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作者: Tom5146 (真是失望) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 【法律问苹果】提前退租 房东仍须还押金
时间: Sun Apr 24 23:47:07 2016
【法律问苹果】提前退租 房东仍须还押金
不具名读者问：
我是在外读书的学生，我与房东签订为期1年的房屋租赁契约，签约时并交付2个月房租的
押金给房东。但后来因故无法继续租屋，必须提前终止契约，请问房东有权利将我全部押
金没收、拒绝返还吗？
律师蔡念辛答：
依《民法》第450条、第453条规定，租赁未订期限者，当事人得随时终止契约；订有期限
者，若有约定得于期限届满前终止者，并应提前通知。
房屋租约多有约定期限，若契约中未约定“提前终止”条款，原则上房客不可单方面决定
不租；不过若房客、房东双方经沟通，同意提前终止租约，就算合法终止。另若房屋已有
修缮必要，经要求后房东不处理，房客亦得终止租约。
“押租金”的性质在担保租金给付及租赁债务的履行。所谓租赁债务，如房租是否欠缴、
是否有损坏房屋而应赔偿等。因此，若租约已合法终止，且没有租赁债务不履行 的情形
，例如：房客依“提前终止条款”提前通知房东终止租约；或房东已同意房客迁移，且将
房屋另出租予他人，可认定双方同意提前终止。房客自得请求返还全部押租金。
反之，若房客不符合契约约定、或未经房东同意，迳自迁离，则此房屋租约并未合法终止
，房东可以要求房客继续履行契约，无论房客是否实际入住，都可收取租金。在这个情况
下，房东就能没收押租金来抵充欠缴房租。（郭芷余／采访整理）
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