去年好不容易找到个好机会，和兄弟合购了间电梯大楼
坪数不大，却也花了不少积蓄 当初买时屋况算普通
刚好有一些家电想说就不搬走 留给要租的房客使用
所有的家电都买不到一年，所以状态都是算不错的
整理干净后，第一次要出租 也不太懂 就上网PO了出租的需求
满幸运的 很快就有两组人说想看一下房子
小弟的房子是2X坪 + 沙发 电视 两个衣柜 洗衣机 ... (新北市)
当初不是很懂 就想说以11000(内含1200管理费)出租给一个小家庭
对方第一次看屋时 只带一个小孩子 ... 我也没想太多 ...
后来签约时 才发现有两个小孩 其实我也觉得没什么差
刚开始房客出租时，房租都按时缴交 ，心里还想这房客不错
殊不知 半年后开始不准时缴房租 ... 还是我们自己打电话给他 ...
他才说老板薪水没准时发 所以他缴不出来
我当下的想法是，这房客有任何问题都不提早告知 ... 从这次后我对这房客观感就不佳
到房客离开的前两个月 房客就不给租金了 !!!!!
摆明就是要用押金抵，小弟的爸爸就说算了 让他抵 ...
我就算心中无限个X，也只能说好
两个月后 房客终于走了 我就趁今天空闲去看一下屋况
两个房间的墙壁都是被小孩子乱画所留下来的痕迹 !!
衣柜的螺丝也不见了，当下怒炸 却也无可奈何
因为我爸说算了
也因为租到这位房客，再来我们还要自己去重新油漆
维修衣柜 整理打扫房子
感谢大家看完
小弟有几个问题
1. 如果房客打完契约，时间未到以前开始不给房租 那有什么方法可以应对?
2. 我如果把房租提高1000 - 2000 ，因为一些家电家具折旧的钱，这样很不合理吗?
3. 我可以要求房客离开前 把房子回复成当初出租给他时的模样吗?
(例如：我把房子都扫干净 拖干净，希望他交还给我时也是一样)
谢谢大家，小弟以前租房子 房租都早早准备好 ... 不续租时也扫干净还给房东...