短短5年！七大都会区房价全面暴涨 新竹最惨…“购屋门槛”1户贵8百万
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内文：房价高涨、购屋自备款门槛不断垫高！据联征中心资料，2025年Q1七大都会区“银行房屋
平均鉴估值”，5年暴涨2百~8百余万，购屋自备款也必须准备更多，其中又以新竹市最惨
，晚5年购屋须多自备271.8万元（房屋鉴价平均1户贵逾8百万），增幅居冠。大家房屋赖
志昶表示，房价仍处高档、贷款成数收紧，购屋人需预备更多资金以因应资金缺口，避免
贷款不足产生违约风险。
根据2025年Q1联征中心新增房贷资料，住商机构统计各都会区平均鉴估值与核贷成数，计
算出购屋人平均自备款金额。七都中台北市自备款822.1万元居冠，其次为新竹市554.9万
元、新竹县470.9万元；其余如新北市452.3万元、桃园市350.2万元、台中市356.9万元，
台南与高雄则分别为325.8万与315.1万元。
以新竹市来说，购屋人晚5年购屋就必须多自备271.8万元、新竹县187.7万元，增幅皆高
居七都前二名；即便房价最高的台北市，近五年自备款亦上升127.7万元，居第三名。专
家分析，虽房价涨幅已稍歇，但因贷款成数未见改善，自备款压力仍沉重。
大家房屋企划研究室公关主任赖志昶指出，新竹县市受惠科技园区就业人口红利，加上重
划区饱和导致供给吃紧，房价高涨外，银行限贷措施也推升购屋门槛。台北市则因房价本
就高，且今年第一季平均贷款成数已跌破七成，使自备款再度垫高，让民众负担加重。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，现阶段购屋者普遍面临薪资成长追不上房价
、贷款成数又偏低的双重压力。尽管房市交易量下滑，局部区域价格略有松动，但受限贷
影响，消费者资金筹措困难，难以从中获得实质让利。
最后，她说，现阶段若有心仪物件，不妨大胆议价争取空间，但前提是要备妥充足资金，
以应对银行鉴价与核贷成数不如预期情况。否则，一旦出现资金缺口，将面临毁约风险，
得不偿失。
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心得：新竹疫情前后真的是两样情,暴涨的夸张,一堆人被洗到竹南头份
结果后来也是笑呵呵 XD

房版越酸的越会喷 ....

所以囉 六都酸的几乎是鲁空，新竹酸的一堆年薪200以上，不鲁啊，但被嘎空到崩溃，也算是奇景。甚至还能得出 你买房涨是靠运气，我本业三百是靠我自己这种怪异结论

现在由爱生恨 明明就不买或是买不起 却天天到房版骂人

新北自备款比新竹还低 果然是一堆小坪数

5年很短吗？ 走了多少人去了

楼上某楼 竹北找一间像中和某建案一样单瓶 110 总价破五千的来看啦 ～ 高总高端来比啦 不要只敢嘴新北买高单低总的笑你就是没有 被89区电好玩的 XD可怜 没人在笑你薪烛县乡下 自己一直自取其辱 XD

新竹 基本上就是新庄的水准

很清楚因为税啊！你看收了多少税，叠加上去

一个月只要能付4万房租，就能住3000万的房子了新竹投报都1.5以下，何必看不开

桃园一年多20万 慢慢涨 我不急

新竹起薪300,五年500,10年800+

桃园慢慢涨不急+1

说好的晚一年省一台奔驰呢？

嘻嘻 这种数字有一部分是过去的预售屋交屋了，其实一两年前就知道会是这样落后指标

相信蔡英文打房的，半夜都在偷哭

炒房母X

之前10万涨到15万菜妈祖就问你买不买的起房了，妈祖果然悲天悯人

看到楼上新竹起薪笑了,风头上的猪以为会一直飞腻,呵

台湾房价只会长啊 快去呛那些小朋友不买房

什么东西都在涨，只有空空奢望房价会跌，自己的薪资就不能跌唷

空空觉得房价太高就要跌，我觉得你薪资太高所以你自己减薪吧

真的 五年没存八百万是你废不是房价涨太快好吗

没小朋友是因为你有房没房造成的吗？还是说只要你心里所想要的求而不得，你就要拿少子化、低薪出来当借口呢？那新加坡有国宅也少子化，全世界已开发国家通通少子化，以人口时间比，前几十年的战后婴儿潮反而是人口异常增长快速，现在才是回归正常，少子化才是正常地球的轨迹，所以是你少子化当借口的人自以为自己是正确的那群五年八百万？中古屋你买了吗？头期两成而已你准备了吗

800是总额，头期款按照表格的70%贷款率是多240

房价涨太快？那你老家先便宜卖给大家看唷

金龙政绩

讲五年前新冠敢什么？QE什么都涨啊。重点是现在啊，成交急冻。去年买在最高点的要套多久？

E2000，台股涨很多那你这五年台股赚多少？呛这么大肯定赚几十倍上亿吧。月薪4万房租一万然后你存2万，保险手机交通吃喝玩乐每月只有1万可用，e2000你拿出你每月杂支只要1万我就信你可以月薪4万存2万等买房。每月2万，一年24万，5年刚好存120万然后多背800万房贷，爽死。5年不买房恭喜多背债800

五年不短了 两个时代了 台积都涨3倍 一战二战也才5年

新北其实只是豪宅线比较高且都是台北外溢要是一样卡4000 超过4000的都宁愿去买台北

月薪四万应该存三万买房 年轻人过太爽

年轻人月薪4万应该吃住家里再跟爸妈拉赞助存6万买2000万的房，屌虐不婚不生整天呛年轻人不争气老屁股。

新北超过4000的其实很少啦照之前那个pr表 4000以上占不到2%而已中位数才1600预售喔

我月薪3万4的时候实领32k左右，直接信贷贷款62万买阴茎会馆套房住，我没眼高手低租房享受，月缴8千快9千，怎样吗？一定要住好住大一次到位吗？这五年我都缴预售屋工程款，我没买多少股票，我都每个月加班30小时以上好好工作慢慢存钱讲股票很简单明了，空空最爱讲买股票涨的快，财富自由啊，那不就代表这五年都很好赚，怎么会买不起？https://postimg.cc/t1C9fm3Lhttps://postimg.cc/PpqDy4V4

当你是菲神、教主，那当然这五年很好赚很好买房啊！但70%的人就像蒙R坡王增贷买美债上三层。就没那么好赚好买房。可以卖100、120卖人你卖60万你是该低调哭，而不是拿出来整天哭要人跟你ㄧ样搞笑原价卖。

https://postimg.cc/gallery/ZZsnbfq好啦，不要哭夭了，不然你就跟我一样好好工作好好加班少靠邀死爸，我就是愿意借钱缴贷款住套房，我就是愿意认清楚现实，愿意好好工作加班，我就是不再吃喝玩乐靠邀死爸，你整天在那边死爸靠邀屎尿一堆是能怎样？讲一些形容词，拿不出什么实际行动，人家我就是做到我自己说的，好好工作，少靠邀多加班，没钱就住套房，租房，慢慢存钱，投资是你们这些少年股神最爱嘴的方式，我只会工作，我什么梦都不会做，我也不知道怎样跟你们一样可以靠背靠母这么多年，却不愿面对现实

哇靠，出来哭到爆气，主管你都这样哭下属的哦！青鸟这气场太强我接不住了我块陶。

某e这种薪水乖乖当房奴好好上班啦你就是那个不想面对事实的人

数据摆在哪 如果没暴涨那些鲁空就不会整天在哪哭了，辛苦了

别人恐惧我贪婪，现在就是囤房的时机

唷！之前好声好气的说话，啊你就喜欢在那边讲干话，没办法，对某些人就是不需要客气，我就是赌你做不到，我现在对你说话就是跟你说话一样，你能怎样？这不是气，这叫做不需要客气102楼不要搞笑了，上班工作有点钱，不买房买车要干嘛？上网抱怨？对人讲话要先客气，万一对方喜欢当畜生，千万不要客气，毕竟爱吃屎的人本性难移，不吃屎还不对劲呢记得唷，现实生活中很多人都说怎样怎样没我差，我都会告诉他，你说没差的时候也要想看看别人是不是也是没你没差?别人没你也没差那还客气只是代表礼貌与尊重，对方如果不甩你，他也同样没差，你也不能怎样，你骂他干，他可以回干你娘XXX你可以啊Q精神说对方崩溃了，但实际上人家回骂也是知道你无可奈何，不信的话，我在PTT看你一次就酸你次，你回嘴我就说你崩溃你爆气，你能怎样?你真不能怎样

涨好多 感谢党赚烂了

扯太远了，从我的例子就知道，只需要好好工作到底谁买不起北市以外的房阿，也不用说特别会投资啥东西的

好了啦，卖高雄房没赚钱就低调点，干嘛这么高调让大家知道，会让人误以为高雄房没法赚钱。前阵子也有一个卖了高雄某房，买高雄诺贝尔，自嘲没赚钱还亏钱，卖了就涨，人家是笑笑自嘲，这样才欢乐啊。整天靠北年轻人，说年轻人不努力，年轻人如A7王又不是阿呆，干嘛要花大钱接垃圾物件。那你年轻时肯定不够努力，不然这么厉害有稍微努力肯定轻松挤进农16跟阿扁当邻居。你这么看好未来房市，现在努力还来的及，一起去楠梓台积宅轮班，欢迎你。十万中年十万肝，GG轮班救高雄。

挖!不需要努力阿，也不用投资阿，高雄房子又不贵，哪来花大钱?花少少钱就可以了，不努力?不然你都在干嘛?在家打XX喔?你这么努力来房板就是来靠杯的喔?没赚钱?执行居住正义马空空就是这样，自己什么都没做，成天抱怨，别人做了也酸我以前可是真居住正义呢，遇到同事被欺负，检举公司，路上有违规停车，检举!居住正义?肯定要执行!结果你们这些扯后腿的空空，每个都口是心非，身体完全做不到，到现在为止你什么东西都拿不出来，只会上网靠杯，空空几乎都这样，好险看透空空根本没料，每个都嘴念经手摸奶，被看没有应该的

补充72楼，新北中位数其实比台中新竹还高，只是4000以上的比台中少，因为新北就是台北外圈，台中是中部之首，而且许多新北中古屋房价也不输预售，因为好地点几乎都没地只剩中古屋了

竹科仔2年就赚超过554万了，还有钱买特斯拉完全不用替新竹担心，谢谢

https://files.catbox.moe/ppd83t.pnghttps://files.catbox.moe/taly8i.png数字比大小喽