朋友和我说过台中有个房东的代理人，
非常坚持一次都是收租半年(不会有任何折扣)
然后押金也是两个月，
等于要租的人一次就是先付8个月租金
因为对方出租的都是整层的物件居多，
租金价位每月12000~18000元不等，
所以要租的人一次就是必须拿10万以上出来
对方说自己是房东的代理人，不是仲介，
是帮房东办事的人，
房东不会出现，所以有什么事都找他就好
请问这部分需要注意什么吗？
朋友觉得地点不错，
一次付十几万也不会是负担，
只是第一次遇到这种收费方式，
担心承租后有什么问题
朋友有问对方，若半年内有非自愿临时变故，
要搬走的话预付的租金会如何处理?
对方也是四两拨千金，回答到时候再说...
所以朋友很犹豫到底要不要租~
有没有人遇过这种状况呢？
雷的机率高吗@@?

可以请他拿所有权状加授权书给你看影本也行正常预收的租金要照比例退回，可是押金就别想了

谢谢guess520的解释，朋友明白若是那种情况押金不可能退回了，只是觉得，"租金依比例退回"也不是多复杂的事，为何他要四两拨千金呢@@这点朋友比较不放心~

那要看契约，有的约会规定可提前解约。没规定的可要求履约到期满。可提前解约是“特约事项”有这个约定才能提前解约。 只是一般房客月付，房东不答应提前解约，还要空着房间，劳神费力去要屡完约的房租，倒不如违约金拿一拿找下一个房客，半年缴一年缴的，又没有提前解约事项的，房东也不想频繁的空租招租，带看也很花时间的。

就跳房客。要我也这样。租到囉嗦的房客不如不租

mily0504真的是非常专业的房东!赞!其实我看不太出囉嗦与否和缴一次8个月租金的关联，也许这是对方挑房客的条件吧，合则来不合则去，这样想就好了房东或代理人的态度让人安心也很重要