楼主:
ririko (哩扣)
2016-01-29 14:53:17（不好意思手机版排版不佳）
大家好
我朋友最近看了一间房子
当天就觉得很喜欢所以付定金2000元并且约好一周后签约
过了三天后房东突然用一堆奇怪的理由说不租了
因此爬板加上谷歌大神得知此时可以要求同等金额赔偿
跟房东告知需付赔偿金时，房东竟然说我们在拿法律吓他，说他比我朋友 懂
还说三天内告知不会造成实质上的损失，顶多退还定金而已
没有必要赔任何赔偿金
我朋友就说如果他要这样，就只能依法处理
结果房东还烙一声法庭见！
想请问我朋友就只能这样闷不吭声，跟他要回订金而已吗？
虽然2000元是小钱，但也是因为小钱所以很多人都觉得算了，才会让房东这么为所欲为..
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希望大大们可以给我们一些建议，谢谢！
作者:
sichi (希奇)
2016-01-29 17:08:00没记错的话 口头约定就已达成约定了
订金也拿回了，再多找一下而已，有必要找房东麻烦吗?租不到就拿房客权益出来压房东，比较像是恼羞成怒吧XD
楼主: ririko (哩扣) 2016-01-29 18:13:00
是这样没错啦...但也谢谢你的意见我们会参考！只是这件事让我们思考订金的意义～～
作者: perfect1012 (*.*) 2016-01-29 18:55:00
民法第249条定金，除当事人另有订定外，适用左列之规定：三、契约因可归责于受定金当事人之事由，致不能履行时，该当事人应加倍返还其所受之定金。原po没错
作者:
medama ( )
2016-01-29 18:55:00很在意的话就去告他 懒得处理的话就算了
作者:
ru899 (爆米花)
2016-01-29 21:29:00那为什么房客反悔，房东能吃掉订金呢?
作者: perfect1012 (*.*) 2016-01-29 21:55:00
所以按民法249条第3款之规定，倘系可归责于房东之事由而最终未履行租赁契约，房东应赔偿其所收受之一倍定金，所以房东说不用赔偿一倍定金是在欺负不懂法律的人…如有错再请法律高手补充修正！
楼主: ririko (哩扣) 2016-01-29 22:18:00
是啊我就是觉得房东这样是在欺负不懂法律的人...也非常感谢各位大大们提供的宝贵意见！不知道有没有人也遇过这种事，能经验分享？
作者:
imhsian (陈安安=点滴娘)
2016-01-29 22:24:00嘘的人自己没法律常识，还把人家讲得像奥客
打从ㄧ开始就很清楚法令，就算原po没错，也根本没必要这样做，人情留ㄧ线日后好相见，说实在妳们也没互相损失什么，为了ㄧ口气，多拿2000元，值得吗...
作者:
ru899 (爆米花)
2016-01-29 22:34:00请问楼上 日后是要相见什么?怎么不是房东端留一线呢? 是怎样的逻辑才能讲出这种谬论下订的房客反悔 房东就会说自己损失了租给其他人的机会，那房东反悔，房客须重新找房 敲搬家时间跟搬家公司 这就算没损失了???这才是真正的说实在好吗= =还连嘘人家 这是租屋板不是房东板好吗!
个人观点：我也是房客ㄧ族，觉得宁可素昧平生，也比四处树敌好!原po要讨也不是不行，只是出门在外，毕竟是出外人，还是小心行事为上!
作者:
ru899 (爆米花)
2016-01-29 22:42:00建议劣质房东可以另外成立板去带风向 这里是租屋族分享讨论租屋经验的地方 搞清楚了也转太硬XDD
就说了我也是房客身分并非房东，只有ru大的意见才是意见吗^^?房客都是出门在外生活，要走法律程序不是不可以，只是真的小心为上，因为大家都不清楚这房东是怎样的人，若原po出了什么意外，出张嘴鼓吹原po去跟房东杠上的人也不用负责不是吗^^
作者:
Roia (自创人物失控)
2016-01-29 23:16:00单纯就事论事，按照法律来说房东确实要赔偿，今天如果是房客反悔就要被没收定金，不然大家嘴上说说就好要押金干嘛？这和原po朋友要不要跟房东讨2000是两回事，不要让人以为是房客奥、没礼貌不懂人情世故，其实很简单，下了定金还反悔的那方就是错的！
作者:
ru899 (爆米花)
2016-01-30 00:49:00kylechen865大大的一番言论 奇文共赏XDDD小的不才，有些许走跳法庭的经验 如果原po朋友需要 可以站内信 一定帮~至于那个前面呛嘘原po见笑登生气 后面话锋一转变成超关心房客安危的XDD forget it.至于是房东一族还是房客一族 id喂古歌就一目了然啦= = 阿不是跟女友立志要当好房东吗在这边呛路人房客真的不太好喔 会留纪录的好心提醒拉^^
要讨钱就是走民事求偿。 很多事不是法条丢出来对方就听话。 像要讨房租，要对方搬走，要对方不要深夜喧哗要对方吐钱出来就要勤快一点跑法院了
放屁乱嘘，那为什么就算你提早一个月告知要退租，也要没收押金，怎么不会想说人情留一线，况且也没损失
纯嘘ru大，原来ru大连文都看不懂，要当房东的只有女友好吗?反正就算原po和朋友出事了，妳们也免责不是吗?仍然劝原po三思啦!整体情况对方是什么样的人都不了解，就在鼓吹走法院，少害人不浅了，有些房东遇到一些恐怖房客提早退租，也是摸摸鼻子押金还对方呀，与其跟一个不清楚底细的人结怨，倒不如这2000就算了
听你在说，有人劝他跑法院吗？不是你在那边乱说别人见笑转生气，又说的好像别人贪什么…明明就是讨论权益跟逻辑问题而已不是吗？
就是论事的确是要赔一倍订金,以法律上来说的确是这样不过因为这样要上法院我也会嫌麻烦啦,至于什么人情留一线那种爆笑的话就免了,他都不留情了,我留什么?
本来就是在讨论，提我的观点不行?怎么感觉跟你们意见一样才叫意见呢XD该表达的都表达完了，以上!
老实说这案例也是房东态度差,所以原po朋友不甘心不是吗
所以原po问题很简单，收订金的一方反悔到底要不要赔偿；另若收订金三天内就想取消，需不需要赔偿
奇怪了，三天的时间不是时间吗？为什么房东没收订金是合理，房客要求赔偿就很超过一样?
麻烦法理情好吗?....何况情是房客要考虑的点，直接就拿情来削人家....说得好像是人家讲法讲理就是什么好相见etc, 那法律定出来是好看的吗?
作者:
spmark (这就是幸运)
2016-01-30 14:37:00这么简单的事情都可以吵那么多，也真是奇景了当然是房东要退回2000，再赔偿2000阿至于怎么拿钱是另外一回事这三天，房客可能放弃了其他也不差的物件如果房东不收订，房客可能就去租其他物件了现在房东毁约，如果房客租不到第二选物件，谁陪？敢收订就要敢承担，不然不要收订
房客提前解约搬走被扣押金就叫正常，要认赔，房东毁约不想租就可以不用赔偿，有没有这么好的事情下面有一篇还没住想搬走的大概也要赔钱了，
楼主: ririko (哩扣) 2016-01-31 01:25:00
了解了，所以我方有理但是很难执行就是了...谢谢大家的建议，上面大大说的没错就是因为房东态度真的让人无法接受..再想想看怎么处理了！然后谢谢ru大大我再私讯你喔！
作者: RiverTuo (River) 2016-01-31 02:01:00
请问付定金时房东有开收据给你吗？有的话他赖不掉了，如果有文字讯息更好，总之他要赔你4000元。我的职业之一是房东，看了某K的发言内容真是令人叹为观止...
下订之后房东不租只要退订金 那凭什么房客不租就要被吃掉订金? 所以订金是单方面给房东爽的制度?? 某人的想法还真是好笑
楼主: ririko (哩扣) 2016-01-31 14:06:00
当初忘了拿收据，但是有讯息记录！原来原来从房东角度看来也会觉得扯扯的...（笔记
楼主: ririko (哩扣) 2016-01-31 16:19:00
话说我们有地方可以公布这种房东的版吗？这个房东其实是在ptt找的
作者:
FQASS (艾斯)
2016-02-01 17:32:00这样子说好了，如果原po的住处已经被预订 结果这状况让他得再续约一个月 或一期 那预约的人的权益 原po房东退2000就能了事？ 假设预约的人房间也被预订 那找谁？ 拿2000睡Hotel 你甘愿？ 说不定要睡几天摩铁都不知道
房东不想亏，房客亏应该吗？真的很欺负不懂这些法律的房客！
作者: likehaha 2016-02-02 18:10:00
说真的就算凹下去住到!不觉得日后相处很难吗
作者:
outra (奥特罗)
2016-02-03 21:56:00嗯，恶质房东，听起来态度就很差
按照法律来讲赔偿一倍定金是正确的事情，实务方面房东态度欠佳，本应该受到该有的制裁，台湾的租赁法令过于草率，导致租赁市场的交易保护不够完善。
作者:
KY1998 (HAN)
2016-02-06 13:51:00口说没录音，法院讲求証据一定叫你们自己和解乡民用讲的都很容易，上法院很囉说好吗
作者:
TennisC (两年多)
2016-02-09 23:28:00啧啧
作者:
Clinkz (Bone Fletcher)
2016-02-10 23:27:00奇怪 我反悔的时候怎么房东都没人情留一面 退我订金呢
作者:
haymei (haymei)
2016-02-15 11:08:00同意要求赔偿 为什么只有租方反悔要赔 房东反悔不赔 难道他的时间比我的时间有价值
契约本来就是双向的，定金多少就是赔多少，双方都一样
作者: j66842119 (黑痒) 2016-02-23 10:38:00
房东要赔偿 且收订金当下就要求签约或签立证明书
作者:
papating (.....)
2016-02-25 13:48:00恩恩~有人觉得房客要留情面,但房东权利当然要走法律没得谈