http://goo.gl/O683Rm
做房产这一行有很多故事，有些故事甚至有季节性，特别是每逢农历七月，很多朋友就会
促狭地说：“唉唷，鬼门要开了，你们这行鬼故事应该不少吧，嘿嘿。”
故事当然有，可是即使在动辄一掷千金、以百万为单位的不动产业，我们听过看过的超自
然故事，很多时候并非像电影演得那样张牙舞爪又充满戏剧张力，反而平淡得就像是人间
最平凡不过的白开水，却又余韵无穷。
在这行待久了，早就体悟，所谓的鬼故事莫不与人相关，只要内心诚正、行事磊落就无须
惊恐，毕竟江湖险，人心更险，就像老学长马爷在几年前发生一件玄妙到令人难以置信的
事，或许能为人与鬼的关系，或说是人与众生的关系，做了最好的注解。
马爷是在北市某一商圈经营二十多年的老店长，也是我常常咨询专业问题的对象，连络，
原本以为对方这回上门是来叙旧，想不到才聊个两句，眼前这个看来坚强的五十多岁男人
就哽咽了起来。这才知道，他们家出了变故──当年那个拿气球的小男孩过世了。他在大
学毕业前被初恋女友背叛，加上毕业后找工作不顺利，这男孩原本就是个纤细的人，一时
间承受不了压力接踵而来，竟然想不开，某天下午拿了童军绳在自己房间里自缢。等到晚
餐时间，妈妈一直唤吃饭却没人回应，不祥预感下破门而入，才发现孩子早就没了气息。
“他一直以来都不是叛逆的孩子，没有什么让我们烦心的，也许是因为我们对他太放心，
才会忽略了他的不对劲，如果早点发现，一定不会这样的。”老客户讲这话的时候，其实
已经哭得不能自已。他们夫妻俩就一儿一女，女儿长年在国外，儿子反而扮演了贴心陪伴
的角色，出了这事，两老已经无法在这间房子里面生活，太太只要待在房子里就是哭，两
三个月下来想想实在不行，如此对生者亡者都是折磨，后来开了家庭会议，决定出售台北
房子、搬回台南老家，这可能是对全家人来说最好的疗伤方式，而在卖房子的想法浮现之
际，马爷是他们夫妻俩第一个想到的人。
对马爷来说，我可以理解他的为难，也可以感受期间的五味杂陈。
确实，出过事的房子价格一定便宜，但国人有忌讳，凶宅不好卖也是事实，老朋友遇到这
种事情，价格卖低了怕朋友吃亏，卖高了总觉得对不起下一手买家，光是订价格就得琢磨
许久，马爷又不想把房子交给专收凶宅的投资客，想来想去怎么处理都为难， 但担心老
客户被占便宜的责任感，让马爷还是硬著头皮接了下来。
不过，凶宅真的很难卖，即便当时市场交易状况不差，马爷还是把价钱写得低些， 刚开
始打来询问的人不少，但一听到是凶宅全都打退堂鼓，几个胆子大的要看屋，看完后却又
不了了之，一间房子拖了快三个月还是没动静。马爷想这样下去不是办法，打了通电话给
已经搬到台南的这位客户，一是碰面换个约，二是和他约时间一起去祭拜他儿子。
“世间事就是这么奇妙，就在和他爸爸一起去坟上拜拜完没两周，刚好有个美国回台定居
的年轻ABC，没有什么忌讳也喜欢这环境，他透过邻居牵线，主动找到人在台南的屋主。
那个年轻人的年纪和屋主儿子差不多，屋主在爱屋及乌的心情下，用一个彼此都可以接受
的价格成交。想想，大概是在天上的儿子保佑，让父亲一毛服务费都不用缴。这样也好，
老朋友遇到这种伤心事，虽然公事公办，可要真成交了，我也有点不知怎么处理。”马爷
对金钱一向看得很淡，虽没透过他成交，倒也是处之泰然，就当是个人生考验，只是这一
次，很幸运的是老天爷帮他选了答案。
不过玄上加玄的是，在协助处理完老客户的房子后，马爷的手边突然进了好几件租案，也
冥冥中有人牵引似地一一顺利找到承租方，价钱也都一拍即合。忙完几天，有天他心血来
潮结算一下，有点惊愕地发现，后来这几笔租案收到的服务费总和，与如果成交那间凶宅
的服务费竟相差不多，还多了些零头，仿佛就像是有人特意安排了这一切要酬谢他。
“有时候，好兄弟比人还有江湖道义。”马爷说的时候充满感慨。
馨讲堂－鬼屋不等于凶宅
很多人认为闹鬼就是凶宅，但凶宅不能与鬼屋画上等号。虽然国人很忌讳凶宅，但其实在
《民法》里却没有相关规定，目前业界普遍依循的定义是内政部于九十七年七月二十四日
解释“凶宅”认定标准，以便明示于不动产说明书内， 减少纷争。其函释内容谓：“查
本部订颁之不动产说明书应记载事项，尚无应记载‘凶宅’事宜，且‘凶宅’非法律名词
。
惟按内政部九十二年六月间公告修正之‘不动产委托销售契约书范本’附件一‘不动产标
地现况说明书’页次十一内容，‘本建筑改良物（专有部分）于卖方产权是否曾发生凶杀
或自杀致死之情事’，系指卖方产权持有期间，于其建筑改良物之专有部分（包括主建物
及附属建物），曾发生凶杀或自杀死亡（不包括自然死亡）之事实（即陈尸于专有部分）
，即在专有部分有求死行为致死（如从该专有部分跳楼）；但不包括在专有部分遭砍杀而
陈尸他处之行为（即未陈尸于专有部分）。”
在一○四年十月份开始使用的不动产说明书更具体指出，凶宅是“本建物（专有部分）于
产权持有期间是否曾发生凶杀、自杀、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。”也让凶
宅定义更为具体化。
举个例子，就是某人从七楼跳楼到一楼，一楼是老张家后院，老张家和七楼都是凶宅，要
是一楼是中庭花园，那就只有七楼是凶宅。但如果某人在家被杀， 从家里爬出来到电梯
门口断气，那么，他家也不算凶宅。
一般来说，凶宅会因为当时状况发生的凶杀状况，以及时间长短，决定价格的增减，一般
价格约在市价五到六折左右。不过还是会随着时间变化、市场格局，多多少少会涨跌一些
。
卖方刻意隐瞒凶宅等于诈欺
或许有些人心存侥幸，反正事情发生很久，不要明讲，搞不好能瞒就瞒。但在我们的经验
里，就算瞒到了成交之后，买方也会莫名其妙地知道真相，到时不仅可以告卖方诈欺，还
可以向卖方请求不当得利，返还将当初的部分购屋金额。
我的经验是，一般凶宅的邻居基本上多怕事，多是在成交后才会说（不要觉得怪，现实就
是这样），若要多方了解房屋的资讯，尽可能找大型的房仲业者， 他们都有凶宅数据库
可以做初步的产调。此外，有些银行的地方分行也会知道某房子有问题，虽然不明说，但
就是会透过不贷款、或是贷款条件很差的方式来降低自己风险。
现在网络有Google大神，查询十分方便，但建议在搜寻时，关键字不要是“凶宅”，若改
搜寻“凶杀”、“自杀”、“坠落身亡”、“刑案”等字眼，加上“社区名称”或是“社
区路段”，往往会看到意外的结果囉！