虽然明显违反板规会被删
还是无聊回一下
不评论对错 提供解决方式
透天共有 未约定应有部分就是各1/2
假设5楼
现在夫要使用其中一层
直接跟妻签分管契约
夫管理一层 妻管理其他四层
夫在自己管理的一层 可出租或自住(若出租 收益归夫) 1/5
假设租金高 夫可以考量租人收钱 然后自己租外面便宜的
妻管理的四层 收益均归妻 4/5
为什么可以这样
因为分管契约的比例 可以不照应有部分比例去约定 契约自由嘛
使用收益管理权跟所有权 不一样 可以分开看的东西
然后妻之前出租的要不要分一半?
原则上是要 但若契约另有约定就不用啊
本例当然是不用啊
因为分管契约也可以默示成立
今天妻整栋都出租 夫自己在外面租屋 未曾参与出租行为 代表默示妻的分管行为
那今天签约 打扫 po出租消息 管理房客 修缮水电 一堆阿杂事
都是妻在做的 夫有做啥吗 没有嘛 凭什么分一半?
共有的1/2只不过代表你有1/2的所有权 白话讲就是假的
实际上你根本没管理使用行为
不付出使用收益的种子 又想收割使用收益权利?
再说啦 契约都是妻跟房客签的 出租人只有妻的名字 租金只有妻收也合理
(除非出租人夫&妻名字都在上面啦)
如果这么想现在就拿之前妻出租的收益 就剩离婚囉
反正离婚就是分差额的一半 谁收有差吗
※ 引述《shop3mm (米咔)》之铭言：
: 大家午安
: 小妹目前未婚
: 但是父母发生了一点事件
: 想蒐集板友的看法
: 以便双方发难诉苦时有个合理依据
: 夫妻二人共有一间甲房(独栋透天)
: 另有一间乙房由妻子出资盖的新屋
: 两人因相处习惯问题
: 丈夫数年前搬出去租房
: 甲房则由妻子处理出租事宜
: 妻子跟小孩住乙房
: 后来甲房一段时间未出租
: 丈夫便与妻子商量搬回甲房居住
: 房屋的修缮费两人也沟通好平分
: 丈夫居住甲房三层中其中一层
: 其余房间作出租用
: 日前刚租出去
: 丈夫打算把收到的租金平分
: 此时妻子要求丈夫也应付予租金
: 丈夫觉得该房为共有
: 所以觉得不合理
: 想请教各位板友怎么看？
: 谢谢