※ 引述《zsclaire (轩)》之铭言：
: 最近要租屋，订金都付了，房仲拿出他公司制式合约，上面写“前半租期提前解约应付违
: 约金两个月；后半租期提前解约应付违约金一个月”。
: 我说：“法律规定提前解约违约金一个月”房仲坚持不修改，讲了好几小时也不跟屋主沟
: 通，就是要逼迫我不改合约。
: 房仲说“内政部合约分（1得终止租约）及（2不得终止租约）。因为我们签的合约有起讫
: 日，是（2不得终止租约）。
: （1得终止租约）才有规定违约金不得超过1个月，（2不得终止租约）的违约金无上限。
: ”
我不知道有没有明确的法条啦
但政府网站提供的范本是这样写的：
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十二、提前终止租约
本契约于期限届满前，租赁双方□得□不得终止租约。
依约定得终止租约者，租赁之一方应于□一个月前□ 个月前通知他方。一方未为先期通
知而迳行终止租约者，应赔偿他方 个月(最高不得超过一个月)租金额之违约金。
前项承租人应赔偿之违约金得由第五点之担保金(押金)中扣抵。
租期届满前，依第二项终止租约者，出租人已预收之租金应返还予承租人。
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第12条可以分为4项
大家在说的最高不得超过一个月的违约金是第2项
的确是针对"得终止租约者"的情况
(以前我也没注意到....以为所有违约金最高就是一个月)
所以仲介说的其实没错....
: 又说他们公司这样合约签了十几年来，没人有问题。
如果他们的契约和新规定有所冲突，就必须更改
: 想请教1. 房东的解释是正确的吗？定期合约违约金无上限？
应该说，政府规定在某种情况下，违约金最多只能一个月
只要不符合该情况，就看双方约定
但如果金额很离谱(例如月租1万、违约罚100万)
打官司的话，法院也不会要求你真的赔100万
: 2.网络上说这个规范的是职业房东，所以若房东只有一间屋子出租是不是就不在这规范内
: 了，无论如何爱收我多少违约金都可以？
规范是基于消保法，适用对象是企业经营者、且承租方是一般住宅租客才行
: 3.想租这间屋子但仲介很难沟通，又完全没有房东联络资讯，请问有什么好的建议？那仲
: 介公司好像是小公司，连客诉电话都没有...
不要租这间
换个物件看吧
好仲介好房东还是很多的
他们没生意才是最惨的