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心得：
这问题要问：
对方的家人，愿不愿意把女儿交给一个没房子的无壳蜗牛？
女人道:房子就像男人的肩膀给我稳定的安全感力量
朱云鹏：别为了房价 延误婚事
.台湾醒报台湾醒报 – 2015年12月28日 下午3:29..
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【台湾醒报记者郑国强台北报导】“虽然房价步入长期的修正，但对于要结婚买房子的
人来说，任何时间都可买。”中央大学台经中心兼任研究员朱云鹏教授28日公布12月消
费者信心指数记者会上，面对女记者提问，“房价何时下跌？”他妙语如珠地说，“年
轻朋友们，不要让经济的景气循环耽误婚事。”
中央大学公布的12月消费者信心指数中下跌最多的项目就是“未来半年购买耐久财时机
”，朱云鹏解释，由于房价回档，连带影响消费者信心，由于该项目大部分的时间都处
于100以上，而这次跌破，表示已经偏离了中性的看法。他回顾过去，只有2003年的SARS
事件、08年的金融海啸和欧洲债务危机的时候下跌过。
“房价下跌是短空长多。”朱云鹏说，房价已经偏离了基本面成长，合理的水准是看房
价和房租与所得的比率，在美国合理的房价所得比是4倍，台湾是14倍。台北房价可以和
新加坡、香港相比，可是这两国都是属于城市经济，腹地比台湾小，台北市的房价甚至
比美国曼哈顿还贵，“这种行情可能长期维持吗？当然不可能嘛。”
朱云鹏指出，台北、新北的房价开始脱离基本面，却还继续上涨，表示买房的人不考量
所得、房租报酬率，而是预期未来还有上涨空间。民众或许受到媒体报导的影响，感受
到了台北市、新北市、新竹市和台中的房市衰退、成交量减少，他认为这只是短空长多
。
“现在房价处于修正的过程，这样的修正对建商也有好处，因为取得土地的成本会趋于
合理。”朱云鹏说，不要期待房价一下子大幅下降。因为手上有很多担保品的银行（担
保品价值重挫影响银行风险评价）也不乐见如此，房价会花很长一段时间走低，正如过
去房地产市场的循环一样。
现场一名女记者问朱云鹏，“房价什么时候修正到底部？”他回应，景气循环有自己的
节奏，房子如果是自住的话，房价下跌是可以接受的，总不可能因为房价涨高后就把房
子卖掉，“若为了结婚买房，随时都可以买，不要让景气循环误了你的人生计划。”
https://tw.news.yahoo.com/%E6%9C%B1%E9%9B%B2%E9%B5%AC-%E5%88%A5%E7%82%BA%E4%B
A%86%E6%88%BF%E5%83%B9-%E5%BB%B6%E8%AA%A4%E5%A9%9A%E4%BA%8B-072949907