我们搬离旧家约七个月
但两个月前才把旧家租出去
租给一个小家庭
两个小孩
六岁跟三岁
原本想家庭比较单纯
没想到从他们搬进我们房子那天
楼下邻居就时常传line给我
反应我们房客的孩子很吵
奔跑尖叫物品掉落
为此我们还拿了两块大地毯给房客
结果今天邻居又line我(之前已多次)
https://i.imgur.com/SihEbuu.jpg
但只有今天是在２３：００后告诉我
之前反应的时间都是在白天正常时间
譬如早上９：００～１０：００
或１８：００～１９：００
(因邻居是诊所排班护士)
请问大家可以给我一些意见
每天没睡饱忙新生儿
还要处理这件事真的有点无力

楼下有提出什么吵闹的客观证据吗？没有的话房东要用什么立场去处理呢？难道有人投诉就绝对是你的房客在吵闹？不一定喔。如果只听楼下的单方面说法，就对房客采取强硬态度，很容易有纠纷喔而且过度吵闹这种事法律也有规范，如果他能证明你的房客确实太吵，那看环保局还是警察也都能叫。如果相关单位都没办法判定你的房客违规开罚，那你房东又能去强制房客什么呢？

那个LINE, 你叫8楼护士去住9楼当你房客, 9楼小家庭往下搬到8楼, 把问题丢给原8楼护士好了(误)

叫他自己告小孩 共同侵权(居住安宁权)请求精神慰抚金 法代连带赔偿 看他们还要不要警醒一点 哈哈 一码归一码好吗 除非你们之间的契约有约定房客不吵到影响他人的义务 否则你也没义务请求他们安静

又传https://i.imgur.com/g26N7WU.jpg

好烦喔，这个邻居，我觉得你可以把楼下反应的事情跟房客说，如果他们没办法和平相处，你可能要请房客另寻他处了。还是那句，好聚好散，契约是有一定约束力没错，但你，房客，邻居都不胜其扰。找个最圆满的方式解决吧。

也一度想过也许跟房客讨论解约，但又觉得要是以后这样的事情一再发生怎么办呢？那房子是不是只能空着？房子还在付房贷呀～

别傻了，邻居只是把问题丢给你。房东什么时候有权利约束房客了？有约束力的是合约，还有法律，而且那是都是要有客观证据的说实话你现在也都是听邻近在讲，有自己去查证过吗？这样就认为一定是房客的问题，也未免耳根子太软。我当房东的话，除非邻居有拿出确实的证据，否则我一定先挺房客。真的那么吵，怎么不蒐证去找看警察还是环保局？为了邻居把房客逼走，空窗期的损失，邻居会补贴吗？更别说连个可以证明房客有吵闹的事证都没蒐集，理她干嘛？顶多你把讯息转传给房客，请他有则改进，无则忽略，这样很够意思了。邻居还有意见，自己去找政府相关单位，或要诉讼都可以

我是觉得，邻居一般不会没事找碴。所以跟房客说一下，看他们反应怎样，可能也知道自己小孩真的有点吵，如果打扰邻居，相遇其实也不会有多好脸色看，不如另寻其他合适去处。

没有被吵过的人很难有同理心，那是一种很干扰的声音，很影响身心灵。楼下住户的文字间已透露压力极大，是否对方已经有跟你的房客沟通过但无效呢？

每次邻居跟我反映我就提醒房客，到现在也提醒过无数次了～倒

所以你完全没讲你中间怎么跟房客转达这件事，他们又怎么回复你的耶...

邻居有找过房客一次，她认为后续未改善，所以还是持续找我但昨晚２３：００邻居认为吵却选择line我，而不是立刻找管理员处理每次转达房客都让我感觉有要努力，到现在房客也觉得无奈，总之邻居跟房客呈现各说各话状态

遇到问题要解决问题，建议他当下觉得吵，可以直接按门铃反应，透过你转达，速度慢，效果差，这不是好方法。

挖，邻居讲的要查证，网友讲的就不用查证耶，超双重标准啦某T还跟我吵这个吵超大篇的，怎么现在知道要看证据了？跟我吵过后就成长了吗？请邻居即时反应是最有用的方式，房客才知道怎样会吵到楼下由你跟房客讲，房客根本不知道怎样的情况会吵到楼下都没用的情况，你就用你的心做一个选择吧看是要让他们自己去处理，还是你要介入处理而已看完文章我第一个反应也是两层楼住客互换比较干脆你也约束不了房客，顶多约到搬走，或是违约赶人楼下如果愿意帮你付违约金(不太可能) 那就违约吧如果是我，我会直接找双方出来谈比较快好话、丑话都讲一讲，大家做个决定，之后就照决定走

某s还真的莫名其妙，抢先发言的时候被别人吐槽，就在那呼天抢地的，说别人眼睛不好，逻辑不好，说自己贡献度最高。现在倒也懂得跟在我后面，抄袭我的论点，算比较识相啦。但还要说得自己是板上启发他人的大师一样，赞叹Seafood呀！你可以不要一直跟着我吗，Seafood?我真的不想有你这个粉丝呀！救命呀！离我远点好吗？某s?你们东派是房东抱怨就附和，房客抱怨就说一面之词，不予评论(然后下面数落房客的文字继续三千多行)。我要求证据都是持平，对双方标准一致，拜托你不要巴我。我们家只是以前做过一阵子，现在没再招租了，我不想加入sp爷领导的东派呀 XDD

挖，睁眼说瞎话的功力超强耶，网友说话不用看证据就相信的好像是你唷~~~~那篇被我当了也当作没看到耶~~~~我说要看证据，你坚持要相信网友，还把尊重和相信都搞错现在说我抄袭你的论点？？？？？？？？哈哈哈哈哈哈哈哈不是你从我这边学到了"要看证据"的态度吗，ㄎㄎㄎㄎㄎㄎ

乱板,挑衅,一面之词,立场偏颇,输不起,战外板事务,扯别篇不同主题来干扰他人。这些我承认你是专家，不过你这几项东派神功，我真的没兴趣就事论事，在这篇就只讨论文章的主题。这边就算换成邻居来问，我一样提醒他，真的确实上面太吵，应该妥善蒐证，自己去谈，或找相关单位处理。不然人家房东没立场去约束房客，也没有义务。不好意思喔，看要从房东方还是邻居方，甚至房客方，我的讲法态度都是一样的我是不知道什么那篇还是哪篇的！这篇我就讨论这篇的事，某s这么想学我，希望这点你能学会

这些都是我这个月来学你的唷~~你也肯定我学习能力不错吧？就事论事，不就是我这个月来一直教导你的吗？你看看，上个月你那什么样子，现在成长后终于有感了啊？感到欣慰

呵呵，古有阿Q正传，今有sp正传呀！随你吧 ～

哈哈，学你学得不错吧以牙还牙是我的专长，谢谢指教

看你自己住的时候有没有被楼下护士反映过, 周遭没什么声音, 楼上一走动就会觉得吵, 小孩子不懂什么叫轻声细语. 楼下如果有录到声响, 请他们直接跟楼上房客反映在楼下住户听起来是这个样子的.另外就是楼下房客的卧室最好不要在小孩卧室或游戏房的正下方, 地毯或地垫之类的物品加强一下.

请邻居录音看看呢？

叫邻居自己打电话全国环保报案专线：0800-066-666

地毯要够厚 建议下面再加巧拼 然后一般时间的抱怨不用理再来就是跟楼上说的一样 给他电话要他自己报案老实说 就是不受控的小小孩 还能怎样 顶多不让对方续约

请辜狗“楼吵克星” 应可完整解决你邻居的问题“震楼神器”

楼上跟楼上上 那个是犯法的而且必须环保单位测量为准自己测量的不算数的

有被楼上吵过真的懂那个苦，每天一直碰碰碰碰，都快抓狂了。