: 推 flyingkenh: 我目前听到最常的趋势是两个同学合伙对分，买下小店 04/13 14:35
: → flyingkenh: 面顺便等店面增值，又不用看房东脸色。最好的开业点在 04/13 14:35
: → flyingkenh: 双北蛋白区，因为开业成本低，民众收入较高，自费市 04/13 14:35
: → flyingkenh: 场大 04/13 14:35
仅就这点讨论
1.双北区域至少要分成蛋黄区 蛋白区 蛋壳区
蛋黄区: 中古屋一坪40-60万 新成屋一坪100万以上 -> 中正 信义 大安等
蛋白区: 中古屋一坪20-40万 新成屋一坪50-80万 -> 新庄 板桥等
蛋壳区: 中南部水准房价 中古屋10-20万 新成屋30-40万 -> 基隆 桃园等
其余县市不用分这么细 因为房价跟台北完全不能比
高雄来讲 分个蛋黄跟蛋白而已
蛋黄就传统高雄市中心 农16 美术馆 三多商圈等
蛋白就旧高雄市外围 凤山楠梓前镇 等
2.新开业诊所要往人口密度高的地方开 移入人口多的地方开
移入人口多 年轻夫妇多 小孩密度高 年轻人多 这都是新诊所有利的地方
因为老人通常都已经有习惯看得老诊所 你要拉过来不容易
但年轻族群比较没有这问题 所以新开业要往年轻家庭多的地方开
人口移入多的地方绝对不是蛋黄区 因为蛋黄区都是老屁股 死不搬走
蛋白区房价低 买得起的家庭多 搬进去住的家庭多
所以蛋白区才是开业首选 完全没有错
以高雄来讲 耳鼻喉科诊所最大户在凤山楠梓
而不是大家认为的市中心苓雅区新兴区等
这很容易解释 因为凤山楠梓人口是持续增加的
反而旧市区却是人口一直外移
这或多或少当然跟凤山楠梓偏低的房价有关
凤山楠梓新成屋一坪才15万上下 中古屋更惨 不到10万的一堆
对年轻家庭来讲太好买了
双北了话我不熟
但我的学长 台北很有名的ENT开业集团
他们开的地点是新庄板桥三重 等等
从来不会去大安信义区
这几乎不证自明 新诊所最好的开业区域还是在蛋白区
房价比较低 年轻人口比较多 新加入的诊所才会比较好做
跟我同届的台大ENT同事
在新竹开业 也不是在新竹市区 而是选在外围(印象中是竹北)
做的非常成功 病人数完全屌打我=.=
3.如果是想以买下店面为前提
那双北蛋白区对想买店面的医师还是太困难了
大概要双北以外的县市比较有办法
好比桃园 新竹 台中台南高雄等等
买店面要面临的问题 除了价格以外 最大问题是你想买的不一定有在卖!!
这是房地产跟股市最大的不同点
今天台积电 鸿海 中华电 一张多少 你想买随时可以买
但店面不是 人家不丢出来卖 你想买也买不到
当下你有钱 你想开业 你只能去买市面上目前有丢出来卖的
但往往不会刚好是理想的开业地点~~
同样的 今天你租店面 开得很好 想买下来 屋主也未必肯卖
他不缺钱他干嘛卖?
那你说 那我买在旁边隔几条街 或巷子里面
好阿 你搬过去看看阿 看会不会倒阿XD
所以对开店的人来讲 你如果真的是想买下你有心好好开店的店面
往往必须要出比市场还高的价格才能买到
不然屋主通常不肯卖
爱尔丽在高雄开店的时候 店面都是直接买的
当初买的时候 也都是创下区域新高价
我以前觉得他们都开医美顺便炒房
后来才想通了 他们要买这么高价是不得已的 不然屋主不肯卖 你会买不到
中南部店面相对便宜 你还有办法出高价逼屋主卖给你
双北我看太难了 动不动破一两亿 你又不是爱尔丽 没人买得下去