事情是这样的 文有点长
我也有被嘘的准备
在7/11看完房子觉得是个可以租的房子
所以当天就付订金约定7/15签约
到了签约日发现冷气坏掉了 (西晒房 囧)
我们一行四人(房东代理人一人+二位他友人)
就一边喊很热一边签约
接着呢 房东代理人要我先用万用遥控器试试
不行的话再找人修
基于信赖原则
就算租约上面有冷气清点这一项 我也给它准了
(但实际上如果没有冷气我是绝对不会租的)
于是乎 我们就这样完成了签约 钥匙也给我了
7/16我用了万用遥控器试了试 冷气还是没反应
我就马上跟代理人反应 如果修不好的话我会考虑解约
他说会请厂商来跟我接洽修理时间
我有先跟他说接下来几天到20号都不会在台北
如果可以请他先带厂商看就好 毕竟我东西都还没搬过去
他说 他没有备份钥匙 这挺正常的
他也说 会请厂商跟我联络(以上都有短信往来为证)
接着 到我20号晚间返回台北的时候 手机静悄悄的
于是我又传了封短信给他 告诉他这几天都没有人跟我联络
到了今天7/21 我想说 就自救一下上网google
看看冷气打不开可以先做哪些动作试试
但在那之前我有打电话给代理人
跟他说完全没有人跟我联络这件事
他说因为这个月是大月 所以大家会很忙很忙
这我了解 但也不至于完全没有联系吧
跟我口头先讲一下 安抚一下也可以不是吗？
说不定有哪些方法可以教我试一下
不小心试好了就省事了不是吗？
但是 都 没 有
于是 我就洗了冷气滤网(这也是他口头跟我说签约的时候会先洗 但没洗)
又试了试 还是没反应
有点崩溃的是 洗滤网的时候
打开莲蓬头水压小不打紧 转到热水那边是用滴的
然后我又试了试马桶 冲了第二次不知道什么东西卡住(反正我是又用好了啦)
到这里 我觉得自己很愚蠢 为什么要这么急着签约
而且没有好好检查每个物件
接着我立马在房间里打给代理人跟他反应一切状况
他说水龙头会叫水电来看
冷气部分他会请厂商尽量在本周来用好
因为这样搞来搞去让我实在很崩溃
我现在住的地方到月底就到期了
我就说 那不然就解约吧
反正我们的约是7/26开始
这不算毁约 不是我不租 是给付不完全
我的问题来了
今天我反应会这么大是因为代理方有收了一项管理服务费600元/月
而且一次一年份就给我收走了
他说是给厂商
所以就是说 有问题 联络代理人→代理人联络厂商→厂商看哪个东西坏掉找原厂技工
看起来很完美对吧
但他有说 上次修理个洗衣机叫了40天才修
有个房间的电视坏掉 整台抱走 一个月后才修好归还
我真的不知道他是在安抚我还是越描越黑
那请问这个管理服务费是？ 到底管理到什么 又服务到什么了？
如果没有立这个名目我还不会这么火
立了又是这个品质才会直接让我联想到收钱不办事
我就跟代理人说 我们要先退一万步想如果到25号还没修好该怎么办
我主张解约 订金可以给你
他就说 这样我的履约保证金就拿不回来了
而且为什么要先假设修不好？修不好就换新的就好了啊
但现在问题是不是我违约不租或是住了要提前解约
是这样西晒房到底怎么住？
况且 我们的合约到7/26才生效
这时候换他跳脚了 说当初是为了给我方便慢慢搬
所以才到7/26生效现在我却拿这点来踩他
到最后 他说他不能裁决
要问过股东(大概就是合约上的屋主)才能给我答复
说到合约内容也很妙
出租人甲方只有个名字 其他什么都没有
还有代理人签了他的英文名字而已
而承租人我 只差没有把我祖宗八代都写清楚在上面了
租金入帐跟出租人也是不同人
我也很认真的给他建议
要实质掌握屋况
不要交屋后让房客靠腰缺东缺西的
然后我找到了这个
http://lawinfo.lmcc.fju.edu.tw/Q&A/civil/civil_rent/civil_rent09.htm
应该可以主张给付不完全而解约吧
这是我第四次租屋
第一次遇到这种状况
让我考虑有下次的话 绝对不要再找代理人的房子了
专业的包租集团 不专业的出租内容物
谢谢看完
也请大家给我指教
谢谢
补充一下 591上面坪数诓人不打紧
我看过大概只有2坪 说他有4坪的
连刊的物件跟实际带看的不一样那才经典