※ 引述《SFhsi (多在乎却只放心中)》之铭言：
: 先生也不会主动跟我说
: 而且我们还有二个很小的小孩要养
: 这种感觉很差
: 最近已经常常因为他们家的人在吵架了
: 从小我爸妈给我们的观念就是
: 就算是手足，也不要有金钱借贷
: 更不要当保证人
: 因为他们看过太多悲惨的故事了
后来想想睡前还是回一篇好，台湾人真的太习惯看懒人包
这种思考模式代表很容易把不同的情况跟条件混为一谈
当保人 = 背债 这是个台式的懒人包
只看头跟尾，完全不看中间到底是什么情况
所谓当保人 = 背债，至少必须是建立在人头信用贷款的情况
也就是你帮别人的保人，帮人贷现金出来使用，如果对方卷款跑了
那银行就会跑来找你
但房贷完全不是那么一回事
首先想想为什么银行会平白无故贷给你几千万让你去买房？
而且还是长达2~30年的贷款，有什么多年的时间让你夜逃？
根本原因是银行不怕你夜逃，因为有抵押物 => 房子
首先房贷基本上不是直接砸上千万的现金给你
而是要付给卖家或是或信保帐户，通常也是付清之后才会过户
而房贷的基本条件就是你要把房屋抵押给银行
=> 当你缴不出房贷，银行就会拿走房屋拿去拍卖
那房贷的保人是做什么用的，就是房屋拍卖后还有缺，就会找保人要
但事实上通常不会走到这一步，因为要是缴不出房贷
那屋主只要把房子卖掉就好了，自己卖能拿到更高价金，还完搞不好还有剩
假设屋主脑袋有问题被打进一颗子弹打死不卖
那最多就是被银行收回拿去法拍，没啥特殊原因的话，大概八折
银行为什么通常最多只贷八成？ 因为就算你一买房后立刻夜逃
银行直接没收房子拿去卖，也不会赔
因为打折的成数等于是拿头期款去扣，赔也是出头期的人赔
所以我们来默认一下几种情况
1. 先生姐姐买房后过了几年突然被车撞了两个人都变植物人
那么只要立刻把房子卖掉，就能直接拿回一笔钱
=> 先生不用赔钱
2. 先生姐姐买房后过了几年莫名其妙就夜逃了
那么银行会把房屋收回拿去拍卖，拍完还会剩一笔钱
=> 先生不用赔钱
3. 先生姐姐买房后立刻夜逃
那么银行会把房屋收回拿去拍卖，拍完没钱
=> 先生不用赔钱
4. 先生姐姐买房后立刻夜逃，而且中共突然打过来，造成房价雪崩
银行很神猛的继续运作，然后把房屋收回拿去拍卖，钱不够！
=> 先生要赔钱了，如果卖价打6折，就要赔360万
那有的人会说就算没大灾难，那房价刚好一直跌怎么办？
其实也不会怎样，同样因为一开始的头期款压在那里
就算房价过几年跌到只剩8成，加上这两年缴的贷款
卖掉依然有剩
于是，虽然默认出先生会赔钱的情况，但这假设必须建立在
1. 先生姐姐为了让先生背债，不惜砸400万送银行
2. 先生姐姐为了让先生背债，一定要立刻夜逃
3. 同时台湾必须刚好爆发极为严重的灾难(譬如中共打来)造成房价瞬间雪崩
满足以上条件后，就能得到先生要背360万的结果....
明白问题在哪里了吗？就算假设上述三个前提100%会成真
那也就是背个360万而已，背1500万债务的可能性非常低
(譬如飞弹刚好打来炸到这栋大楼)
更别提到底是怎样的心态才会默认别人姊姊为了让弟弟背债
不然砸400万出来烧的？ 就算预测到中共会打过来所以夜逃
那直接不要买房带着400万夜逃不就好了，这意义到底在哪？
当然就算中共没打过来，也有很多种玩法让银行拿不回钱跑去找弟弟
但不管哪一种玩法都必须建立在恶意陷害上，如果姊姊不惜烧400万也要故意害弟弟背债
我建议先了解一下两人有什么深仇大恨好吗？
就好像以前这篇 #1P0pdhpw 也是先生帮妹妹当保人带一百万留学
然后一群人直接默认小姑为了让先生背债，一定会不惜回国立刻夜逃
一辈子在台湾躲躲藏藏不能正常工作，也要让先生背一百万债务(是有多大仇？)
然而就算我写了这么一篇，我相信还是有超过一半的人会继续停留在
保人 = 赔1500万
所以我完全能够体会妳先生不想解释的心态
你要去找先生谈很好，但是先把实际可能的危害想好
不要把无谓的无知恐惧加上去，就单纯讨论"事前提醒告知"的重要性
如果你先生发现你并不会因为莫名的恐惧吵吵闹闹而是能理性判断
那以后有重大事情会提前告诉你的机率就会更高
反之如果你拿 保人 = 呆人 = 要赔1500万 去吵
我看以后有重大事情他只会更不想跟你商量了

你好认真，给个推！重点，还是放在"事前商量"比较好！如本篇所言，"损失"可能不是重点，但"信任"就100%需要顾到了！

事前商量？您看这个态势，有得商量吗？

聪明人推 问题应该是在不商量 保人问题真的不大

推这篇

推！！原原po感觉只是夫妻感情不好+讨厌婆家不商量，我猜是因为知道老婆一定会反对吧推原po脑袋清楚，一大堆人看到保人就扯到背债有点傻眼

实例比较常发生保人最后还是要负担一大部分的金钱的原因，是在于人情压力，例如买房的人最后无法负担，但也不卖房、继续住、两手一摊，保人是家人，家里爸妈可能以死相逼保人要继续负担这个金钱，不然要害买房的手足流落街头吗之类的情绪勒索，家族关系重的也可能整个家族都来情绪勒索、上班时也夺命连环CALL 保人房子不能卖要继续帮忙缴钱。所以会当冤大头的通常不是因为理性因素啦，家庭有些非理性因素比较会促成这样的情况，冤大头的朋友通常也会劝冤大头就放手吧 (因为理性处理其实并不用需要傻傻帮揹那么多钱，

dodoru说的情形跟是不是保人无关吧

卖掉的钱可能都还多出一笔够当初买房的人租屋蛮一阵子了)

房贷还不出来也由不得屋主不卖啊，那是银行的决定

只有中共打过来会六折？民国90年左右，很多房屋价格腰斩，房子卖了后还欠几百万多的不得了，不到20年的事，马上变成不可能，人真健忘姊姊为什么要夜逃才不付贷款，你能保证她一生财务状况吗，谁买的时候会预期付不出来，为何还是有人发生

如果是非理性的家庭，就是变成家庭成员逼保人出钱缴房贷而让房子不被法拍。

“抵押权人，于债权已届清偿期，而未受清偿者，得声请法院拍卖抵押物，就其卖得价金而受清偿。”民法规定

其实一般家庭，不要有那种很奇怪观念的，就还好

你说的非理性家庭，那跟是不是保人根本无关，反正都要帮

重点是，为什么要担两家的风险？你说这些发生可能性都很低，但投资有赚有赔，不会变的只有风险一定有，保人是所以呆，就是有风险只赔没赚，为什么有两个孩子的人可以没问一声就把家放到这风险下

姐姐如果缴了一半贷款才逃，那法拍价减掉已缴贷款还要还他他的意思就是发生可能性低，所以不用高估风险，不是吗?中共真的打过来的话，不是房价会跌而已，新台币也要变废纸买黄金最保值，可以换米

也许风险不是1500万，但如果被扣薪1/3或者先生名下财产被拍卖，觉得这样受得了受不了

你根本没看懂文章，风险不是这样算的

推。

如果扣掉头款后的房贷是1500万，设定金额可能是1800万，因为银行会考虑利息之类的，那假设房子一过户就拍卖，几乎市价没有波动，只要这1800万的抵押权利部份不要拍卖到1500万以下，风险根本是0啊那如果是过了几年以后，姐姐跑路要拍卖，等于已经清偿一部份房贷，那拍卖价就算没有到1500万也不一定要保人赔啊姐姐越晚跑路，本金清偿越多，风险越低，除非房价狂崩他这篇的意思不就是要把这个帐算清楚而已吗?

银行卖掉房子的钱不够还贷款才可能扣保人薪资，但不可能啦，一定够除非国家发生重大灾难，房价大跌

怎么一下子就可以扯到扣薪1/3云云? 那还得天时地利人和

原po老公不说是因为两人已经是吵到差点离婚的状态，他能预期到老婆会有的反应所以直接不说了，反正就算她反对，他还是要做，很消极但是他大概很烦了出门车祸的风险绝对大于发生战争，要不别出门别骑车? 先生经济能力很够又风险很低的话，其实原po可以冷静点

长姿势推

被先生姊姊无论如何都要夜逃戳中笑点。

中共打来银行应该也倒了XD

都直接发文挞伐开喷了 摆明就不是来商量的 只是要大家认同他 让他更有基础地去找先生吵

推

重点真的是先生没有事先讨论吧，但这篇很清楚说明原来房贷的保证人运作是这样，不过先生去贷款代表他们用掉夫妻其中一人的青年首购对吗？

你写的留学那篇印象超深,其他人为黑小姑无所不用其极

如果是哪个贷款100万给妹妹的 难怪 不跟妳讲的

推这篇 观念正确 有抵押品不用怕

觉得 鸡肠鸟肚的老婆 难怪 不讲

之前看有版友说结婚后只能为小家庭想 原生家庭不用下面有人说那也是他的家人 还是一直鬼打强说不算忘记是不是作保那篇反对 墙

感觉原po不是一个可以商量的人 才会演变成这个局面

就是理盲而矫情

房贷是可以超贷的

连头期款都要帮忙出 买什么房子

推

推

我工作关系接触到很多替子女替父母替兄弟姊妹作保人作到被倒帐 终身不能开帐户跟作有报税的工作

在合法的方式下有可能超贷嘛？疑惑？

头期款可以借 但不能贷出来给人家 也不能作保房仲为了卖房当然编织一片光明美景那些替人作保被银行追讨的人又没办法找到房仲索取赔偿

如果姊姊是打算假离婚，财产都在姐夫名下呢?

哈哈 能建立100%的信任与沟通 看起来很美好 却很少有人有足够的心理素质去承担的 别想太多了 跟我要赚几个亿差不多

惨你开放登记当别人房贷保人好了

推，他们夫妻之间的问题根本不是作不作保的问题

要卖房也得有房可卖，天灾人祸不可预期不要说战争，一个地震就够了

我买房买老婆名字,用老婆名字贷款,贷款保证人是我,贷款我缴,,照一些人逻辑,我老婆要夜逃了...QQ

他是贷头期，可能是信贷或是其他方式，反正不可能是房贷

多的是房子搞到被拍卖又被追讨不足额的保人好吗？经手过太多案件了，全部都是血涙

要帮忙无偿出100W的我很难去相信他们的经济能力耶

但是 为什么不事先好好解释给太太听?原文推文有说问事情先生都沉默以对 感觉是平常沟通就不好?

八成是太太平常就爱吵吵闹闹不理性沟通

房子被银行法拍确实有机会赔一笔钱

如果是贷头期会是拿房子抵押吗？应该是信贷没有抵押品吧

贷头期9成是信贷啊......

那先生要很了解姐姐 不然谁知道姐姐会干出什么事...当保人就是增加人生风险 高低差别而已

所以家庭未来有可能负债360万的风险，小到不用跟另一半讨论?

TINBING大XDDDDDD

另外，不用走到拍卖，只要转呆，连带保证人会一并被注记，影响联征当然有些人可能认为联征小事吧(?

保人会被注记影响联征喔？这倒是长知识了联征影响的是自己的信用吧

中肯

会影响到自己的联征喔?那真的没那么轻巧..

是这样没错，但还是得事先商量，这是尊重

银行一般是逾期6个月转呆帐，然后才会走拍卖程序，联征会有该笔借款的呆帐注记，保人的个人信用资料也会显示有这笔担任保人注记-呆帐一旦注记，就算清偿也会揭露一定年限，有兴趣的可以去查

从事金融相关工作，房贷拍卖不足额的情形非常常见的…

金融同业应该知道严重性，但没想到原来其他人是这样解读XDD

会被注记呆帐喔~挖赛

推专业

离题问一下 90年发生什么事情而腰斩？谢谢(稍后补推回)

重点是先生拒绝沟通又隐瞒吧

先生没先告知与沟通确实不好，但原文是在意这个？还是在意作保？看她标题是在意先生没事先沟通，但连续两篇文的内容

如果卖不掉会GG喔... 这个我家有经验的

推。推结论。沟通要有技巧，而非发泄自己的各种负面情绪。

银行不会好心高价拍卖，只求越快卖掉越好，金拍银拍铜拍乱卖，反正差价有保人补....

没看法拍也是三拍四拍的而且差价你以为不用还？ 银行算很精的

如果房子被法拍到很低的价格，中间的差额还是要保人去承担，并不是完全没有风险

可以免息就要蟹煮荣恩惹

管他以后赔不赔～～一开始别把事情搞这么复杂还提心吊胆好

我的疑问是房贷为什么需要保人啊？我刚买房子，房贷不用保人啊，有房子当抵押品

楼上，所以应该是信贷，不过他们自己也搞不清楚是什么呆XD

要吧？ 我大前年买房挂老公名字 我当保人啊

不会赔到1400万，但实际上可能如do大所言，贷款人直接摆烂不缴

https://www.land-deputy.com/2017/09/27/跟银行申请房贷一定要加保证人吗？/

请问原po要帮忙缴，还是等房子被法拍影响自己信用，外加大姐没房住一哭二闹

感谢m大，难怪银行说我们夫妻一起担利率比较低我是一般保证人

专业推

看你的还款能力 我买房子 银行就要我老公当保人

可是他老公还有帮贷头期款欸？

帮自己兄弟姊妹作保 真的要垫垫自己斤两

这种不是法律问题啦，最怕就是抵押品是姊姊的自住房，到时候不还款爸妈姐姐一起哭说要看她们一家流落街头吗?? 只好整家老爸老妈弟弟大家咬牙凑一凑，银行现在也乐得当好人宽限阿登记别的抵押品阿什么的，反正只要榨

房贷会征提到保证人的情况下，通常是主借款人收支比不够，所以银行会要求征提保证人去加强借款人的还款能力

根本不像这篇那么简单

出钱来就好，根本也不想走到法拍那一步，最后就是一家子大烂帐，看太多了

现在房贷保证人都是一般保证人了，绝不会要求连带保证人，是违法的

而且房贷超贷的状况很常见，法拍屋价格又不会有市面价好，再加上执行费什么的，纵使硬起来拍掉姊姊的自住房还是会有几百万的资金缺口，不太可能一点都不受影响

A大说的很真实，站在银行角度想，只要你们贷款正常缴就好，走催收真的很麻烦，是万不得已才会去作法拍

只怕万一啊

观念正确，前一篇推文的一堆在那边陪身家的不知道在赔啥

买1500 法拍卖900，中间差额600是要还的。如果是自住那就只能咬著牙跟银行谈减息。这种状况最惨

我以前拍过的也是有不足清偿债务的缺口，利息违约金执行费啊那些也是要加进去的，不是收回本金就好

之前办房贷的印象是根据房贷金额与还款能力去评估是否需要保人，如果银行评估风险很小的话就不需要保人

一般保证人一样会注记联徴，而且以银行处理长担程序，主债摆烂走到拍卖，如果有不足额，还是会连同保人一并作后续催收的

这篇只是理论上的啦 代志不是憨人想的那么简单好吗 好几拍就是7折7折再7折 流标的一堆 8折不要笑死人～～

8折算是一拍价，但是大部分都是流标流标再流标

y大，是八折啦，一拍未拍出，二拍就是一拍八折，三拍是二拍八折

念阿弥陀佛求生极乐世界

一拍定价要请估价师出鉴价报告，债务人和债权人无意见就会定价，通常不会离市价太远啦，当然特殊情形还是会有点差距

如果屋主把房子卖了又不还贷款呢?

房贷没还清之前是没办法卖房子的正常的卖房子就是银行先把房贷余额拿走，剩下的给屋主

推结论 理性信任的沟通很重要

有抵押权的房子还是可以买卖，至于要如何处理抵押权(先清偿涂销或由买方承受债务)，这看双方如何约定

人家又不是白痴，当然不会直接在贷款这端做超贷给你看要检举什么?? 价金那边就做手脚了阿大家都知道违法，阿是就没有人这样做了吗?? XDDD当然不是阿，我不懂你怎么会有这样的解读，而且我压根也没再针对原文讲，只觉得你这篇的说法跟实务有相当落差，是一个很理想的状态而已

我公公当过他姊姊保人，结果姊姊跑去美国，留下几万债务给他还，40年前的几百万是很大的

我上一篇已经推文讲过我的例子了我妈后来躲去国外被法院宣告破产 那房变成阿姨扛，一样的文我实在不想打第二遍...

再说啦退万步言，纵使一切像你想得那么美好一团和气不不吵不闹的用一个好价格法拍，赔几百万"而已"，难道这

写这篇的很适合 当别人的保人～～不会赔啊

件事就不用跟老婆商量吗?? 原文最一开始不就是在抱怨老公不跟她商量吗??

原原po现在要贷的是头期 我反而觉得你默认的状况比较理想

房屋正常的话 法拍价不一定比市价低

你自己才是放最大恶意和假设最极端条件，什么买房立刻刻夜逃，真碰到这种的建议可以告刑事诈欺，还可以发布通缉呢，事实上一般常见状况就是缴几年缴不出来开始有各种法律和人情方面的纠纷和协商，我不知道你有没有银行界和法律界的朋友啦，可以去问问看就知道了，在这边战没用的啦

第一年还不出来还算好处理，第十年还不出来屋况有状况这种也高价不起来

先生不和妻子商量就借出100万，除非很富裕...

哪里误导他人？你有看过联徴报告吗？不管连带或一般都会注记在联征的从债务那边，只要转呆，主从会一起注记呆帐，如果经拍卖或其他方式清偿，会注记已清偿，但是会揭露一定年限

实务上的问题，不少板友已经推文推充了，你是键盘银行法务？

另外如果要针对原文讲，在这种银行超想要借钱出去的年头，又是房贷有房屋可供担保，号称信用和收入都不错的夫妻贷款居然还要保人，这代表了什么就很值得玩味

中南部的房子还要法拍以后贴钱的机率有啊...这种事不用先商量争蚌

剩下的就不想多回复了

其实我推这篇耶，虽然我认为连头款都要贷款买什么房子啊…不过当房贷保人真的没那么大风险吧？不过还有一个情况我觉得没考虑到，如果po姐姐偷偷卖房然后火速夜逃怎么办？XD

跳什么了？联徴本来就这样设计，你自己没考虑到或是认为不重要，是你的问题，我可以说出联徴相关细节，还要你认证才是法务？笑死，不要恼羞成怒

推测应该是姐姐打算贷八成,但银行给七成,为了拉高成数找弟弟当保人. 不能说没风险 搞清楚状况重要特别屋况有问题时 会惨

好奇问，当保人是否会影响银行信用分数？

拍卖到三拍你自己不会去透明房讯查案件吗？键盘求什么案件？

或是姐姐拿房子去另外抵押呢，多少人愿意这种所谓机率小结果严重的不确定在自己家庭中，更何况不是所有人都是专业人员，无法预估所有可能，别人的事总是说的轻松

是说你一直假设老公姊姊是一般人 不会有问题 真不知道你是认识他姊还是认为人性本善 扯到钱都可以祖宗18代都不认了手足争产也很多 现在没问题不代表10年后没问题 夫妻间钱的事还是要有共识比较好原PO若不想承担0.01%的风险还是赶快去登记分别财产制

你一定生长在家人都很爱你又很理性的家庭里吧

推

有一篇文章说很多人会用感觉想钱，这篇用理性讲清楚了。还是很多人也默认到最糟糕的例子。话说回来，也是台湾太多人因此受过苦，所以阴影很大。我妈妈曾经为了我爸兄弟公司的扩增什么的，给过两百万（我婶婶三个月后汇回来比200多），而婶婶也当过堂妹公费留美的保人。其实一般的家庭里也会依此扩充资源（公司，教育）的手段而已。

你确定先生本身很了解你打的这一篇?根本就只是因为是手足就直接答应没问另一半而已阿，重点是要先讨论吧

为什么要默认糟糕的例子? 因为就是有妻离子散状况发生啊!我是觉得原PO的姐姐，姊夫自己无法负担自己的贷款，就不应买房子。举以下的例子来说，到时候都会让原PO的先生支付贷款1. 房子被拿去做二胎贷款。2. 房子短期无法卖出。3. 房子卖出的价格远底于行情。(银行可能贱价拍卖)如果原PO的先生做好心理准备，就是要当呆人，这样也行啦。我是不会把自己的人生，放在这样未知的风险上。(是吃饱太闲?

推理性了解个案细节，好过“我说不要就不要”的沟通姿态，这样思考才有助原原po跟先生的沟通，而不是只会一昧责怪让先生以后更不敢讲。

原来不是法务，难怪一直叫人违法拿案件出来，不知道公布个案个资是违法的吗？真有心要研究，自己上去拍卖网站看看，一知半解和脑补赔身家的有什么两样？

不过如果是我话会评估姊姊家有能力扛1500万的房贷吗？贷20年月缴7万5再加上家用教育费，目前工作性质是否稳定能月入20万？先生的薪资分红占一半，但我们讨论出总房贷上限金额是月薪的一半，不能把分红算进去即便是银行很乐意贷给我们也是坚持相当自备款

现在问题是 先生看起来不是当房贷保人..

XD 楼上的说法，有讲跟没讲不就差不多?重点就是啥都不知道，就开始呐喊世界末日了...原原po号称有法律背景，连什么保人都还弄没清楚就开始呼天抢地...理性沟通了解细节(别再做半夜审讯的举动了...难怪事前不敢商量)，别再凭感觉行事。

另外回一下推文二胎，就算真的贷二胎，第一顺位的抵押权的债权一定是优先受偿，所以不需要考虑二胎问题，除非先生又去当二胎保人

楼上指r网友。

我比较好奇，如果家人都不当保人，真的要保人找谁XD

可以找父母阿？大概怕被说不孝 找兄弟姊妹比较没压力

父母除非有资产，不然要提高贷款成数还是以有稳定工作的年轻人优先，授信应该是这样

可以不要保人，但这样贷款成数就会比较低

所以我猜先生的职业可能是军职或公职

我没说清楚Sorry 我的意思是说头期款的部分应该是连带保证人

家人不当保人，那要找谁？我也超想问。

看原文，头款应该是直接由先生帮忙贷了100万

很简单 你买贷七成的房子阿？

还是不要贷那么多，先别买吗？

没有人愿意当保人就先别买

念硕班时买套房贷100银行没跟我要保人欸 XD 可能是贷不多又之前有三年百大工作经验

可以多试几家银行，只要不是超贷，缺业绩的银自然不用保人。

真实案例。朋友的先生当保人，有土地做抵押。朋友还不出来跑了，土地法拍只卖到贷款半价，朋友家瞬间背上六百万债务。夫妻只好偷偷办离婚以免连累朋友。还了十几年和银行交涉，六百万应该由三个保人各负担1/3， 才解决债务

中间银行端有些风险叙述不够详细喔

土地抵押那又不是房贷......差那么多也能扯去了解一下银行房贷鉴价跟核贷的流程再来跟人家嘴砲啦

保证人跟斯斯一样有两种

以银行立场，即便南科台积每年7.8月银行团房车贷磨刀霍霍的把善化/新市房价炒高了，主任工程师以下要贷到1500万的仍不算多。毕竟即使拉到30年还款期，每月6万相当于一个高考公务员的年薪唉 台湾房子好贵

感谢有耐心回文觉得长知识

推

媳妇最爱讲各自家庭自己顾 现在又要事先讲了 钱是少给你吗？ 是花到妳的钱吗？ 小孩是露宿街头吗？ 鸡掰毛一堆要是我就离婚了

买房夫妻一方就可以当保人了，为啥还要找第三人?怕是用信贷来超贷，这样确实有风险啊!

专业文

我只想问当保人会不会影响以后借贷？

后来推文好歪喔 一直讲假设状况 非当事人好坏都白搭我想主要问题是老公这件事完全没与妻子告知或讨论吧

回楼上，借款人正常缴款就不影响，除非金额很高。是e大

推了解个案细节。上面一堆板友夹缠不清乱辩就是难以沟通的根源，相信案主参考后心里有底跟老公去弄清楚

会用到别人作保应该就是信用不足，她老公去做保等于提供提供她老公的信用，假如她老公月薪十万，=每个月可缴7万=可贷1400万，这1400万的额度被姐姐拿去用了，如果她们小家庭自己要买房就没有这额度，这个影响比较大

我相信出问题的病例比出问题的低很多啦为人作保不是信用不足，我房贷30%还是要保人啊

我觉得案主心里应该要有底的是她的讲话方式…

比例我相信作保出问题的比没出问题的少很多啦该死的自动选字

frank大，如果主债正常缴款，保人是从债务，应该不会有占额度问题啦，没正常缴的话要看个案及各银行如何判断，不是直观地加减...

前提是主债人的信用额度够，但信用额度够就不须保人

保人不代表信用不足，有保人的情况利率跟成数都更好谈

从属债务会被注记到联征的资料内

我买房的时候要贷8成也不是问题，最后只贷5成也有找保人，利率可以低一点何乐不为，行员还特别提醒不能前三年就缴清

信用额度够自然利率和成数都好谈，就是不足才要拉人担保

好谈可以更好谈，这有很难理解吗....

各银行有其授信评分制度，通常加保人是为了谈到比较优惠的条件，贷款成数可以增加、利率也可降低，不一定是是主债信用问题

我爸也信贷给他兄弟 到最后人家没还过1分钱啦

您讲的即使没错，但很多人还是不希望增加自己人生风险，因为好像也没特别的好处 (除了姐弟情深更升温) 何况更多人是听过看过父执辈纠纷一堆的 先吓跑再说谢谢释疑92年事情

算是长知识，但还是很怕帮人担保啊

你说的第四点快实现了，印巴准备开战，中国虎视眈眈

认真推

太天真　=.=

我还以为看到了旧文，套路一模一样，看不懂的继续看不懂

真是天真,我爸帮他哥做保,他哥是没跑路啦,但是钱不还所以还是我爸要还,亲兄弟姐妹又如何?亲生父母都会害小孩了本来帮人作保就是呆,根本没什么好讲的

当保人就是银行不愿意承担的风险你来承担。虽然房子挡在前面，但不知道房子好不好，如果不好卖进入法拍可能不只减价拍卖还会有n轮的法拍（都会区比较好卖），拖越久价格越低利息违约金累积更高，要当保人就要自己评估风险，赔不赔不只是机率问题，房子的状况很重要，看法拍不点交的、漏水的、壁癌的、火灾的、凶宅的价格都不会太好。至于原原po提到帮忙头期款一百万的意思不是很清楚，但应该不会笨到自己没钱用信贷向银行借钱来借别人吧，至少要量力而为，这没担保的债权比较危险，要约好还款方式，注意时效，要不然房子卖了也不一定有钱还。

每个人家庭状况不一样 把所有可能的风险考虑进去合理吧

讲的头头是道，那银行为什么要保人？

如果是超贷呢？不考虑违法超贷，看来你似乎很相信你不认识的先生姐姐不会去弄超贷，自信那来的?

作保这么轻松干嘛还要保人 银行又不是白痴

再来，不要考虑超贷，地震火灾后呢？房屋价值减损以后怎么办?每天祈祷亲戚要去缴款

很多人觉得房价崩的话过几年还会涨回来 那如果崩盘那几年刚好缴不出来倒了呢 谁来撑过这段时间

火灾地震还有险能出 如果有人自杀变凶宅就惨惨

你这篇转到房版会被很多人笑死

另一个角度看 银行愿意贷1400 表示姐姐月收可能有15万

有一个可能性，是非自用住宅加连带保证人，抖

听你在吹现在房市低迷 特拍流标者众 拍后不足时有所闻况且ㄧ但逾期缴款 你是保人联征一样挂逾期

这篇我觉得很合理耶 还长很多知识

恭喜你信用一样烂掉这篇太过乐观 数字过于浮夸光银行不怕逃这段 就想end 你知道进逾放 银行要开始怎么样？然后要提列什么？最基础授信5p 去看看担保品排第几好不好你觉得现在金管会 会喜欢让银行卖债权？算了 能吐槽的点太多了 随便找个银行放款 债管都能吐爆这篇强执也是拿已经取得的执行名义下去做 利率怎么增加你教我？

你就是不懂在鬼扯，下篇讲的是法拍不足额银行又收不到钱的状况，不得已才会去卖债权，法拍就是强执程序，这个程序中利率当然不能随意调阿，还什么过20年查封咧，根本张飞打岳飞....支付命令也没人在跟你一定要先协商的啦，发就发了，收到要异议还是确定后协商先不要执行再讲

楼主先生的姐姐是否有可能因为急病或意外无法偿还贷款？请问你如何保证法拍必售出　剩余债务决不会超过３６０万?然后再回头看你列的三个状况　有没有觉得太狭隘？太自信最大的可悲不在于无知　而是无知带来的自大利息是在债权公司拥有债权下计算　而非银行　搞清楚状况

推这篇

没考虑过流标问题吗？法拍屋要用现金买，很可能会拍不出去轮落到三拍最后赔钱的。

果然拒绝回答，呵呵可以开班授课了，借个房贷就能万事无忧～你傻不代表别人可以跟你一起傻 债权凭证重新声请就不只是五年利息　拜托　有点逻辑好吗还真的以为超过五年的利息就都不用还　天真到不行耶对金融一知半解还出来害人　~"~　说话要负责的

一知半解不要误导人

我买房不是梦惹 我看头期找你当保人就好惹还在存什么钱

呵呵

误导

你自己加了好多戏，谁跟你说置之不理二十年然后突然之间？将近三十年之间，她有被强制执行，有被法拍，有被扣 1/3薪水，有被查封，债权也有被买卖，早已在文章有提及，你置之不理。自己加话再说人凹，虽然你的贷了款人都不会生病意外失业的神奇结论难以解释，，但为了面子，坚持宣扬当保人无大碍的心态真的糟...

夫妻是需要互信的伙伴，有没有事先告知才是重点

推你认真回

将近30年，不知那位事主现在几岁了。

别说几岁了，还有更突破盲肠的一个近三十年来搞到被声请强制执行查封财产扣薪水的....居然可以在结尾大逆转又 "贷" 到1400万来解决问题.......?!?!一个帐面上已经无动产财产还欠一堆钱的不知道要怎么贷出1400万的，这果然是另一个世界线的故事了

真的是非常天真啊～

推认真回

你果然不懂，那笔协商后是三百万解决，谁会蠢到资产公司开多少就赔多少...债权买卖不会是原价...真的不懂别出来害人了

比起被夫家踩到底还拿狗当挡箭牌不改的，这串至少攻防精彩XD

辛苦了

你这篇正解，太多听到保人就都没了解就一直在那边好可怕也不知道为什么可怕，人云亦云才是最可怕的

一直看到中共打过来～～

推

这篇攻防...斯...斯巴拉西捏

推这篇

协商这种到处都有广告的常识需要你教？也太感觉良好了吧...97 年公司倒，原房屋贷款当然是更早的事情，你的逻辑看不出来？也是啦，毕竟都觉得贷款人不会出意外或生病或失业了，怎能奢望？另外，利息不是 1400 而是总额，你连字都不会看？她用贷款来还跟资产公司协商后的款项啊，当然是两回子事...自己加话再自己否定...你不累？

第几回攻防？数不清啦，剩我一个在追这楼吗@@纯看热闹已经足够啦~只能说，我是两位的忠实观众XD

本篇正解

推一个

你这篇也凹太凶，颇呵