因为是新手房东
想请教各位房东遇到这种状况要如何处理
本来房客房租应该11/15号要缴交
到了11/21还没有缴交
所以提醒房客欠缴本月房租，才告知11/23要搬家交还房子
本来想说就好聚好散，没提前说就算了，请房客要打扫好房子就好，就不扣押金
结果当天房客爽约，电话也故意没接
一直拖到12/10才把房子交还
但屋况很糟糕，一楼磁砖墙壁全部是油垢，二楼被当作佛堂天花板墙壁都被熏黄
房内电线被狗咬断、门被抓坏，电路二楼坏掉，地板都处一摊一摊的黏垢
大型垃圾也都没丢
所以交屋的时候，有跟房客提迟交屋按天计费
剩余的押金看电费单跟请人清洁跟维修多少(房客也同意)
后来请清洁公司估价，光清洁费估价单就比剩余押金还多
还不算电费跟维修的费用
所以12/11 我把估价单line给房客
房客嫌贵说要自己清，会再跟我拿钥匙
结果一路拖到今天，电话关机line没看失联
请问这种状况要怎么处理比较妥当?

不是直接从押金扣吗?呃......抱歉没看清楚，请无视我上一句。

也想知道遇到说话不算话，不亲自出面的房客要怎么处理

感觉你不是自己吞下去，就是走法院了请板上高人指点，最怕房客不搬不付钱，再把房字破坏= =

要挑房客阿，最好是有稳定工作的那种这样对方才不敢摆烂遇到这种的只能吞了，你也太好欺负了没交租还让他拖这么久

存证信函先寄出去吧

延迟交屋你契约上没有罚则吗? 一班起码有两倍的违约金. 而且我不能接受房客说贵要自己清, 他清好之前根本无法带看, 而且还要拿钥匙,这样根本不算交屋完成啊嫌贵顶多让他自己找人来估价, 房客自己清根本是摆烂拖时间. 你就LINE他不联系, 已找清洁公司清洁, 并把剩余押金抵扣他推延的天数和电费. 所有单据保留好, 包括LINE的纪录, 要保留两年, 手机电脑档请确认保留方式有纠纷的时候才不会无法举证.11/15就要缴房租, 到现在12/16号还没清完, 还要什么电线咬断, 这你应该要存证信给他说他还欠你多少钱才对损坏的地方要照相存证, 也要书面或LINE告知, 避免他说交屋时是好的, 房东自己弄坏的, 责任归属不清还有锁换一换, 免得房客有备钥来烦你的房客是2015年PO文的房客吗? 这种房客你押金不还他(其实是被扣光了)可能会跟你大小声, 但是不用怕, 根本没什么本事.