租间房子给房客,有可能要维修的东西很多
最近遇到房客说窗型冷气口有点壁癌,
因为早期是用窗型冷气,现在补起来,换分离式冷气
房客叫我要处理,这个是房东该处理的吗?
而且房客是要求我要打掉从新铺砖头,上防水层,确保不会再壁癌
还有分离式冷气,房客也要求把室外压缩机拆下来清洗
我自己的冷气都没有这样洗了....附近朋友也都没洗过室外压缩机
在签约前都没有谈,签了约后再要求这样合理吗?
例如:水龙头坏掉,电灯泡不亮,莲蓬头水太小要我加装加压马达
我租出去的每间房子我都自己住过,我也是这样生活在里面阿...
这些事情到底房东该负责,还是房客自己得处理?
如果常理是该处理,我一定会处理,像是磁砖踫龟,天花板掉落,水管龟裂
到底该怎么分清楚界线呢?

没界定消耗品的话，除了房客造成的损害（不管有意或无意）都是房东要修理。有界定的话，大概就是灯泡或电池类的可以不处理水太小，沐浴龙头http://tinyurl.com/zou9ty6 的这个弯头可以转开来清，莲蓬头也是。你整间租出去的，最好跟房客界定清楚，不然会一直来烦你。 觉得太麻烦约满换个房客，定契约的时候自己写清楚修缮范围。加压马达不要随便装，管线太旧都没换过的话，塑胶管会脆，压力大没多久就爆了，再来就要修漏水了。几段式的加压连蓬头也不要随便换，一样容易造成问题你这个房客，应该是我约满不会想续约的类型，自己小心

这样让我好紧张喔，我才刚跟房东说要换电灯...因为他是做镶嵌式的，在天花板有另外作梁，然后灯在里面，用投射的方式。我爬不到上面，也勾不到里面，所以像这样子是我要自己换吗?问一下，因为我也怕太过份，之前浴室的我是灯泡自己换。

室外机干嘛洗？滤网叫他自己洗就好

室外机不是太老旧倒是还好冷凝板擦一擦就好了壁癌就打针或补防水漆吧，打掉他也不用住了加压马达不要随便装，可能是磁心或凡尔故障

水龙头坏掉,电灯泡不亮,莲蓬头水太小 << 这3个我会处理。 灯泡超过2个月后我也不会去处理。 壁癌、室外机我不会处理，不爽他自己处理。

灯泡其实算房东要处理的只是我觉得那样的规定很不合理....

这类问题上网找很容易找到答案

灯泡通常我自己契约上会注明消耗品不负责，这种东西要负责那也太麻烦了，以后大概还要加上清洁费也不负责不然冷气、水塔也来了