※ 引述《two99 (299)》之铭言：
: 而且现今少子化情形，以后婆家、娘家的房子其实都是我们继承，那我们有必要非买房子
: 不可吗？
买房子的优点在于可以装潢成你想要的
: 我有算过假设都是20年，租房子大概要花360万。
: 但如果买现在这个租的房子，头期款要先拿个300万出来，贷款1000万，每个月要付5万左
: 右的房贷，然后利息钱20年总共170万左右。
: 本金那些不算，租金360-利息170=190
: 所以20年其实我大概多花了190万，
: 大约一台进口车的价钱（了不起不买进口车嘛XD...）
: 不知道我有没有算错，我是大约算一算的，
这算法不对，因为你没有考虑到省下来的钱也能钱滚钱
用你的模型大约是年利率1.6，20年下来总支出约是1481万(加税金)
买到一间大于20年的房 <= 设定20年后市价为X
如果用租的，就要根据你的投资报酬率而定
20年头期款跟每年扣除租金后的剩余资金做复利计算为Y
假设你都只定存1.3%，20年下来你手头上总资金约是1320万
假设你买定存股稳定2%，20年下来你手头上总资金约是1445万
接下来就是简单的数学计算，X是否大于Y？
假设你这间房20年后的市价还是1300万
差不多跟投资报酬率稳定1.3%打平
但如果你的投资报酬率超过1.3%，买房就亏了
反过来如果这间房20年后的市价达到1445万
那就能跟投资报酬率稳定2.0%打平
所以问题在于
你预估你的房子价格在20年后会是多少？
你认为你现金投资的年报酬率可以达到平均多少？
把这两件事情都算进去才能知道买房是赚是亏，但别忘了
1.房价涨跌并不只看大体风向有其区域性，有涨有跌要看该区发展
2.一般买定存股的报酬率大于2%(前几年达4~6%)，但也有崩盘的可能
3.租房具机动性，可以按照需求要搬就搬，要换就换，但很难改装潢
4.买房你就卡死在那里，但你可以随意装潢家里改成你喜欢的样貌
: 反正我讲的是如果不买房，头款300万我省下来可以做更多的运用，不用背每个月5万的房
: 贷，我的生活更有品质，何况我不确定之后房市会怎么样，我如果买1300万的房子，20年
: 后还剩多少？残值的价差会不会比我多花的190万还多？那这样还值得买房吗？
: 也许会有人说你一直租房，老了没地方租怎么办？但我有说啊！我们一定有房产可以继承
: ，只是不是现在而已，那重点是这20年我到底该不该买房呢？
: 我相信一定有很多人的情况跟我们很像，我想听听大家的意见，看看大家有什么想法呢？
这种问题没有固定答案
擅长投资理财的人可以租房，自认眼光精准能买到涨价物件的可以买房