跟你分享一下，我有几个好朋友都是土生土长台北市人，都是住中正、大安、信义的明星
学区，他们家都是30、40年的巷弄内老公寓、没有车位、有壁癌，大约20多坪左右，近年
因为父母年纪渐渐大了，想要换有电梯的房子，找了房仲来看+查询实价登录，大约估价
落在1200万-1500万左右，这种状态的房子还这么贵，我都觉得神奇！
但相对的，他们父母去找家里附近有电梯的20年左右中古屋，室内不到20坪，甚至格局奇
怪的电梯老国宅，都要1700-2000万左右，所以你觉得如果你只花1200万，能买到什么样
的物件？你真的考虑过生活品质？老公寓的生活基本上就是吵跟漏水，就算附近交通、治
安、学区再好，除非邻居每个都很nice，不然公寓隔音差，真的很吵，老屋也不免有结构
跟漏水问题，等着你花钱整修。有小孩之后有打算买车吗？还要计入买或租停车位的费用
，也是一笔开销。
我跟我先生不含奖金的年收入大约180万，购屋前的存款跟你的购屋预算差不多。婚前我
们也考虑在哪边购屋置产比较好，台北市是生活很精彩的花花世界、交通便利，我们也觉
得很好，工作机会也比较好，我们看过几间社区型有电梯的中古屋，不含公设30坪，都要
3000万跑不掉，算了一下，如果我们还要养小孩，即使换了收入更好的工作，还是负担不
起。也经不起任何的意外跟失业。
简单来说，年薪180万
每年必须的税、费，约10万（保守算）
两人基本生活开销、水电（含简单育乐、衣服、日用品，不含乱购物），约30万
两人商业保险费用，约15万
育儿费用（假设为2个小孩，含食、衣、育乐、托婴或安亲班学费），保守暂估35万
以上都是最基本的生活支出，就要90万，如果还有养车、停车位的费用、年节的孝亲费，
偶尔吃大餐、全家出游，每年实际能缴房贷的金额大概是50-60万左右，反推回去，贷25
年，也确实只能买1200左右的房子，但是这些都是算的刚刚好！可是你有想过只要其中一
方的收入有任何意外状况，或是家庭中需要多的支出时怎么办？
最后我们决定在桃园置产，一方面是不用换工作，以现在的工作轻松度日就好，但还是需
要贷款来买房子，毕竟1200万在青埔、艺文特区也是不够用，但是房子是新的、舒适度跟
空间比台北市的鸟笼好太多，也至少我们可以肯定如果哪天彼此的原生家庭或是对方有意
外，不会让房贷把自己压到生活过不下去；如果我的孩子是身心障碍，需要其中一方辞职
全心照顾，也不至于因为单薪让生活困顿；甚至如果我的孩子是音乐或数理天才，我们也
有足够的银弹请老师，好好栽培。
台北市的学区固然很好，很多同学的素质也很好，可是家庭的陪伴与父母给予的教育才是
影响孩子将来人格发展与学习意愿的关键。只要小孩肯唸书、不学坏，即使不是在台北市
也有很多资源跟机会可以利用。现在的就业环境跟教育体系也和我们成长的年代大不相同
，绩优、学历不再是收入与钱途的保证，有一技之长或专业，在将来会比较不被取代，好
混口饭吃。
至于交通、治安问题，孩子本来就应该学习如何安全过马路、行走、保护自己与独立，做
父母的当然会担心意外，与其把小孩放在安全的环境，不如教他如何观察环境、保护自己
，因为环境随时会变，父母也不可能陪在身边永远当他们的直升机。
与你不同的观点，给你参考看看囉！