（友人权限不足，但已烦恼多天且有家庭风暴，
我想半天也无法给他完整建议，
所以帮他把烦恼波上来，请大家提供各种想法）
背景：
友人A的先生(以下简称男方)，家庭有点复杂，
男方父亲外遇另组家庭，与前妻(男方母亲)共有五个小孩，
三个姐姐、男方、男方弟弟。
男方父亲因对前妻亏欠，有留现金给男方母亲，
并留了一间房子，只缴了头期款，登记在男方名下，
房子贷款很重，目前还有四千万左右的余额，贷款人是男方，保证人是男方母亲，
男方母亲及父亲留下的钱，应该可以把贷款还完，惟所剩不多。
男方母亲私下跟男方讲过，房子要留给男方，如有剩下现金要分给姐姐，
男方弟弟与母亲目前住美国，国外已有原本移民时购买的房子可以居住(无贷款)，
母亲会回台湾，回台时就是以这间房子作为居所，
三个姐姐均已婚。A与男方育有一子，目前怀第二胎。
因为前妻与后妻两边子女纷争不断，且有诉讼纠纷，
三个姐姐颇为强势，倘若男方想法或作法不合姐姐意思，
就会用不孝、自私等方式责骂，甚至直接冲进房子里对男方破口大骂，
男方母亲毫无办法招架，只能躲起来，
A曾经因此被吓哭跑回娘家居住，A心里有心结，
但与两个姐姐相处时会压抑情绪，也曾购买礼物给姐姐小孩，
A是觉得上一代纠纷尽量不要影响到下一代。
因为前妻与后妻两边纠纷不断，且男方父亲及后妻积欠债务很多，
男方担心房子可能会被后妻用各种方法查封，因此将房子移转至A名下，
A为避免他人做其他揣测，自愿签署了一张借名登记协议书，与房屋权状放一起，
内容是声明A仅为借名登记，若A有不测，房子归男方继承人继承。
A认为这房子是男方家产，将来要留给孩子，从未认为这房子自己有所有权。
且A感谢男方母亲留这间房子，已有未来需要照顾男方母亲晚年的准备。
夫妻争执：
男方最近因为银行调高贷款利率约0.5%，因此要求将房贷转贷至A名下，
男方想法是:
1. 房子登给A，贷款自然要给A，而且整体来说这样可以节省利息支出。
A隐隐觉得不妥，并未答应，原因如下：
1. 女方觉得他只是借名登记，为何连贷款都要吃下，
如果男方家里发生纷争，父亲留下的钱被冻结无法支付房贷，
A立刻面临信用危机，因为每月贷款额高于A与男方薪资。
2. A的薪水较高，目前要支付育儿费用，男方未出育儿费用，
只有负担房子管理费、水电瓦斯税费等。
3. A有考虑十年内用自己薪水买、贷一间小屋，
作为A与男方的养老之用。如果现在四千万转贷至A名下，
未来这间小屋可能无法顺利取得贷款。
4. 就算用A名字贷款，之后还是有被调高可能，难道到时再转贷一次？
转贷也有成本，何况差距这0.5%并非完全无法负担。
两方沟通不顺，男方认为女方从头到尾都不信任他，
并说如果女方不愿意，就要把房子卖掉，他可以回台东老家或美国居住。
不然就是A要负担贷款利息5%的差额。
A认为男方没有为他们的小家庭考虑，也没有为退休做规划，
一赌气就说要卖掉房子，完全未考虑母子该怎么办。
且A为减轻男方负担，A赚的薪水已经用来支付全数育儿费用，
竟然现在连贷款利息5%差额都要A来扛，A心里感到婚后一直在退让，
因此非常失望，不排除分居自己抚养两个孩子长大。

父亲留下要交房贷的钱 在哪里？ 是一笔还是每月拨付？贷款的房子登记儿子的名字 交贷款的钱给前妻 是这样吗？母亲不是跟弟弟住在美国 那房子的贷款干嘛不直接给儿子父亲又是欠债很多 还买这么高价的房子只缴头期款

"男方母亲及父亲留下的钱，应该可以把贷款还完"干嘛不缴?

能不能确定 之后每个月都付得出来？

有了四千万以上的房子还要担心退休生活喔？

我觉得卖房子挺好的呀 卖了不就什么事都没了那房子是男方家产 将来给男方继承 科科 三个大姑不是男方

不怕缴没几年就断头？

家人喔 别想的太美好 这种烫手山芋早丢早好

就提前分家不就好了。房贷预备金四千万，母亲一半两千，5子女一人四百。房屋给A夫妻，他们拿到的钱可以大额清偿愿意养妈妈，还可跟妈妈商量请也帮忙

现在应该是没有四千万的现金 我怀疑根本说的和实情有差距

姊姊们都也拿到钱了，贷款余额会变少，负担减轻。然后贷款背下来，A夫妻专心缴完，房子就是自己的了。

“如有剩下现金要分给姐姐” 连会不会剩下多少都还不知道且战且走的财务规划“男方怕付清后真的剩不多” 付清是多少数目还不清楚吗迷团很大“一次付清三个姐姐会跳起来骂” 房子登记弟弟就可以？有办法一次付清 一定知道可以剩下多少给姐姐啊

感觉上A的家庭应该是养不起这个房子，卖掉吧！

为什么分家更惨? 妈妈至少一半现金在手欸?? 谁不养她?

觉得姐姐会不愿意养母亲 自己也不想养妈妈？

脑补是这个家里各怀鬼胎，所以选择含混不清打迷糊帐吧?分家后姐不养母亲，也是她的选择。母亲的财产就没她份

房子可以贷四千万，起码有五千多万市价，卖一卖就好处理了

卖房子分一分+1 母亲分一半 2000也够买北市两房一厅了!母亲绝对有地方住!你们分400 看要拿来当头期或投资都可母亲既然分2000 不管留现金还是另买小房 都是有资产的三个姊姊跟男方没道理拿了400就不理老母吧!

感觉不单纯两个老婆的孩子间 还有诉讼在叫A的老公 完完整整坦白比较好小心糊里糊涂的情况下 被阴了要是我 不会愿意在这种情况下 把房子过户到我名下甚至会找代书 把这间房子的情况 了解一下提供专业意见如果老婆不肯 就要她负担增加的房贷利息 这哪招？那日后假设利息调低 省下来的钱 要不要给老婆？

怎么有女方被男生利用的感觉

太复杂了!A还是不要加入这复杂的情境里好了!

A的理由很像是想占便宜的借口只要有钱什么老房子租不到? 四千万的贷款每个月20多万吧20几万住饭店都够了 她要真不贪婆家的钱 也不帮她小孩贪房子卖了贷款还清走人 说不定义还可以分到点尾款

卖啊

如果没有超贷，其实房贷跟房子一起借名登记是没有关系，如果没有超贷，其实房贷跟房子一起借名登记是没有关系，因为房贷缴不出来，顶多是被法拍，但通常不会走到法拍，不划算，多半是借钱顶一下房贷，然后先把房子卖掉。所以，要注意，房子现值，如果打个7，8折，有没有超过房贷总额。

千万不要转贷！男方这边非常诡异~我会宁可把房子重新过户给男方，自己存钱自己买房，不要傻傻的就多了4千万的贷款！

明明是男方的房子，过户给老婆也只是为了躲避冻结。现在因为老婆不愿转贷，多的利息钱就要老婆出？男方想法有点古怪，不知道打什啥算盘。宁可卖房子，也不要转贷比较好。

其实，借名登记，该担心的是男方，不是女方，只是这是指一般状况而言，如果文中男方可能会设计女方，就不一定了。我想到的是，男方可能会用怕女方偷偷卖房，而要求设定第二顺位的私人借贷，第一顺位是借房贷的银行。这个就可能会有问题了，所以，女方最好找自己信任的代书去做过户，不过，男方可能会不肯，这时，女方反而要大喊:难道你不相信我╮(╯▽╰)╭如果女方要被当人头，请多学一些知识，去保护自己。甚至找律师，不要自己随便写。

还有一点很怪，男方薪水负担房子管理费、水电瓦斯税费。这些费用很高吗？薪水还有花到其他地方吗?还是男方薪水很低啊? 连育儿费都付不出来的爸爸，感觉有点夸张。

五千多万的房子管理费恐怕不便宜喔文内没有提到生活费是怎么分配的

如果是饭店式管理 坪数又大 管理费可能不少

转贷后还不出钱的问题其实不大，卖掉就好了...除非这房子跌价跌很凶，不然他爸当年假设用八成贷，总价五千万的房子，现在的价格应该更高，就算用低于周围价格秒卖，收益应该都超过积欠的四千万

根据A男的说法，真的有在用那笔钱做投资吗？不管怎么说，男方把压力源推到女方身上感觉不是很对

不信男方的说法+1 找律师问清楚 契约打清楚比较重要薪水全都拿来养家了 房子也只是借个名无法转移 现在还要背贷款... 不懂法律 我只是看起来觉得也很怪

我已经将大家的回应转给A看了，A不排除房市时机适当时卖房改买便宜一点的，现在很难卖，因为同栋大楼还有数间空屋待售，这间烫手山芋是男方父亲婚前买在男方名下，A认识男方时房子就存在，谁知背后关系如此复杂。男方母亲很传统希望老了儿子养，不愿住女儿家，讲过她又不是没生儿子才不要住女儿那种想法。A说谢谢大家，她相信男方不是要骗她，她会好好考虑各种解决方式。

既然知道三位姊姊很强势,男方跟母亲还是很自私想要将钱都留给男方自己,所以贷款是缴一期算一期???都没担心日后姊姊发现了出来主张权利会吵得更凶吗???觉得这房子日后会是个大地雷呀......如果当初父亲有说好这房子跟存户头的现金是给前妻及全体儿子女儿,而事实上房贷也不是你老公的自己出钱缴纳,现在你想要转卖房子,立场会很怪,到时候反而会被告总之不信男方的说法,你还是找律师问清楚,毕竟房子挂你名下不是什么事情都可以以"借名登记"推掉责任.....

不要答应，还有两个孩子要养。万一感情生变所有的债都在女方身上，不要退让，要卖就去卖，就算是夫妻，上一代的烂摊子也不关女方的事。

红明显 超级诡异 叫a去查查他老公吧

当然不能答应阿 相信不是这样用的 啧啧

一次付清为什么要骂，这样利息少缴很多耶利息少缴了剩下的钱就比较多啊