楼主:
Tosca (hi)
2017-04-14 10:42:04: 推 michael0411: 想问T大文市武市的差别，学长是一盏明灯啊 04/14 07:42
: 推 antiyahoo: 想问T大文市武市的差别 +1 04/14 08:07
: 推 stanly60103: 想问文市武市差别+1 04/14 09:18
懒得再打 去挖出自己多年前在房版的旧文
: 最后补一下店面.
: 透店价值也在于土地....
: 但以商业性来讲,太大条马路不好做生意.
: 不好停车,对面车道的不好过来,车太多行人反而少.
: 4县道马路才是极品....
: so...我推荐4县道马路,6县到马路你要有很难租,租谁倒谁的心理准备.
补充一下店面的部分
ceca不愧是专业投资客 而不是开店的
不知道店面为何可以是店面
为何有开的起来开不起来的差别
为何会有租谁倒谁的情况
我本身是开诊所的 当初医学院和教学医院也没敎我如何找地点开诊所
我是出来之后 学长帮我找点 带我出来开店的
也是自己实际开店 在经由前辈的很多经验指导 才慢慢对店面比较熟析
也才慢慢能判断 哪些地点开的起来 哪些地点开不起来
1.文市武市的差别
店面最起码要知道文市武市的差别
文武市指的是该商业区的性质 也决定了开店的种类
文市主要都是小店 做过路客生意
就是你一般逛街想去乱逛的店 想到什么就进去买一下的店
这种地方的店 就是文市
像饮料店 屈臣氏等杂货店 各种吃的小吃餐厅等
你可能路过一间五十岚 想说就顺便买杯饮料
路过一间服饰店 进去逛逛买衣服
这就是文市的性质 会做很多过路客
武市主要都是大店 作特殊族群特殊需求的店
例如铁铝门窗 轮胎这种
你不会路过一间铁铝门窗店 突然想说 进去逛一下好了 说不定可以换个铁窗XD
这种店不需要做过路客 他的客源通常都来自其他地方
例如建商介绍来的 或是其他相关产业介绍转介等
文武市都需要交通方便 交通方便的地点才能发展为商业区
主要差异度在于
因为文市主要是做过路客生意 所以要好停车 好走路
武市不做过路客生意 所以只要方便人家去 人家去找就好
ceca讲的四线道马路的店面 其实就是文市
六线道以上的路太大条 通常不会是逛街的好地方 所以只能做武市
当然就算对同一个行业来讲 还是会有文武市的细微差异 看经营方式
以诊所为例
同样是健保诊所 也有文武市的差异
看感冒皮肤病的诊所 做的是文市生意 需要很多过路客
你可能今天突然感冒了 就跑到街上去 找一间耳鼻喉科 就进去看了
但如果是洗肾或复健诊所 作的却是武市生意
你不会路过一间洗肾中心 就想说 嗯 进去洗个肾好了XD
洗肾病人的来源 通常来自于医院 医院诊断出你需要长期洗肾
再把你转介到你家附近的洗肾诊所去洗
所以洗肾诊所不需要做过路客生意 他只要交通方便让你方便去就好
就算同样是自费医美诊所 还是有文武市的差异
一般医美诊所 做文市生意 贵妇或小女生们逛街经过新开的医美诊所
有折扣有活动促销 嗯 就进去打个雷射买个课程了
整形外科诊所 比较偏武市生意 没有人会经过一间整外诊所
就想到说 顺便进去隆个乳好了XD
一般人会去做整形 通常都会打听很多 上网做功课等等
最少最少都会是别人介绍才去做
所以整形外科诊所 比较像武市生意 不做过路客
2. 文武市决定开店地点
文市种类的店 因为高度依赖过路客
所以非常非常的吃地点!
要抢那些显眼 超多人经过 车流量大又好停车的地方
地点差一点 做不做的起来差很大
不要说差一个转角 有时候连差一个红绿灯都不行
因为过路客 都很懒!!
好比今天五十岚一定都是开在临路
他只要开在非临路 就算只是巷子里进去第一间店面 都非常危险
很多我的医师同行不懂这个道理
想说省房租 或是租不到
诊所无法开在临路上 只好开在巷子内
尽管是巷子口前几间 他以为病人会愿意多走几步路去他诊所
结果就是做不起来
切记 过路客 都很懒!
武市因为比较不吃过路客
所以相对上比较不需要去抢地段 去抢最热门的角落
所以你会看到很多整外诊所都开在二楼以上 因为他不需要去抢一楼店面
你也不会在闹区看到洗肾诊所 他只要在大路上或交通方便的地方就好
3.文武市能开的人 门槛不一样
讲难听文市就是门槛比较低 人人都能开的店
饮料店 鸡排店 服饰店等等 你有心 你都可以开
武市的店 门槛比较高 又不是人人都可以做铁铝门窗
诊所也一样 几乎所有医师都会看感冒 所有医师都会打雷射
台北一堆商人开的医美诊所
都嘛直接请刚毕业的医师在打雷射 你认为打雷射的门槛是有多高?
但只有肾脏科医师会洗肾 整外医师会开美容刀
就因为文市门槛低
所以相对文市开店的需求 非常大!
因为大家都想抢进来开店当老板
4.综合以上因素
最后会产生的情况就是
文市的店面 会远比武市值钱
一来文市对地点的挑剔度很高 二来文市开店需求大
供给太少 需求太多 所以价钱会暴冲
这也是ceca说的 四线道比六线道的店面好
四线道可以当文武市
但六线道以上 只能做武市 就差了
作者:
aquaair (aquaair)
2016-01-16 16:18:00推 长知识了
作者:
myadam (美梦成真)
2016-01-16 16:20:00推
作者:
inyo (@_@)
2016-01-16 16:22:00推 改天经过 进去洗一下肾好了XDDDD
楼主:
Tosca (hi)
2016-01-16 16:29:00所以这就是开店和买店面的人 思维不同也常有建商推荐我 这透店多好多好 有电梯又大面宽我都直接回一句:这个点开不起来=.=!
作者: foreverthere 2016-01-16 16:35:00
长知识了 !!
作者:
mavisQ (cheshire cat)
2016-01-16 16:39:00长知识耶
作者:
HwaSIn (基佬的小黄瓜)
2016-01-16 16:40:00基本上你讲的这些东西他应该都知道只是文章没写出来而已
作者:
myadam (美梦成真)
2016-01-16 16:42:00对啊ceca他不是有开便当店?
作者:
riya (东京日和)
2016-01-16 16:42:00我也是做武的
作者:
mauricew (Money talks)
2016-01-16 16:43:00算了啦 至少有些价值 本来要写本篇是小儿科的文章
作者:
OT2 (无界)
2016-01-16 16:44:00M大也分享一下啊 店面高手
作者:
mauricew (Money talks)
2016-01-16 16:47:00原po T大算不错了 我知道很多医师 对投资完全状况外
作者:
inyo (@_@)
2016-01-16 16:51:00红灯区就妇产科 泌尿科阿XD
邻居也很重要整天投诉很麻烦 开店类型要慎选推 分享
作者:
mauricew (Money talks)
2016-01-16 16:56:00其实诊所要的店面 已经很好找了毕竟诊所所要的店面强度 并非一定要很高对诊所5万租金,10万租金,20万租金 未必开在租金高的地方就比较会赚钱.
作者: beeebeee 2016-01-16 17:04:00
推~店面选择是很重要的~文武性是有差的~诊所也一样~~
作者:
mauricew (Money talks)
2016-01-16 17:13:00这样讲好了 诊所需要的店面 其实算是要求比较少的如果是自己开诊所 如果找比较一般的店面 其实差别不大毕竟自己开业 没有空租的压力 记住诊所要求的店面强度并没有那么的严格 并非是最强的店面才是诊所最好的地方.而以置产与投资的角度来说 买方可能并非将来要在这职业买方有可能出租给别人 这时候如果以诊所看店面的角度对置产与投资来说会不够严谨.就像汽机车修理场的店面 大多都不会是最好的置产与投资的标的物.如果买诊所 能顺便结合投资与置产比较严谨的角度将来赚钱多 店面又会增值 医师对自己的荷包更有利.
作者:
VBT (批踢踢是个神奇的地方)
2016-01-16 17:21:00好文
作者:
OT2 (无界)
2016-01-16 17:29:00感谢分享
作者:
kage01 (嗯)
2016-01-16 17:31:00实战经验推
作者:
mauricew (Money talks)
2016-01-16 17:44:00诊所能生存的地方 其他行业未必能生存毕竟诊所要求店面强度普普 可能就可以职业了.
楼主:
Tosca (hi)
2016-01-16 17:45:00诊所经营成本很高!!诊所能生存 饮料店便当店绝对能!
作者:
mauricew (Money talks)
2016-01-16 17:45:00今天如果我是医师我会找一间可以职业普普的店面而这间普普的店面 可能会位于还没完全结束发展的区域而我在这区职业 当然要选定诊所能开得起来的店面.之后我继续职业 可能20~30年吧?而我所职业的店面也因为自己开诊所也不会有空租的问题等到未来20~30年 因为自己对房地产眼光很高该区确实在20~30年后发展特好到时 可能自己看诊所赚得钱还输给未来发展后的房租呢T大 大概我看的店面强度 都电死诊所诊所无法能经营的店面 我不屑看 反正也是会时常空屋诊所能经营的店面 还要看看是否为金店面就是此间店面为金店面 还要看有没有爆发力金店面＋该间有爆发力＋预期整体店面房价向上= 才考虑买T大 其实你已经很有投资想法了 你将来一定会赚很多钱我看过太多医师老了 因为投资失利最后留下来的钱不多现在医师确实没有比以前老一辈医师好但至少在各行业 医师还是比较好的 >///< 虽然大不如前
时代一直在改变，反应不够快的都会被淘汰，跟你做什么都没关系做什么都一样
作者:
mauricew (Money talks)
2016-01-16 18:17:00其实高房价 也压缩了医师的生存空间
作者:
jinks (Mars)
2016-01-16 18:20:00m大请问现在为何不买北市店面 ?
作者:
mauricew (Money talks)
2016-01-16 18:21:00我看空啦 不过我不想跟多方吵
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2016-01-16 18:22:00看空当然可以啊，只是要有理。
作者:
jinks (Mars)
2016-01-16 18:23:00我不是多方 只是想了解高手的见解
作者:
mauricew (Money talks)
2016-01-16 18:24:00其实我有讲过未来店面市场的走向 以及我的想法在讲又要跟多方吵起来了 我以前推文时有讲过
作者:
jinks (Mars)
2016-01-16 18:26:00找到了 10年的 谢谢
作者:
mauricew (Money talks)
2016-01-16 18:26:00要不然j大去看看zball大的推文吧只是现在zball大跟多方吵成一团
作者:
dianna72 (god bless Taiwan )
2016-01-16 18:32:00现在价格确实有降低了阿... 缓跌已经在出现了
作者:
rahim (money making money)
2016-01-16 18:39:00谢谢分享，有学到东西
作者: arthur1985 (...) 2016-01-16 18:44:00
受教了，谢谢您的分享。
作者:
dianna72 (god bless Taiwan )
2016-01-16 18:47:00这篇是好文XD~ 对我要开店选点思考有加分
作者: hermanwing (她的男人爱飞翔) 2016-01-16 19:32:00
实用推
作者:
riya (东京日和)
2016-01-16 19:40:00神医没差
作者:
Uber (Uber)
2016-01-16 19:40:00推T大
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2016-01-16 19:43:00仲介店头是文市还是武市阿..有人走进来就顺便买间房子了
楼主:
Tosca (hi)
2016-01-16 19:44:00仲介店算文市的原因是卖方不是买方我卖房子就是直接找我家附近的仲介 路过走进去 要不要帮卖?
作者: Dirk0001 (联盟第一大前锋) 2016-01-16 19:45:00
好文推
作者:
inyo (@_@)
2016-01-16 19:50:00其实我也算半个空方 但Z球看空的论点 毫无意义
作者:
kage01 (嗯)
2016-01-16 20:19:00Z球把跟他意见不合的全部归类为多方投资客或房仲
作者: hypo 2016-01-16 20:55:00
推 同学!!
楼主:
Tosca (hi)
2016-01-16 21:03:00楼上大教授
作者:
iamjust (yeah)
2016-01-16 21:14:00神医没差 XDD
作者:
inyo (@_@)
2016-01-16 21:24:00神医救没有晨勃的 就算开在屏东乡下也是天天爆满XDDD
作者:
riya (东京日和)
2016-01-16 22:24:00台北市兴安街近复兴北那段，健保诊所一级战区，北大、商办兴安国宅台北商业发达，很多这样的点双连站民生西路前后也是一级战区，不过有马偕大庙
作者:
decay (芽虫)
2016-01-16 22:54:00好文章, 获益良多
作者: otom ( ) 2016-01-16 23:20:00
好文 推
作者:
seavon (Rock to die!)
2016-01-16 23:49:00实用推 请问可否借分享网页版到脸书上?谢谢~
作者:
qkqk (I'm in, I'm out.)
2016-01-16 23:53:00推一下
作者: silentdriver (卡车司机崔维斯) 2016-01-17 00:15:00
推分享
作者:
offservice (the way we were)
2016-01-17 01:12:00文市的店面远比武市值钱? 哪来的自信?多的是大公司只愿在指标性大路旁，就足以改变价位
作者:
dianna72 (god bless Taiwan )
2016-01-17 01:13:00那楼上可说说同坪数同区武比文高的案例
作者:
offservice (the way we were)
2016-01-17 01:14:00捷运出入口，重大建设，人潮流向，这些对点有影响大店面本身的建筑外观，与周边的相对比较，也是关键实价登录前十名的店面，够格讨论吗? 没有四线的
楼主:
Tosca (hi)
2016-01-17 09:28:00那前十名里面才三间六线道 其余都小路 确实没错啊~~
作者:
offservice (the way we were)
2016-01-17 09:34:00你要不要确定一下你的理论? 我后面数据还很多一线道跟两线道单行，根本就只有一条动线
楼主:
Tosca (hi)
2016-01-17 09:36:00欢迎补充反驳阿 做生意找地点如果有一定的理论就好了=.=就算7-11或麦当劳 难道开的每个点都会做得起来吗?不是吗?
作者:
offservice (the way we were)
2016-01-17 09:38:00没跟你说做生意跟人潮 请看清楚
楼主:
Tosca (hi)
2016-01-17 09:38:00找点开店跟找点买店面 是不一样的思维 开店就是要赚钱
楼主:
Tosca (hi)
2016-01-17 09:44:00另外你举的那些例子应该是大楼店面 不是透店吧 地坪很小耶
作者:
LieTo (这就是人参.....)
2016-01-17 10:15:00只能推分享了 :)
作者:
offservice (the way we were)
2016-01-17 11:01:00台北市大多分楼层出售，是因为总价太高那些不是我举的例子，是房仲实价登陆前10名统计Google关键字一下就找的到这张表 非筛选过结果我统计的更多，包含房市，这两年的实价是难得的资料如果内政部能不删掉极端资料，那这统计会更完整了只能跟你说，很多结果跟传统观念不一样，且未来会改变Ceca大多数是对的，少部分资料是不支持的，就事论事土地跟透店在崩盘会是好选择，这一点Ceca说对了
作者: imafox (天杀的狐狸) 2016-01-17 13:28:00
受教了，给推
作者:
exas612 (心怡)
2016-01-17 16:41:00有收获~推
作者:
leecoco (小白是黄色滴)
2016-01-17 19:09:00推~~长知识
作者: DeltaEcho (DeltaEcho) 2016-01-18 14:56:00
长知识～～
作者: michael0411 (玩具) 2017-04-14 11:43:00
收获良多！！
作者:
WMX (这学期要加油阿～)
2017-04-14 11:57:00谢谢T大~~~
作者:
DM56 (DM56)
2017-04-14 12:08:00推！
作者:
jasonvt (刻痕一中人)
2017-04-14 13:17:00推一个
作者:
Rogozov (哥发的不是冗是寂寞)
2017-04-14 14:04:00长知识
作者:
mitim (mitim)
2017-04-14 18:12:00push
作者:
locuss (zzz)
2017-04-15 13:49:00推 长知识了
作者: bomberman 2017-04-15 20:07:00
再推一次!