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作者: Dionysus (因信称义) 看板: Gossiping
标题: Re: [新闻] 蓝绿变天　桃园航空城成交掉一半
时间: Sat Dec 20 15:36:40 2014
其实 航空城与吴志扬败选 基本上就是国民党马金中央与桃园地方势力合演的一出闹剧
大家仔细想想 航空城不论就商用或住宅用的建筑有哪些市场区块分享
就商用而言 大概就是一个具有一定机场免税商店优惠性质的大型百货公司
以及加上包括外国与台湾品牌过季商品的大型outlet购物街区
然后加上信义区Bellavita和新光三越精品区与信义诚品的精品区
还有就是一些好一点的过境旅馆以及相关的一些游乐设施 顶多加点小Vegas赌场
这才有点市场 否则 下了飞机直奔台北市逛逛故宫和夜市后顺便逛信义区101岂不方便
而住宅方面 主要就是台北市外围卫星新市镇的部份以及一部份桃园中坜外围新市镇
但这个在机场捷运通车有林口A7站之后 既有的林口新市镇会对之形成相当的竞争压力
但机场捷运通车也会给航空城多带来一些台北市新北市和桃园中坜新市镇的市场
但基本上 这个市场的豪宅应该不会太多才是
那么 仔细想想 据说航空城征地三千公顷
请问 以上的商用住宅用的用地需求有那么大吗 遑论周边土地的炒作
因此 为什么民进党一当选桃园市长就会下跌
因为本来就是马金过度吹捧自己的两岸和平红利然后吴志扬等桃园地方势力误信为真造成
但实际上 前年中共十八大前夕 北京经贸副部长就出面痛批台湾经济不能依赖大陆输血
那向来在两岸议题上较为吃亏而被市场视为可能减弱两岸投资贸易的绿营当选
当然也就会造成航空城这个一如大陆这两年来陆续浮现的超盖鬼城一样开始泡沐吹破了
当然 绿营的地方与中央执政对于两岸题材投资经贸必然会造成一定的不利影响
但若非先有过度炒作的如顶新没带钱回台无抵押贷款买帝宝被马金捧成鲑鱼返乡的航空城
其实 绿营执政的对两岸经贸的不利效应应该不至于那么严重才是
而过度仰赖航空城经济议题 以及错估未来仍会有大量两岸和平红利与大幅让利
一方面使得吴志扬对于选战警觉性降低
二方面也使得桃园眷村系统开始期待接下来换外省籍的陈学圣选桃园市长
并为此可能欲削弱吴志扬声势而操作减少投吴以确保陈学圣接捧
最终使得本身也是二二八受者家属的桃园客家吴家的吴志扬因此败选
而航空城的烂帐 包括庞大的征地争议民怨 以及书空咄咄大饼画过头的泡沫化
也就确定由绿营概括承受处理了
至于航空城的烂帐怎么处理 大概得视新市长与当地民众的协调决定
除了一部份的征地解编之外 大概得推动新一波的桃园副都心计画
一部份政府单位如国防医学院与三军总医院乃至于客家委员会等不一定要在台北市内者
或者部份本部如内政部留在台北市但下属单位如海巡署航管局等不一定要在台北市内者
迁往未能解编的航空城用地区域 反正机捷估计将在马金下台前通车以免留给绿营政绩
此一桃园副都心规划 应该不论就行政单位部署合理性或者公务员通勤公务交通都合理
以上一点浅见分享
※ 引述《gogobar (GOGOBAR)》之铭言：
: 1.媒体来源:
: 苹果
: 2.完整新闻标题:
: 蓝绿变天　桃园航空城成交掉一半
: 选举结束近3周，蓝绿变天的桃园，虽然桃园市长当选人郑文灿表示航空城计划将持续推动
: ，但市场观望气氛浓厚，业者直言，选后至今航空城业绩掉了5成。
: “地主不会想便宜卖地。”台湾房屋航空城直营店经理朱信光表示，选举前，航空城计划
: 范围内未征收的农地价格，每坪8~10万元不等，但选后至今尚无新成交，地主与投资客的
: 买卖意愿不高，但有少部分投资者有意危机入市，还在洽谈阶段。
: 朱信光指出，航空城的投资客，除了桃园在地族群，其余多来自台北或新竹，以新竹来说
: ，尤其以过去有区段征收土地经验的竹北客最多。（郑婷方／桃园报导）
: 4.完整新闻连结 (或短网址):
: http://ppt.cc/Q3vc
: 5.备注:
: DPP下台~~叭叭~~