最近要租屋，订金都付了，房仲拿出他公司制式合约，上面写“前半租期提前解约应付违
约金两个月；后半租期提前解约应付违约金一个月”。
我说：“法律规定提前解约违约金一个月”房仲坚持不修改，讲了好几小时也不跟屋主沟
通，就是要逼迫我不改合约。
房仲说“内政部合约分（1得终止租约）及（2不得终止租约）。因为我们签的合约有起讫
日，是（2不得终止租约）。
（1得终止租约）才有规定违约金不得超过1个月，（2不得终止租约）的违约金无上限。
”
又说他们公司这样合约签了十几年来，没人有问题。
想请教1. 房东的解释是正确的吗？定期合约违约金无上限？
2.网络上说这个规范的是职业房东，所以若房东只有一间屋子出租是不是就不在这规范内
了，无论如何爱收我多少违约金都可以？
3.想租这间屋子但仲介很难沟通，又完全没有房东联络资讯，请问有什么好的建议？那仲
介公司好像是小公司，连客诉电话都没有...