租屋两年，是透天两层楼，现在要退租。
房东说：“灯泡坏掉(跟线路有关之类的），
请水电工来估价要3000元；
冷气坏掉
（已9年的冷气，之前就告知房东坏了，
技师来看过，说是自然损坏，但房东说：不能东西坏了都要我修）
要2500~3000元。”房东要我和她一人出一半（有一个月押金在房东那里）。
当初订的契约，
就是书局在卖的“房屋租赁契约书”，
契约书里提到“房屋因自然之损坏有修缮必要时，
由甲方（房东）负责修理”我们也没有额外订其他条约。
已查了民法429条、430条…等。
拿法条给房东看，她说老花眼看不到，
而且房东坚持：“本地有自己的规则，和别县市不同。”
我跟房东说：“同县市的隔壁镇也是房东负责修缮。”
房东坚持：“透天出租跟套房规则不同。”
所以押金扣除水电费后，剩下的金额不退。请问该如何处理?