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【发凉片】房间夜夜飘出蛋糕味 大学生惊觉误租凶宅
出版时间：2018/07/03 10:41
租屋住进凶宅，解约还被没收保证金，不幸的案例，发生在台北张同学
身上，他和4名同学合租新北市新店区一处独栋别墅，入住后衰事、怪
事不断，房间夜夜飘出蜂蜜蛋糕味，开窗味道也散不掉，一打听才知前
屋主在家烧炭身亡，房屋后遭法拍，新屋主购入隐瞒凶宅资讯出租，他
们吓得立刻解约退租，被没收5万元押金，愤而向《苹果》投诉；对此
，房东不愿回应。律师表示，依租赁契约规定房东无义务告知凶宅，若
和协商后房东拒绝退费，只能提告。
就读景文科技大学二年级的张同学（19岁）向《苹果》投诉，指透过《
591》租屋网，看中位于新店绿中海2期社区的三层楼透天厝，每月租金
25000元，由他代表和房东签约，缴付2个月押金共5万元，并于4月30日
与另4名同学搬进新房子。
张生表示，搬进新家后，他和室友们衰事、怪事不断，其中一名男同学
骑车北宜公路返家时遇到落石坍方，差点儿砸到他，返回租屋时又骑士
突然窜出，在他眼前摔车，最后男同学自己也发生车祸，男同学觉得风
水不对先搬家。
接着，张生和同居女友健康也出问题，“一直咳，去看医生却说没有生
病，查不出原因”，张生激动表示，租屋处怪事越来越多，包括厕所水
龙头半夜自动打开，还有“二楼右边房间，每天晚上有一个甜甜的像蜂
蜜蛋糕的味道，开窗户想把味道散去，但关上窗户之后味道就会越来越
浓。”灵异事件频传，室友决定搬离。
张生向邻居打听，才知道5、6年前该处曾发生屋主在家中烧炭身亡的事
件，“当时警察都有来，这边只要住得久一点都知道。”张生并向《苹
果》出示2014年的法拍记录，笔录载明前任屋主疑似烧炭身亡，房屋沦
至3拍，总价910多万元标出。
张生告知房东该处是凶宅，要解约退租，房东却认为是提前解约，不愿
意归还5万元押金，张生懊恼地告诉记者，自己是初次租屋，不知道要
先问房东是否为凶宅，“我一直打电话还有Line不断跟他沟通，希望他
能跟我面对面好好谈，但他只说法院见。”张生表示，若房东最后拒退
押金，将向其提告。
张生带记者回到绿中海2期社区，警卫室管理森严，车辆进出都需严格
控管，记者询问邻居前屋主烧炭问题，他紧张回应：“唉唷，不要讲这
个啦。”记者数度拨打罗姓房东电话，不是接起来就挂断，就是转接语
音信箱，最后终于接通却表示，“他不在家，晚一点再打。”之后再打
就直接转语音信箱。
律师李沛轩表示，凶宅就房屋买卖而言，属于严重瑕疵，法律明文规定
需要特别告知，但对于出租凶宅，却没有明确规定房东要主动告知房客
，让房东有刻意隐瞒的机会，严重造成房东与房客之间资讯不对称。
李沛轩建议房客看屋时要特别事先询问，甚至在签约时由房东在合约保
証承租房屋并非凶宅，如果事后发现为凶宅，就可以依照《民法》第92
条主张遭到诈欺，要求退租，并可提告刑法诈欺罪。但若如果签约前没
有询问，事后才发现是凶宅，房东未必会被认为有诈欺的故意，只能跟
房东透过协调解决而产生争议。
诡异的蜂蜜蛋糕味道，也引发网友在板上讨论，Steven Lu率先回应，
“甜甜的蜂蜜蛋糕味也太棒。另外，没被落石砸到，骑士窜出摔车你却
没摔，后来出场车祸你能全身而退，听来是冥冥之中有被帮忙到。”另
一位网友龙潭清也在下方回复，“甜甜的蜂蜜蛋糕味也太棒?? (你确定
每天闻同样味道 不会腻??) 还是