首次租屋遇到疑问，请大家协助谢谢！
先前在591上看到一间不错的套房，也和房东约了看屋
约看之后对于屋子的状况还算满意，有意承租
但是房东却提出有点奇怪的两项要求
一、他说实际租金为 9000元，但合约上要写12000，因为怕别的房客问起会不好解释？
口头上的承诺实在没有保障，很怕签约了之后房东之后要求租金要按照合约，不
知
到这样有没有其他的解决之道？抑或其实这样就实在太可疑？
二、要求看屋隔日，若喜欢的话要马上会订金至指定帐户？
没有签约什么的，很怕房东拿了钱就跑，成为拒绝往来户
以上，希望广大的乡民可以替我解惑！