修缮的部份可以透过契约来约定，
家电、家具这一类都算是房屋的附属设备
提供使用并不一定要负责修缮，修缮的部份也可以在租约上再做约定
以内政部版 和 台北市北区大学的租赁契约书 为例（要看全内容请自行google下载吧）
内政部版
第二条　　租赁附属设备
除另有清单外，租赁之附属设备有：
□电视　　台　□冰箱　　台　□冷气　　台　□沙发　　组□床组　　套　
□窗帘　　组　□灯饰　　件　□梳妆台　　件□电话　　具（号码：　　
□热水器　　台□排油烟机　□流理台　□瓦斯炉　□天然瓦斯／桶装瓦斯
□其他　　　　　　　。
第十条　　修缮及改装
房屋损坏而有修缮之必要时，应由□承租人□出租人负责修缮。
北区大学租赁契约书
第六条：修缮及改装
１.房屋因自然使用所产生之耗损或因非可归责于乙方之事由，而有修缮之
必要，应由甲方负责修缮，不得拖延。如不能修缮或修缮后不合使用目的
时，乙方得终止本租赁契约。
契约后附表
参考范例表一：房东提供之家俱清单（自行影印双方填写存留）
家俱名称 数量 签收前堪用状况 维修责任权责 修缮费用分担 备 注
书桌 1张 良好完整 □房东 □房客 由房客分担 坏掉要负责赔偿
单槽脱水机 1台 八年之旧品 □房东 □房客 无（坏掉就淘汰）淘汰后房东不
尚堪用 提供新品。
以上修缮内容是可以透过契约作约定的，
个人比较喜欢用第二版，因为附表把设备的内容和修缮的责任约定的较清楚
有些东西若是前房客留下来，通常招租广告或看房子时，我就会说明这东西
我不修缮，坏就丢了吧
瓦斯热水器印象中使用年限是6年，但是一些零件的更换有可能三五年就要换
换了以后10几年也照用啊
瓦斯炉个人是没听过坏掉会烧起来，比较可能就是火不容易点着。
如果真的不敢用，也可以请房东拿走，自己另购新品，印象中2k左右就有了