冷气用不顺手。那就自己买冷气。然后搬家时拆走复原旧冷气就好啦。

觉得跟房东一半是刚刚好 清洗冷气不是维修

我觉得你们签2年, 已住一年, 付一半(3k)是还可以刚搬进去就反映, 洗衣机不干净, 冷气很脏或有烟味霉味要求房东全额付费清洗还有可能, 我自己洗房客的滤网住一年的比两年的脏, 大团的毛絮卡在滤网上, 就住一年都没清啊.

换个方式说好了，你们去年夏天入住冷气没有问题，冷房效率良好，到了今年夏天说不冷，冷房效率不好，要求退租。如果是为了冷气不冷退租，我是房东我就会要求将冷气冷房效率恢复原状，这笔洗冷气的钱还不是你自己要吞。冷气这种事，出来租房难免会奥遇到

"冷气 清洗 diy" 用这关键字去查，有篇准职业做法的

这种清洗问题, 我不会归到修缮里, 你可以去生活法律

版问问, 住一年清洗问题, 是否能用430解约

有种产品叫做冷气导流板，装了那个，就会发生跟你一样状况

我也不相信你们家里的冷气会每一两年都找人来洗，不冷的时候还不是给他开强一点。遇到好房东愿意出一半费用已经不错了。不然你现在去换间房子租，你能保证明年冷气没有这问题吗？

很多房东出租房屋就认为他只要收租金就好啦，其他事情他都可以一概不负责～竟然还有护航说房东能要你们把冷气恢复原状？！那出租10年是不是10年后整间房子也还要跟全新的一样才行。而且多的是房客要自备家电家俱，房东却坚持要把破古董摆在房里不准人家动的。

没注意到你问我的推文，现在补回复对方呛说你们搬走没关系，他会退押金你就当作是对方提出的条件，然后答应了，双方合意就好不过提前终止租约还是要注意程序，注意提前告知的时间就好楼上k，人家是说把冷房效率恢复原状，不是冷气本身冷房效率差，通常是使用习惯差、使用方法错误造成的不清洁滤网容易、关机前不送风几分钟，是很严重的不当使用也有可能是冷气机本身老旧造成啦，这个就是房东要负责的了除非另有约定给原po 如果那两台冷气 设定低温一点就会凉爽说真的，你没必要强迫房东要找人来洗冷气设定的温度、和实际工作的温度，如果已经脱节了影响电费的还是实际运作的时间、温度假设你期待设定26度，压缩机会运转1hr来降温结果你必须设定21度，压缩机才会运转1hr来降温两个状况，压缩机都是运作1hr，电费一样的也都有达到降温的效果，这样你要用430去逼房东，很拼喔至于水电师傅的专业，我只能说，大部分都很两光....找一个可信任的冷气师傅是要付出不少代价的 =.=就跟找修车师傅一样

房租暂停缴纳(寄存函要求维修) 等房东改善后再缴纳或是就让他扣两个月押金 九月底再办走就好钱在你口袋 为啥要傻傻给房东?

楼上说的对。然后过两个月就收到出庭调解通知书。太棒的建议了然后搬走未点交视同合约延续。加上开庭调解的时间。违约金。真是帮原po好大的忙。

不建议用"暂停"缴纳的方式. 民法关于修缮的部分是先通知, 限期修复. 房东不修或修不好, 1. 自己修, 费用从租金里扣. 2终止契约. 法律没有建议不缴租金啦, 何况这是清洗非修缮, 费用大概连一期房租都不到.这一般租屋新闻采访的律师也不会建议这样做.

H大少在那边吓唬学生不懂法 看一下土地法第100条第3款两个月根本不可能进调解....搬走时 一样寄发存函通知房东交屋 履行交屋义务房东觉得屋况受损啥的 要求偿啥的 再让房东走民事庭这版真的超多惯房东在曲解法条 恐吓学生 有够差劲

恐吓房客？你要房客不缴房租住到9月底。扣光两个月押金。然后被房东求偿违约金。之后法院诉讼信函寄到学校跟原po老家的风险你都不讲。避重就轻。你真的是在帮忙吗？不可能进调解？我是指你害原po被房东告之后的流程会先进调解！不懂装懂的半瓶水害人最深。土地法100条第三款是在说房客不缴租并积欠房租两个月以上房东才可以终止租约。你这种做法就是建议原po不要缴租金然后被告。之后弄的老家跟学校大家都知道。

原PO如果需要法律咨询 欢迎到本所免费咨询吧至于H大 也许你是常常跑法院 但哥是天天在法院...诉讼实务 诉讼成本 告与被告 我不相信你真的懂被告又如何 被告不代表无理 现在多的是告人的无理请回归法条真义及诉讼实务 不要再恐吓学生了

好吧。如果你是打算拉生意。那我讲什么大概都会被你反驳吧。从头到尾除了你就没有人建议原po兴讼。这边没有版主。所以你从法律板来这拉生意也没有人能够制约你。不过我希望你能凭著所剩不多的良心。至少告诉原po他可能遇到的情况。诉讼文书会寄到哪里。你每天上法院是为了获利为了赚钱。但是不是其他人都跟你一样。我直接就事论事请教几个问题：你建议原po不缴租金住到9月底之后自行搬离。会不会有违约金问题？原po如果听你的做法之后。被提告机率高不高？之后诉讼文书是否会寄到老家跟学校？原po是否需要请假出庭？还有你使用到【恐吓】这个刑事罪责。请问我那些举动有恐吓行为？

那天天跑法院的, 你真的觉得从去年7月承租, 房东有必要全付清洗费吗? 房东有说要出一半, 房客不肯. 吵起来所以房客现在的诉求是430, 退租, 押金全退喔而且, 房客是说4房中两房不"够"冷, 实际上需要清洗的两台, 一台报1500, 2台3000, 各出一半也才1500.讲真的我还蛮同意他房东的讲的小事化大

算了啦。有人站内我。唐先生根本没有律师执照。只是个跑腿小业务。希望他去研究一下律师法48条第一项

跑法院不等于律师, 这OK, 我只是想问住超过一年还要房东全出清洗费用, 否则要用民法430退租, 押金全退说别人误导的同时, 看看原PO的诉求, 如果赞同原PO诉求提些合法的方式, 让原PO去做. 不要不提建议只会说房东版.

好像所谓的司法黄牛就是会主张自己没有明说。只是暗示的样子。