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女房客不缴房租、也不搬走 告房东法官反判她要赔钱
2017-09-02 18:12联合报 记者袁志豪╱即时报导
黄姓女子向谢姓男子租屋，连续2个月缴不出租金，积欠2万元，
谢原本不打算计较，要她搬走就好，并签立协议书，若到时候屋
内还有东西，谢可以帮忙处理；结果黄女居然对谢提告求偿，称
谢丢弃、烧毁她屋内价值200万元的财物，谢则反告她要赔偿2万
元租金。新北地院审理后，判黄女败诉，谢胜诉，黄女要还2万
元。
黄姓女子提告指出，2014年11月她跟谢姓房东签署租赁契约，以
每月1万元的租金租下新北市永和区一间一楼房屋，租约到2016
年11月为止；后来谢表示要以700万元将房屋卖给她，她回复拿
不出这么多钱，谢竟未经同意，就将她的屋内财物烧毁或丢弃。
黄女主张，财物包括电器用品、小孩玩具、衣服、嫁妆、床具、
骨董、画、批发作生意买卖的新衣物、皮包、珠宝、宝石炼、手
环、韩国爱多美化妆品等，她的损失高达200万元，房东必须赔
偿。
谢姓房东主张，签署租约后，黄女多次不定时与先生争吵，妨碍
安宁，吵到邻居报警、请里长到场处理；2016年5月间，黄女无
力缴纳租金，经协商后，他同意黄女在7月分小孩放暑假后搬迁
，若届时没有搬迁腾空，他可以帮忙自行处理，且书立协议书，
双方签字。
谢表示，他体谅黄女经济艰困，未再催讨5至6月的租金共2万元
，等7月前往房屋，黄女均不在家，多次联络也找不到人，他才
依协议书处理屋内杂物及衣物；且屋内洗衣机、冷气机、厨柜
、沙发、桌椅、冰箱等物都是他设置，并没有侵害黄女财产权
。另外他是有要卖屋，但从未说要卖给黄女。
对谢的说法，黄女辩称是谢逼她签立协议书，她签署完有当场
表示无效；签完协议书后，谢确实有说要将房子卖给她，因开
价过高，她说要向朋友借钱，若借到钱才能会买，没想到谢就
要她搬家，私自将她的财品烧掉、丢弃。
法官认为，黄姓女子确实有在协议书上签字，7月后没有搬走
的物品，谢姓房东可以任意处理，黄女空言是受胁迫下签署，
没有提出任何证据，难信属于真实；不论黄女留在屋内的财物
价值多少，谢既是依协议书处理，合于双方约定，黄女求偿并
无理由，应予驳回。
另外，谢在本案反向黄女求偿没有缴纳的2万元租金，法官认
为，谢依据屋赁契约求偿，为有理由，应予准许。